Что дает покупка недвижимости в испании

Франция

Кто покупает жилье на испанском побережье

Испанское побережье Средиземного моря по стоимости недвижимости в целом доступнее, чем французское или итальянское.

На побережье Испании приезжают на каникулы семьи с детьми и пенсионеры с севера Европы. Сами испанцы часто держат там летний домик или квартиру, где проводят отпуск.

Из официального реестра недвижимости следует, что в 2006 году россияне купили в Испании 296 объектов (15-е место среди иностранцев), в 2010 году — 1289 объектов (4-е место), в 2013 году — 2956 объектов недвижимости (3-е место среди иностранцев). По данным за 2014 год, в Испании зарегистрировано 65 024 гражданина России — это те, кто не поленился дойти до мэрии и оформить «прописку».

Первым «русским городом» на Коста Бланка стала Торревьеха, сейчас там одна из крупнейших диаспор наших соотечественников в Испании: 4,5 тысячи человек — это 5% населения города.

В 2000-е в Бенидорме возвели кварталы новостроек, которые были ориентированы на российского покупателя. Представительства испанских риелторских агентств открывались в российских городах. А в Алтее в те же годы построили закрытый городок «Алтея Хиллс» с дорогими виллами и православным храмом.

В храме Архангела Михаила в испанском городе Алтея на православные праздники не протолкнуться
В храме Архангела Михаила в испанском городе Алтея на православные праздники не протолкнуться

Многие испанские конторы по продаже недвижимости обзавелись сайтами и вывесками на русском и русскоговорящими сотрудниками.

Что дает покупка недвижимости в испании

В объявлениях риелторских агентств в Аликанте цены на дома начинались от 100 000 € (7 236 510 Р). Банки давали ипотеку под 2,5—4% годовых. Но когда я поговорила с владельцами квартир, оказалось, что эта цена не окончательная, а стартовая.

Эта риелторская контора в Бенидорме несколько лет работала с русскоязычными покупателями
Эта риелторская контора в Бенидорме несколько лет работала с русскоязычными покупателями

При поиске нужного вам объекта рекомендуется обращаться в агентства недвижимости, а не к застройщикам. Хотя с точки зрения россиян у застройщиков должно быть дешевле приобретать недвижимость, но в Испании все иначе. Цены как у застройщиков, так и в агентствах одинаковы, однако в агентстве вам могут оказать квалифицированную помощь и подобрать множество подходящих вариантов, а застройщики подобными вопросами заниматься не будут.

Преимущества и цели покупки недвижимости в Испании

Особенно популярными в Испании регионами для покупки недвижимости являются прибрежные районы Коста Маресме и Коста Брава, а также крупные мегаполисы, например Барселона. За последние годы стоимость недвижимости в этих регионах выросла в несколько раз. Приблизительный прирост стоимости, за исключением кризисных годов, в данных регионах в среднем составляет 31,6% в год. Это очень высокий показатель. Следовательно, вложения в недвижимость Испании для заграничных инвесторов чрезвычайно выгодны.

Но целью покупки недвижимости в данной стране не всегда является выгодное вложение денег. Прежде, чем совершить покупку, следует определиться, для каких конкретно целей вы ее будете совершать. В этом случае возможны несколько вариантов. Первый – выгодное вложение средств. Безусловно, в данном случае стоит купить недвижимость на побережье. Она всегда будет в цене, но и денег на ее приобретение придется выложить немало.

Если же недвижимость приобретается для приятного времяпровождения на море всей семьей, то разумнее будет приобрести желаемое жилье в небольшом нераскрученном курортном городке. Данные покупки пользуются большой популярностью. Желание больше проводить времени в этой гостеприимной стране может сочетаться с желанием иметь собственное жилье на побережье и ни от кого не зависеть.

Прекрасное море, доброжелательные испанцы, великолепная культура и возможность в любое время приехать в Испанию, не бронируя заранее номеров в гостиницах или вилл у моря, – вот преимущества покупки своей недвижимости в этой стране.

Также возможен вариант покупки, при котором вы в будущем планируете переехать на постоянное место жительства в Испанию. В таком случае лучше обратить свое внимание на мегаполисы или пригороды больших городов, особенно если вы планируете переехать с семьей, включая детей. В городе можно будет выбрать хорошую школу или университет, найти высокооплачиваемую работу.

Сколько придется потратить

Что дает покупка недвижимости в испании

В реальности к стартовой сумме нужно будет добавить еще 10%. Эти деньги пойдут на оплату налогов и услуг нотариуса. Если берете ипотеку, то придется еще заплатить за работу оценщика и страховку.

Прежний владелец квартиры получил из этих денег 70 000 €. Об этом Николай узнал из документов. Еще 17 000 € — почти четверть от общей цены квартиры — пошли на комиссии и сборы: налог на переход собственности, проверку статуса жилья («нота симпле»), нотариальные и регистрационные расходы, гербовый сбор, оценку стоимости жилья и страхование для оформления ипотеки.

Хозяева продавали квартиру за 70 000 €, а покупателям пришлось заплатить 87 000 €
Хозяева продавали квартиру за 70 000 €, а покупателям пришлось заплатить 87 000 €

Второй подводный камень — стоимость владения квартирой. Каждый месяц Николаю приходят счета от коммунальщиков. В 2017 году содержание квартиры ему обошлось в 1968,11 € (142 422 Р).

Выписка по счету Николая в испанском банке: «Ибердрола» списывает деньги за электричество, «Гидраква» — за воду, «Сума» — муниципальные налоги
Выписка по счету Николая в испанском банке: «Ибердрола» списывает деньги за электричество, «Гидраква» — за воду, «Сума» — муниципальные налоги

Николай владеет квартирой в Аликанте восемь лет. С 2010 года за ее содержание он заплатил примерно 16 000 € (1 157 842 Р), не считая процентов по ипотеке.

Цена владения не ограничивается плановыми списаниями со счета. Бывают и внезапные траты. В 2013 году выяснилось, что из-за небрежности риелтора Николай недоплатил 1200 € налогов. В 2014 году пришел внезапный счет за воду на 980 €: оказалось, что показания счетчика снимали нерегулярно, и местные коммунальщики всё считали по максимальному тарифу.

Были и другие расходы: разбил окошко в ванной — 235 € (17 006 Р), сломался холодильник — 500 € (36 183 Р).

Трата Стоимость
Электричество 496,5 € (35 667 Р)
Вода 484,72 € (34 821 Р)
Налог на недвижимость 289,45 € (20 793 Р)
Страхование квартиры 245,28 € (17 620 Р)
Обслуживание дома 175 € (12 571 Р)
Газ 100,26 € (7202 Р)
Комиссии банка 89,9 € (6458 Р)
Налог на вывоз мусора 87 € (6250 Р)

Электричество

496,5 € (35 667 Р)

Налог на недвижимость

289,45 € (20 793 Р)

Страхование квартиры

245,28 € (17 620 Р)

Обслуживание дома

175 € (12 571 Р)

Комиссии банка

89,9 € (6458 Р)

Налог на вывоз мусора

87 € (6250 Р)

Необходимые документы и особенности покупки недвижимости в Испании

После того, как вы перейдете к просмотру интересующих вас объектов, вам нужно будет проверить всю необходимую информацию об объекте, а также открыть счет в банке.

Для покупки понравившегося объекта вы должны иметь при себе загранпаспорт, справку о доходах или справку о зарплате с места работы. Если вы не являетесь наемным работником и не имеете постоянного заработка, то должны будете предоставить и справку с места жительства.

Что дает покупка недвижимости в испании

При покупке также нужна налоговая декларация, а для частных предпринимателей – лицензия. Не помешает и справка об имеющемся у вас имуществе, а кроме того, выписка с банковских счетов. Причем все перечисленные документы должны быть переведены на испанский язык и заверены у нотариуса.

Имея на руках все вышеперечисленные документы, вы можете свободно работать с испанскими агентствами недвижимости. Чтоб найти стоящий объект, необходимо просматривать по три или даже четыре объекта в день. После того, как нужный объект будет найден, вас попросят положить на придерживающий депозит сумму, равную 10 тыс. евро.

Это залог, необходимый для того, чтоб объект зарезервировали именно за вами. Затем идет оформление контракта, которое может длиться от двух до четырех дней. После того как контракт подписан, покупатель обязан выплатить 10% от стоимости выбранного объекта, причем придерживающий депозит включен в эти 10%.

В общем, вся процедура покупки недвижимости ненамного сложнее, чем в нашей стране. Испания лояльно относится к нерезидентам своей страны, покупающим недвижимость, и всячески их поддерживает. В Испании вы также можете получить кредит на покупку жилья, причем на достаточно долгий срок (до 30 лет), а проценты невысоки и составляют от 2,5 до 4,5% годовых.

Так что покупка недвижимости в Испании дело не только выгодное, но и весьма легкое и приятное. После приложения некоторых усилий вы сможете наслаждаться своим собственным жильем в этой прекрасной солнечной стране.

Узнать подробнее через экскурсии

Рекомендуем посетить, как минимум одну экскурсию от местных жителей, тогда информация будет полной. Выбрали для вас несколько самых полезных экскурсий:

А если купить и сдавать квартиру в Испании

Моя подруга Анна купила квартиру в Бенидорме в 2005 году на пике цен. Квартира находится в районе новостроек рядом с пляжем. Анна хотела вложить деньги в недвижимость на популярном курорте, чтобы потом зарабатывать на сдаче ее в аренду.

Квартира с одной спальней обошлась в 175 000 € (12 571 458 Р). Для покупки пришлось взять ипотеку в испанском банке на 20 лет. Риелторы уверяли, что спрос на краткосрочную аренду огромный и недостатка в жильцах не будет.

Поток туристов в Бенидорме и правда стабильный, но и желающих заработать на сдаче жилья слишком много. За 13 лет арендаторы принесли Анне лишь пару тысяч евро — это меньше, чем она тратит на содержание квартиры ежегодно. За это время сама Анна вышла замуж и родила детей. Большая семья не помещается в квартиру с одной спальней, и на отдых туда ездят по очереди.

Короче: не вышло.

Эти многоэтажки строились во время ипотечного бума начала 2000-х. С тех пор квартиры в них подешевели на десятки процентов
Эти многоэтажки строились во время ипотечного бума начала 2000-х. С тех пор квартиры в них подешевели на десятки процентов

Что выгоднее: купить или снимать

Когда-нибудь разбогатею и куплю тут дом, буду есть оливки из своего сада

Мой товарищ Иван — тоже любитель Аликанте. Он сознательно не стал покупать здесь квартиру, хотя ездит всей семьей сюда каждый год на пару месяцев в конце осени. Иван арендует жилье, причем всегда у одного и того же хозяина. Тот доволен постоянным клиентом и дает скидки.

В итоге Иван ездит в Аликанте как к себе домой, хотя никакого дома у него там нет. Вернувшись из отпуска в ноябре, он сразу же подтверждает аренду на следующий год и покупает билеты на самолет. Бюджет его отпуска на пятерых на ближайшую осень: 1000 € (71 837 Р) за перелет и 1500 € (107 755 Р) за квартиру на 1,5 месяца. Итого — 2500 € (179 592 Р).

Четырехкомнатную квартиру рядом с пляжем и с видом на горы Иван арендует осенью за 1000 € в месяц
Четырехкомнатную квартиру рядом с пляжем и с видом на горы Иван арендует осенью за 1000 € в месяц

Если сравнить расходы Николая, у которого есть свое жилье в Испании, и Ивана, который арендует квартиру, то видно, что снимать для отпуска выгоднее.

Николай только на содержание квартиры тратит ежегодно 1968 € (141 375 Р), а еще много денег он потратил на покупку квартиры и до сих пор выплачивает ипотеку. Расходы Ивана — 1500 € (107 755 Р).

На «Эйр-би-эн-би» сотни предложений аренды жилья на побережье
На «Эйр-би-эн-би» сотни предложений аренды жилья на побережье

Я решила купить сразу дом — ну чтобы поселиться в нем на пенсии. По цене дом сравним с дачей в Подмосковье, а климат лучше. Посмотрела десяток вариантов и сделала расчет.

Дом с 2 спальнями Сборы при покупке Обслуживание дома Траты за 10 лет Траты за 20 лет
Купить 150 000 € 15 000 € 6000 € в год 225 000 € 285 000 € 👍
Снимать 1200 € в месяц (14 400 € в год) 144 000 € 👍 288 000 €

Снимать

1200 € в месяц (14 400 € в год)

Купить

6000 € на обслуживание

Получилось, что и для постоянного проживания аренда — вполне разумный вариант.

Испанская виза

Если планируете жить дольше трех месяцев подряд, придется получать вид на жительство. И при этом брать на себя обязательство проводить в Испании не менее 183 дней в году, иначе ВНЖ не продлят. В русскоязычной общине есть даже такой термин «высиживать ВНЖ», обычно говорят: «Не могу пока приехать в Россию, мне надо высиживать ВНЖ». А если живешь в Испании больше 183 дней, то становишься налоговым резидентом, и начинается целая эпопея с налогами.

Чтобы получить ВНЖ в Испании, нужно соблюсти одно из условий:

  1. Купить квартиру стоимостью от 500 000 €.
  2. Доказать, что у вас есть стабильный доход и вам не нужно работать на территории Испании — для этого пригодятся выписки из банка, справки о недвижимости в собственности и другие документы.

Что я поняла о покупке квартиры в Испании

  1. Реально взять испанскую ипотеку лет на 20, если есть стабильно высокий заработок и уверенность в будущем.
  2. Но квартира в Испании — это не только покупка, но еще и ее содержание. Коммунальные платежи и непредвиденные расходы могут составить и 1500, и 3000, и 6000 евро — смотря где находится квартира и что с ней случится.
  3. Вариант «купил и сдаешь» может сработать, а может и нет, потому что конкуренция высокая и люди сдают много квартир — совсем не факт, что удастся окупить хотя бы расходы на коммуналку.
  4. Надо помнить, что квартира у моря — это все-таки квартира в курортном захолустье. Одно дело жить в адском рубилове в Москве и иногда выбираться подышать на море, совсем другое — все время жить в тихой деревушке, попивая «кафе-кон-лече» на берегу моря. Не путайте туризм с эмиграцией.
  5. По моим подсчетам, в перспективе на 10 лет арендовать разумнее — это выходит заметно дешевле и доставляет меньше головной боли. Хотя в перспективе на 20 лет так однозначно уже не скажешь.
Оцените автора
Polem-Travel.ru