Инвентаризация зданий и сооружений

Хорватия

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ) N ____ В ДОМЕ N ______ ПО УЛИЦЕ (ПЕР.) ____________ (местоположение объекта учета)

фундаменты – материал и конструкция. В деревянных зданиях при столбчатом фундаменте – материал цоколя (забирки);

стены – материал и толщина стен (для кирпичных – толщина, а для рубленных из бревен указывается средний диаметр бревен в см);

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

перекрытия – материал и конструкция (плоские, сводчатые);

крыши – материал стропил, обрешетки, кровли;

полы – материал, конструкция основания и покрытия. Для дощатых – окрашены, не окрашены;

окна – количество переплетов в проеме (одинарные или двойные), створчатые или глухие, для дверных заполнений – простые, или филенчатые, а также наличие окраски;

отопительные печи и кухонные очаги – наличие и площадь облицовки изразцами, штукатурка, разновилность очага (газовый, электрический, на твердом топливе);

отопление – источник поступления тепла: от ТЭЦ, промышленной котельной, квартальной, групповой или местной котельной, АГВ, индивидуального котла заводского изготовления или котла, вмонтированного в отопительную печь;

внутренняя отделка – вид отделки стен, потолков, перегородок;

наружная отделка – вид отделочных работ: штукатурка, облицовка, обшивка досками и др. Площадь отделанных поверхностей (указывается при наличии нескольких видов отделки);

прочие работы (элементы обустройства) – наличие входных крылец, асфальтовых или щебеночных отмоток наружных лестниц, балконов;

электроосвещение – проводка открытая или скрытая;

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

телевидение – наличие коллективных антенн;

газоснабжение – сетевой (природный) или баллонный;

водопровод – от городской центральной сети или местного источника;

канализация – сброс в городскую сеть или местный отстойник;

ванны – чугунные, стальные, пластиковые и т.п.;

горячее водоснабжение – централизованное или от местных водонагревателей.

ПРИЛОЖЕНИЕ 3 (рекомендательное) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

N   по улице (пер.)    
  (местоположение объекта учета)  
Инвентарный номер            
Номер в реестре жилищного фонда            
Кадастровый номер            
  А Б В Г Д Е
Паспорт составлен по состоянию на   ” ”           г.  
N п.п. Субъект права: для граждан – фамилия, имя, отчество, паспорт; для юридических лиц – по Уставу. Документы, подтверждающие право собственности, владения и пользования Доля (часть, литера)
1 2 3 3
       
       
       
       
       
       
Площадь участка Незастроенная площадь
по документам по фактич. пользован. в том числе твердые покрытия площадки (обор) грунт по зеленым насаждениям
застроен. незастроен проезда тротуара прочие детские спортив. придомовый
сквер
газон
с деревьями
газоны,
цветники, клумбы
плодовый
сад
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
                         
Литера по плану Наименование по наружному обмену Характеристика конструктивных документов
Длина, м Ширина, м Площадь, кв. м фундамент стены перекрытия крыша полы
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
                   
                   
                   
                   
                   
                   
                   
                   
                   
                   
Литера Наименование строений и сооружений Физический износ (%) Действительная инвентаризационная стоимость (руб.) в ценах 1969 г. 1982 г.(нужное подчеркнуть)
1 2 3 4
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
    Итого :  
Полная балансовая стоимость                                                   руб.  
Остаточная балансовая стоимость с учетом износа                                             руб.  
Действительная инвентаризационная стоимость в ценах   г.                               руб.  
NN
п.п.
Наименование документа Масштаб Количество
листов
Примечание
1 2 3 4 5
         
1 План земельного участка 1:500    
2 Технический паспорт здания (строения)      
3 Поэтажныи план здания 1:    
4 Экспликация к поэтажному плану здания      
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
                                                                                               
  Паспорт выдан     ” “           г.        
                                                                                                 
  Руководитель БТИ                                                                                          
                                                                                                 
                                                                                                 

ПРИЛОЖЕНИЕ 12 (обязательное)к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
(наименование бюро)  
Область, республика, край                                                                      
Район                                                                                  
Город (др. поселение)                                                                        
Район города                                                                              
N по улице (пер.) (Лит )  
  (местоположение объекта учета)    
Инвентарный номер            
Номер в реестре
жилищного фонда
           
Кадастровый номер            
  А Б В Г Д Е
Серия, тип проекта                                                    
Год постройки                     переоборудовано В                           году  
                            надстроено                                
Год последнего капитального ремонта             Число этажей                
Кроме того имеется:       подвал, цокольный этаж, мансарда, мезонин                        
                (ненужное зачеркнуть)                        
Строительный объем       куб. м.   Число лестниц   шт.; их уборочная площадь       кв. м
Уборочная площадь общих коридоров и мест общ. польз.                             кв. м
Площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест. кл.)                         кв. м
из нее: Жилые помещения: общая площадь квартир                             кв. м
    площадь квартир         кв. м, в том числе жилая площадь                         кв. м
1-комнатных 2-комнатных 3-комнатных 4-комиатных 5 и более комнат Всего
количество площадь количество площадь количество площадь количество площадь количество площадь количество площадь
общая квартир жилая общая квартир жилая общая квартир жилая общая квартир жилая общая квартир жилая общая квартир жилая
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
                                             
В квартирах В помещениях коридорной системы В общежитиях Из площади квартир расположено:
в мансардных этажах в цокольных этажах  
кол-во жилых площадь кол-во жилых площадь кол-во жилых площадь кол-во жилых площадь кол-во жилых площадь кол-во жилых площадь
квартир комнат квартир жилая квартир комнат квартир жилая квартир комнат квартир жилая квартир комнат квартир жилая квартир комнат квартир жилая квартир комнат квартир жилая
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
                                           
NN п.п. Наименование конструктивных элементов Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)
1 2 3
1 Фундамент  
2 Наружные и внутренние
капитальные стены
 
3 Перегородки  
4 Перекрытия Чердачные  
Междуэтажные  
Подвальные  
5 Крыша  
6 Полы  
7 Проемы окна  
двери  
8 Отделка внутренняя  
наружная  
9   Печи  
калориферное  
АГВ  
другое  
Центральное отопление  
Электро- и сан- технические устройства электричество  
водопровод  
канализация  
горячее водоснабжение  
ванны  
газоснабжение  
напольные электроплиты  
телефон  
радио  
телевидение  
сигнализация  
мусоропровод  
лифт  
вентиляция  
10   Крыльца  
  Лестницы  
       
Физический износ здания в %
Водопровод Канализация Отопление Ванны и души с дров. колн. Бассейн Сауна Горячее водоснаб. Газовое снабжен. Мусоропров. Лифты Телефоны Напольные эл. плиты Электричест.
центральное от АГВ и др. калориферное печное без колонки и гор. воды с гор. водой с газ. колон. и эл. колон. центральное от
колонок
сетевое балонное пассажирск. грузо-пассажирск. грузовые
от ТЭЦ от промпредприят. от кварт. котельной
на
твердом
топливе
на газе на
твердом
топливе
на газе на
твердом
топливе
на газе
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28
                                                     
Дата записи Субъект права:
для граждан – фамилия, имя, отчество, паспорт;
для юридических лиц – по Уставу
Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования Доля (часть, литера)
1 2   3
       
       

V. Стоимость здания

Полная балансовая стоимость   руб.
Остаточная балансовая стоимость (с учетом износа)   руб.
Действительная инвентаризационная стоимость в ценах     г.   руб.
NN п.п. Наименование документа Масштаб Количество листов Примечание
1 2 3 4 5
1 Поэтажный план      
2 Экспликация к поэтажному плану      
         
         
         

ПРИЛОЖЕНИЕ К ТЕХНИЧЕСКОМУ ПАСПОРТУ НА ЗДАНИЕ (СТРОЕНИЕ)

Паспорт составлен по состоянию на “__” _______________ ____ г.
  (указывается дата обследования объекта учета)
ПЛАН КВАРТИРЫ N
(выкопировка из поэтажного плана дома)
M l:
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАСТОЯЩЕЙ ИНСТРУКЦИИ

Абрис – сделанный от руки внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением в нем данных, необходимых для составления плана.

Антресоль – площадка, занимающая верхнюю часть объема помещения жилого дома, предназначенная для увеличения его площади, размещения вспомогательных складских и других помещений.

Барак – одно- или двухэтажное здание, предназначенное для проживания, с общей кухней и санитарным узлом, как правило, деревянное, рассчитанное на короткий срок службы 10-20 лет.

Веранда – застекленное не отапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него (Приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01.-89* ‘).

Вестибюль – помещение перед входом во внутренние части жилого дома, предназначенное для приема и распределения потоков посетителей.

Дворовые сооружения – постройки вспомогательного, хозяйственного назначения. К ним относятся заборы, ворота, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п.

Домовладение – жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Лоджия – перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцеэащиты (Приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Литера – буквенное обозначение зданий, строений и сооружений в инвентаризационно-технической документации.

Мезонин – надстройка, возвышающаяся над общей крышей жилого дома, которая по площади меньше нижележащего этажа.

Планировочная отметка земли – уровень земли на границе отмостки (Приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

К жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната).

Жилая комната – часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д.).

В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Если помещение (квартира) переоборудовано на два помещения, причем имеются два выхода, два кухонных очага, два санузла, оно учитывается как два отдельных помещения, если между ними нет внутреннего сообщения.

Жилые помещения, устроенные на чердаках, учитываются по своему прямому назначению, если они отвечают существующим санитарно-техническим требованиям.

В жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными.

Примечание: коридор, как часть помещения, являющаяся средством сообщения с прочими комнатами в помещении, независимо от ширины и освещенности должен учитываться как нежилое помещение.

В зданиях, занятых под общежития часто встречаются помещения столовых, буфетов, клубов, читален и т.д. Эти помещения должны быть отнесены к соответствующему типу (торговых, культурно-просветительных и других помещений). Их наименование и площади должны быть выписаны на план и в экспликации, если они составляются.

Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.

Прихожая (передняя) – часть помещения, имеющая непосредственный выход на лестницу, коридор общего пользования и т.п. Если передняя разгорожена глухой перегородкой, то помещение отгороженной части передней с окнами в наружной стене, считается жилой комнатой.

Строение – отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения.

фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Различают жилые и нежилые здания. Жилое здание – жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Нежилое здание – предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

На земельном участке здания подразделяются на основные и служебные.

Основным называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. На одном земельном участке может быть одно или более зданий.

Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. Служебные строения зачастую бывают некапитального типа и при технической инвентаризации их внутренние помещения не измеряются и не учитываются.

К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т.п.

Тамбур – проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения (Приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Терраса – огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу, размещается на земле или над нижерасположенным этажом (Приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Эркер – выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию (Приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (Приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли (Приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чек на половину высоты помещения (Приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

https://www.youtube.com/watch?v=channelUCiFGc3Wa7BDV1FJgxQpqKeQ

Этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (Приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (Приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.

При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2 (рекомендательное) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

Технический контроль недвижимости преследует такие цели:

  • выявление полной, объективной и достоверной информации об объекте недвижимости. Такие сведения нужны не только государственным органам, но и владельцам;
  • создание единой базы данных, включающей всю недвижимость. Данная цель направлена на систематизацию сведений, а также усовершенствование планировки местности;
  • сбор и передача данных в органы статистического учета;
  • проверка полноты и достоверности сведений, необходимых для правильного исчисления налога на имущество;
  • сбор и передача сведений регистрационным органам.

Процедура важна в связи с тем, что полученные данные используются в работе иных служб и ведомств, на их основе рассчитывается налог, определяется амортизация, осуществляется страхование, а также устанавливается размер иных платежей. Проверка объекта недвижимости проводится в нескольких случаях:

  • возведение нового объекта;
  • капитальный ремонт здания;
  • в отношении неоконченного строительством объекта при оформлении прав на него;
  • совершение юридически значимых действий, объектом которых является недвижимое имущество. К ним относится выдел доли в общей собственности, ее отчуждение, слиянии и иные операции.

Инициатором инвентаризации выступает собственник строения или помещения. Государственные органы подают заявки в установленном порядке, граждане составляют заявление, лично явившись в территориальный отдел или многофункциональный центр. 

Инвентаризация зданий и сооружений ★ Книга-бестселлер “Бухучет с нуля” для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа)
куплено > 8000 книг

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ) N ____ В ДОМЕ N ______ ПО УЛИЦЕ (ПЕР.) ____________ (местоположение объекта учета)

(в ред. Приказа Госстроя РФ от 04.09.2000 N 199)

1. Утвердить “Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации” (далее – Инструкция), согласованную с Государственным комитетом Российской Федерации по статистике.

Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда, утвержденную Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. N 380;

Инструкцию о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденную Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. N 380;

Инструкцию по составлению технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, утвержденную Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. N 380;

Инструкцию по составлению технического паспорта на жилой дом государственного, общественного жилищного фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов, утвержденную Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. N 380.

3. Признать недействующим Приказ Госстроя России от 31.03.98 N 17-68.

4. Ростехинвентаризации (Г.В. Коновалову) оказывать содействие органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления и организациям технической инвентаризации в вопросах применения Инструкции.

МинистрИ.А.ЮЖАНОВ

УТВЕРЖДЕНА Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.98 г. N 37

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 “О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации” установлено, что основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих .показателей.

Настоящая Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (далее Инструкция) разработана во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 Госстроем России (Минземстроем России), Московским областным бюро технической инвентаризации, Московским городским бюро технической инвентаризации.

Требования настоящей Инструкции обязательны для всех организаций технической инвентаризации

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (Статья 222 ГК РФ).

реконструкция жилых домов (частей домов);

переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот;

возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого;

возведение дополнительных зданий.

2. Выявленные при текущей инвентаризации самовольно возведенные законченные строительством здания (части зданий), а также самовольно занятые земли подлежат технической инвентаризации с включением их в учетно-технические материалы по общим правилам.

На возведение или переоборудование  
     
  (литера, квартира, комната)  
  разрешение не предъявлено  
       
  Дата ________ Подпись ________  
       

4. О выявленных случаях самовольных построек или самовольного захвата земли бюро технической инвентаризации в десятидневный срок представляет сведения по нижеуказанной форме органам местного самоуправления.

Штамп БТИ   Администрация города (другого поселения)
    бюро технической инвентаризации сообщает, что в доме
N _ по ул.(пер. площ.)    
гр.    
– самовольно занято земли   кв. м
– самовольно выстроены    
     
(наименовании здания и литеры)
– переоборудованы нежилые помещения в жилые, жилые помещения в нежилые и др.
 
(ненужное зачеркнуть)
 
(наименование помещении)
– выявлены отклонения от утвержденного проекта (жилого дома, служебных построек, сооружений)
 
площадь увеличена, уменьшена на   кв. м
  (ненужное зачеркнуть)  
Руководитель БТИ    

5. Сообщения заполняются лицами, производившими инвентаризацию, подписываются руководителем бюро и регистрируются по каждому населенному пункту в книге по учету выявленного самовольного строительства самовольного захвата земли, по прилагаемой форме.

NN
п.п.
Дата записи сообщения в администрацию Адрес дома Фамилия и инициалы лица, которое произвело самовольное строительство Характер нарушения Отметка о принятом решении администрации
1 2 3 4 5 6
           

6. При поступлении в бюро технической инвентаризации акта приемки дома в эксплуатацию или копии решения Администрации, в ранее проставленных штампах и в книге регистрации вносятся записи с указанием номера и даты решения администрации.

7. Наличие самовольного строительства не является препятствием для выдачи инвентаризационно-технической документации с внесением в нее записей в соответствии с п. 3 настоящего приложения.

ПРИЛОЖЕНИЕ 4 (обязательное) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

Дата записи Инвентарный номер Адрес, местоположение Фонд назначения Примечание
город или другое поселение улица, пер. и т.д. номер дома жилищный соцкультбыт производственный
1 2 3 4 5 6 7 8 9
                 
                 
                 

ПРИЛОЖЕНИЕ 5 (обязательное) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской федерации

NN
п.п.
Дата записи Инвентарный номер Адрес, местоположение Число жилых зданий Число квартир в зданиях Текущие изменения Примечание
прибыло убыло
город или другое поселение улица, пер. и т.д. номер дома количество зданий количество квартир количество зданий количество квартир
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
                         
                         
                         

ПРИЛОЖЕНИЕ 6 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской федерации

Дата первичной инвентаризации Дата последнего обследования Реестровый номер Город (др. поселение, улица (переулок), дом N Наименование собственника Документы, устанавливающие право собственности, с указанием, кем, когда, и за каким номером выданы Деловое участие при общей собственности Сведения об основном здании Площадь Действительная инвентаризационная стоимость, руб. Дата и причина погашения Дата передачи документов Примечание
Назначение Год постройки этажность материал стен процент износа общая Площадь квартир жилая
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
                                     
                                     
                                     

ПРИЛОЖЕНИЕ 7 (рекомендательное) к Инструкции о проведении учетажилищного фонда в Российской Федерации

Бригадир Сидоров Н.Д. (подотчетное лицо)

Дата выдачи Инвентарный номер Подпись лица, получившего дело Дата возврата дела Подпись лица, принявшего дело в архив
12/1 75 И. Сидоров 15/II А. Валуева
1-115-6
20/1 112 Н. Сидоров 10/Ш А. Валуева
1-115-10
1/1 110 Н. Сидоров 15/IV А. Валуева
1- 115-12

ПРИЛОЖЕНИЕ 9 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ) N ____ В ДОМЕ N ______ ПО УЛИЦЕ (ПЕР.) ____________ (местоположение объекта учета)

Инвентаризация может проводиться только в отношении объекта недвижимости как самостоятельной учетной единицы, обладающей автономной характеристикой и соответствующим правовым статусом. Здание или помещение относится к таковым в том случае, если они имеют технический паспорт, план и экспликацию, а также кадастровый номер.

Иногда за единицу учета принимаются комплексы, включающие в себя несколько объектов недвижимости. В таком случае они вносятся в перечень, а иные дополнительные помещения рассматриваются в качестве вспомогательных характеристик. Различные элементы или помещения, находящиеся в здании, также не являются отдельными объектами, как и те строения, которые не подпадают под определение капитального сооружения. Все они принимаются как характеристика главного сооружения.

К жилым объектам относятся многоэтажные и индивидуальные дома, общежития. Среди нежилых строений можно выделить здания, имеющие административное или общественное назначение, гаражи, дачи и иные постройки. Если строение было возведено в отсутствие оформленного должным образом разрешения на строительство, то инвентаризация также может быть проведена, поскольку наличие этого документа не влияет на результат технической проверки объекта недвижимости.

Ответственные субъекты для проведения инвентаризации

Инвентаризация находится в ведомости бюро технической инвентаризации. Данное учреждение имеет разветвленную структуру территориальных подразделений, за каждым из которых закреплены определенные районы административной единицы. Архивы БТИ хранят техническую информацию обо всех объектах недвижимости.

В своей деятельности бюро и его территориальные подразделения взаимодействуют с иными службами и ведомствами. Среди них: Росреестр, ЖКХ, ЖЭУ, отделы, курирующие градостроительство, местные администрации, комитеты по землеустройству.

Оформление результатов инвентаризации

Чаще всего инвентаризация проводится с целью оформления технического паспорта. Форма, состав сведений, подлежащих отражению, определяется приказом Министерства экономического развития и торговли РФ. Сведения, включаемые в технический паспорт объекта недвижимости:

  • площадь и объем объекта. Нежилая часть и дополнительные пристройки также учитываются и отражаются документально;
  • качественные характеристики: вид недвижимости, ее назначение, состояние отдельных элементов, таких как фундамент, крыша, стены, иные конструкции, имеющие важное значение;
  • в некоторых случаях указывается инвентаризационная стоимость.

Процедура инвентаризации объекта недвижимости является основанием для его включения в соответствующий государственный реестр. Технический паспорт, выдаваемый в качестве результата проведенного исследования, содержит характеристики помещения или строения, предназначенные для его идентификации, и не подтверждает титульного права на недвижимость.

Проведение технической инвентаризации может преследовать цель получения иных документов:

  • выкопировки помещений из техпаспорта;
  • заключений о состоянии объектов, относящихся к капитальному строительству;
  • справок об отсутствии (наличии) объектов капитального строительства, статусе таких объектов.

Типовые ошибки при проверках

Наиболее часто встречаются ошибки в составлении технических паспортов.

Ошибка Как исправить
Ошибка в составлении поэтажного плана. К примеру, могут быть неверно указаны замеры стен, газовая плита перепутана с электрической, ошибочно не указана вентиляция. До сотрудников БТИ следует донести информацию о том, что сведения в документе не соответствуют данным. Обычно назначается повторный выход, в ходе которого ошибки устраняются. В случае отказа можно обратиться в суд, но такого не случается. Все проблемы решаются без привлечения органов правосудия.
Отличие плана БТИ от аналогичных документов, подготовленных застройщиком. После постройки нового дома БТИ должны произвести его обмеры и составить соответствующие документы. На практике этот вопрос решается так. Сотрудники приходят и проводят обмеры первого этажа, затем проецируют полученные данные на все квартиры. В связи с этим могут возникать отклонения. Чтобы исправить положение необходимо истребовать у застройщика проектную документацию и с ней отправляться в БТИ.
Ошибка при внесении данных после перепланировки Если в помещении была проведена перепланировка, должен быть составлен соответствующий акт. Эта задача относится к компетенции специальной комиссии, которая впоследствии передает все данные в БТИ для корректировки имеющихся у них сведений. Случается так, что в результате в новом техпаспорте собственник обнаруживает ошибки. Чтобы устранить их, следует обратиться в БТИ и вызвать специалиста, который произведет осмотр и исправить недочеты.

Несоответствия, выявленные в документах БТИ, рекомендуется исправлять сразу после их обнаружения. Способы зависят от ситуации. Прежде всего, следует указать на наличие ошибки, при отказе в ее исправлении рекомендуется составлять претензию в головной офис БТИ в соответствующем субъекте.

Часто задаваемые вопросы

Какова стоимость проведения инвентаризации? Зависит от срочности и составляет в районе 3-5 тысяч рублей.
Сроки выполнения Стандартный срок составляет 10-14 дней с момента поступления заявки.
Можно ли ускорить процедуру? Да, техпаспорт может быть изготовлен за 5 дней при условии уплаты повышенной пошлины.
Если у техпаспорта срок действия? Нет, законом срок действия не ограничен. Однако установлено, что один раз в пять лет должен проводиться новый осмотр, но на практике это правило выполняется редко. Также данные в документе устаревают при проведении каких-либо изменений в планировке.
Как исправить допущенную ошибку? Следует обратиться в орган, составлявший документ, и указать на несоответствие данных, отраженных на бумаге, действительности.

Пример разрешения конфликтной ситуации

При оформлении наследства потребовался паспорт недвижимости. Наследники обратились в территориальный отдел и заказали документ. Сотрудники БТИ осмотрели помещение, однако по прошествии двух недель, паспорт не был изготовлен.

Прежде всего, следует отметить, что все работы выполняются на основании договора, а не жестко установленных законодательных сроков. Перед обращением в БТИ рекомендуется ознакомиться с положениями подписанного договора и выявить сроки выполнения работ. В данной ситуации клиента защищает закон о правах потребителя, который предусматривает возможность уменьшения стоимости работ.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Поэтому в случае нарушения сроков изготовления документов рекомендуется писать претензию, ссылаясь на договор и положения законодательства о правах потребителя, требуя подготовки документа и уменьшения стоимости услуг. После получения письменных требований, БТИ обычно выполняет свои обязанности.

Оцените автора
Polem-Travel.ru