Где лучше жить в вене

Информация

1. Внутренний город (Innere Stadt): дорогой центр

1-й район — культурный центр Вены и ее историческое ядро. До второй половины XIX века этот район представлял собой город, обнесенный стеной. Все остальные районы раньше были предместьями.

«Клиентов интересует центр города, чтобы можно было насладиться красотой Вены — музеями, парками, театрами, магазинами, ресторанами»,— говорит Лариса Лактионова, директор и управляющий партнер компании Geffa, занимающейся продажей недвижимости в Австрии.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Ратуша, Собор Святого Стефана, Бургтеатр, Рингштрассе — основные места притяжения туристов. Иностранцы любят Внутренний город не только из-за истории, но также из-за шопинга в Золотом квартале (Goldenes Quartier), где находятся магазины международных дизайнеров. В 2001 году исторический центр Вены был включен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

«Метафорически Вена — это перекресток. Это место взаимного действия, обмена, место, где культуры сообщаются».(Билли Джоэл, американский музыкант)

Число работающих в этом районе людей (100 тыс.) более чем в пять раз превышает количество постоянных жителей (17 тыс.). Это деловой район, в котором работают венцы, приезжающие со всех концов города. Доля иностранцев в 1-м районе (21,4 %) ниже, чем в среднем по Вене (24,2 %), а доходы местных жителей выше, чем в среднем по городу.

В этом районе много элитной недвижимости. Ее часто покупают граждане Германии, России и Швейцарии. Цены за квадратный метр во Внутреннем Городе колеблются в пределах 8–15 тыс. евро, но могут достигать 25 тыс. евро в самых эксклюзивных местах.

Где лучше жить в вене

В 1-м районе более 1 700 зданий, свыше 70 % из которых были построены до 1919 года, в эпоху грюндерства (Gründenrzeit). Новые дома строятся редко, бóльшая часть строительных проектов — реновация уже существующих зданий. Одно из самых значительных преобразований, запланированных на ближайшие годы — перестройка оживленной и шумной площади Шведенплац (Schwedenplatz).

Основные элитные проекты — Goldenes Quartier (14 квартир за 25–33 тыс. евро/м²), Palais Hansen Kempinski Vienna (17 квартир за 28–29 тыс. евро/м²), Palais Principe (28 квартир за 15–25 тыс. евро/м²), Schillerplatz 4 (29 квартир, жилье площадью 200 м² можно купить за 4,49 млн евро), Riemergasse 4 (15 квартир за 14–22 тыс. евро/м²).

«В 2013 году в 1-м районе были проданы 88 объектов недвижимости в общей сложности за 113 млн евро, в 2014 — 82 объекта за 201,58 млн. В 2014 году реализовывались два крупных элитных проекта — Goldenes Quartier и Palais Principe. По опыту продаж, в этих домах квартиры не должны стоить дороже 10 млн, оптимальная площадь квартиры класса люкс — около 200–300 м² и при стоимости 20 тыс.

Эксперт прогнозирует, что в 2015 году количество объектов сократится, а цена продажи квартир сохранится и даже будет увеличиваться. Главная причина в том, что спрос будет превышать предложение.

Виза

Процедура получения студенческой визы не сложная, но долгая. Я получила визу по процедуре нострификации — подтверждения своего украинского диплома по специальности «Лечебное дело» в австрийском вузе. Нужно было перевести украинский диплом и подать его в австрийский университет. Венский медицинский университет выслал мне приглашение, и на основании этого приглашения я и подала документы на визу уже в Австрии.

Сейчас у меня полноценный вид на жительство «Рот-вайс-рот-картэ-плюс» — «красно-бело-красная карточка», по цвету австрийского флага. ВНЖ я получила уже после окончания учебы, когда трудоустроилась в австрийскую клинику. С видом на жительство можно работать в любой австрийской компании или быть предпринимателем, а также путешествовать по шенгенским странам. Продлевать ВНЖ приходится ежегодно, это стоит 120 € (8400 Р).

Где лучше жить в вене

Австрия — федеративное государство, в составе которого 9 самостоятельных земель. Наш город находится в самой большой земле — Нижней Австрии.

Карта земель Австрии. Мы живем в Нижней Австрии, недалеко от Вены
Карта земель Австрии. Мы живем в Нижней Австрии, недалеко от Вены

6. Мариахильф (Mariahilf): набирающее популярность место для встреч и общения

«Первый район окружают районы 2–4и 6–9, где нет недвижимости класса люкс, но есть объекты бизнес-класса с хорошим расположением и высоким качеством строительства. Цена такой недвижимости — 4 700 – 5 900 евро/м². В этих районах можно купить доходные дома по цене от 1 050 до 3 500 евро/м²»,— говорит Лариса Лактионова.

Леопольдштадт назван по имени императора Священной Римской империи Леопольда I. С открытием нового университета экономики и бизнеса (Wirtschaftsuniversität, WU) Леопольдштадт стал одним из самых передовых районов Вены. Сюда потянулись застройщики и гостиничные сети. Район стал активно развиваться.

В сумерках Вена особенно прекрасна

Это зеленый район с многочисленными парками — привлекательное место для отдыха. Здесь есть два крупных парка — Пратер, где в прошлом охотились императоры, и Аугартен, старейший барочный парк Вены. Более 35 % территории Леопольдштадта — зеленые насаждения.

Почти 30 % жителей района — иностранцы. Востребованные жилые места в Леопольдштадте — Кармелитермаркт (Karmelitermarkt), окрестности Аугартен и Пратера (между Шюттельштрассе (Schüttelstraße) и парком Грюнер-Пратер (Grüner Prater)). Также с развитием Северного вокзала перспективными становятся места между Хайнештрассе (Heinestraße) и Нордбанштрассе (Nordbahnstraße). Квартиру площадью 52 м² на первичном рынке можно приобрести по цене примерно от 220 тыс. евро.

Мариахильф формировался как важный деловой район. С севера его ограничивает улица Мариахильферштрассе (Mariahilferstraße) с множеством магазинов. Это самая крупная и важная торговая улица в городе.

В районе находится театр Ан дер Вин (Theater an der Wien) и третий по величине в городе оперный театр. Здесь проходит множество культурных мероприятий. В Мариахильфе в свое время жили композиторы Гайдн и Бетховен.

Лучший шопинг в Вене — на Мариахилферштрассе

Возможности для нового строительства в районе ограничены. Многие эксперты считают, что недвижимость здесь переоценена. Вторичное жилье стоит в среднем 3 200 евро/м², первичное — 4 700 евро/м². Лучшие места для покупки — окрестности Мариахильферштрассе. Менее благоприятны области рядом Гюртелем.

Зарплаты и налоги

Где лучше жить в вене

Моя зарплата состоит из фиксированной ставки и доплат за дежурства, работу по выходным и переработки. Очень приятно, что в Австрии ежегодно платят две бонусные зарплаты: тринадцатую и четырнадцатую. Их разбивают на 4 части и выплачивают раз в квартал.

Все ставки по зарплатам для врачей установлены в пределах конкретной федеральной земли. Если вы работаете в государственной клинике, оплата для вашей должности будет четко зафиксирована.

Зарплата молодого врача начинается от 3500 € (245 000 Р) — это сумма до вычета налогов.

Кроме подоходного налога из зарплаты вычитают часть медицинской страховки — остальную часть оплачивает работодатель. Еще есть отчисления в разные фонды: на пенсию, страхование на случай безработицы и так далее.

По итогам года можно вернуть часть налогов, если, например, вы являетесь единственным кормильцем семьи с детьми. Или если потратились на обучение или инструменты для вашей работы.

3. Ландштрассе (Landstraße): многообразие центральной Вены

ibis Wien City

Самая известная достопримечательность Ландштрассе — Бельведер, дворец XVIII века, в котором сейчас размещается Австрийская галерея. Другие известные места и объекты района — кладбище Святого Марка, православный Собор святителя Николая Чудотворца, посольство и консульство РФ в Австрии, а также Венский городской парк (Wiener Stadtpark) — популярное место отдыха.

Одно из известнейших жилых зданий Вены — дом Хундертвассера — находится в районе Ландштрассе

Здесь есть хорошие возможности для культурных развлечений: в районе находится концертный зал (Konzerthaus), Академический театр (Akademietheater), музей KunstHausWien.

Деньги

В Австрии обязательно нужно иметь местную дебетовую карту — «Банкомат-картэ». Такая карта тут есть у всех. Когда в Австрии говорят, что хотят оплатить что-то картой, то по умолчанию подразумевается, что это будет «Банкомат-картэ».

Кредитную карту принимают не везде, да и получить ее тут непросто: нужна история движения средств или депозит в банке. У меня есть кредитка, но я пользуюсь ей редко: только для брони отелей и покупки авиабилетов.

Австрия точно не та страна, где можно запросто отказаться от наличных. За парковку часто надо платить только монетами. Многие заведения и магазины вообще не принимают карты. В некоторых точках установлены минимальные лимиты для оплаты картой.

Все карты по умолчанию снабжены чипом для бесконтактной оплаты. А вот «Эпл-пэй» в ноябре 2017 года пока что в Австрии не работает.

4. Виден (Wieden): культурная элита и архитектура грюндерства

Где лучше жить в вене

Граничащий с 1-м районом Виден относится к старейшей части Вены. Этот маленький по площади район — популярное место среди покупателей жилья для постоянного проживания. Виден является одним из центральных районов, но, тем не менее, арендная плата здесь ниже, чем во Внутреннем городе. Граница с 1-м районом проходит по площади Карлсплатц. При этом расположенные рядом церковь Карлскирхе и Технический университет целиком принадлежат 4-му району.

Виден — один из самых желанных адресов. Покупателей недвижимости привлекают современные жилые комплексы, элегантные рестораны и модные бутики. На протяжении столетий Виден привлекает артистическую и культурную элиту, среди которых — композиторы Моцарт и Шуберт.

Нашмаркт — один из старейших рынков Европы, работающий с XVI века

Банки

В Австрии есть и банки-гиганты, и маленькие почти семейные банки. Все они одинаково стабильны. Условия в них тоже схожие.

Снимать и класть деньги на счет можно без комиссии во всех банкоматах. А вот менять валюту в Австрии невыгодно: придется заплатить комиссию. Депозиты тут под очень маленькие проценты — 1—3% годовых. Как серьезное средство дохода их никто не воспринимает. Некоторые банки, например «Эрсте-банк», открывают счета студентам без платы за обслуживание.

Австрия очень заботится о прозрачности финансового сектора. Поэтому если вы просто так придете с кошельком денег и попросите открыть вам счет, то могут и отказать. Придется объяснять, откуда деньги.

В некоторых банках невозможно открыть счет без вида на жительство. Но для получения вида на жительство нужно показать наличие средств на местном счете. Замкнутый круг.

Карты и документы в Австрии высылают почтой.

Жилье в Вене

Условия по ипотекам и кредитам на жилье или автомобили тут привлекательные — ставка около 2—4% годовых. Но чтобы взять кредит, нужна трехлетняя банковская история движения средств. У меня такой пока нет, потому что я живу в стране всего два года.

Мобильное приложение «Эрсте-банка»
Мобильное приложение «Эрсте-банка»

Районы города Вена

  1. Внутренний город (Innere Stadt) – центральный район, он является самым туристическим местом в Вене. Для туристов будут интересны следующие достопримечательности:
  1. Леопольдштадт (Leopoldstadt) – этот район отлично подойдет для семейного отдыха. Вниманию туристов предложен парк с аттракционами Пратер. В этом зеленом районе расположен самый большой стадион Австрии. Заслуживает внимания и старый парк Аугарен.
  2. Ландштрассе (Landstrae) – деловой и многолюдный район. Размещение в этом район обеспечить близость таких достопримечательностей, как Дом и музей Хундертвассера, дворец Бельведер, собор Николая Чудотворца также именно здесь находится посольство и консульство РФ. 
  3. Виден (Wieden) – это район с достаточно плотной застройкой пользуется популярностью у желающих приобрести постоянное жилье. Здесь расположены изысканные рестораны, разнообразные бутики и рынок Нашмаркт.
  4. Маргаретен (Margareten) – это бывший рабочий район, здесь располагается несколько промышленных комплексов. В этом месте меньше достопримечательностей по сравнению с другими центральными районами, но жилье немного доступнее по цене.
  5. Мариахильф (Mariahilf) – этот район известен самой длинной и важной торговой улицей Мариахильферштрассе.
  6. Нойбау (Neubau) – район молодых, творческих, с динамичным образом жизни людей, который заинтересованы в посещении ночных клубов, баров и модных кафе. 
  7. Йозефштадт (Josefstadt) – это район самый маленький в городе, он густо населен художниками, судентами и градоначальниками. 
  8. Альзергрунд (Alsergrund) – здесь встречается много студенческих общежитий и учебных заведений. Помимо большого количества студентов в этом районе, принято считать, что это район также и врачей. В этом районе расположен центральный госпиталь. Интересны для посещения такие достопримечательности, как – музей Зигмунда Фрейда, музей Шуберта и патологоанатомический музей в Башне дураков
  9. Фаворитен (Favoriten) — это район имеет плотную застройку старыми домами столетней постройки и также продолжает застраиваться новыми домами. Для отдыха представлен парк Бемишер-пратер.
  10. Зиммеринг (Simmering) – считается промышленным районом из-за наличия производств и газового хранилища прошлого века, которые были перестроены и стали жилыми домами, помещением под офисы и магазины.
  11. Майдлинг (Meidling) – это район востребован благодаря тому, что является важным транспортным узлом, так как здесь находится станция Вена. С помощью хорошего транспортного сообщения отсюда удобно добираться до центра города.
  12. Хитцинг (Hietzing) – в этом районе расположен заповедник Лайнцер Тиргартен и дворец Шенбрунн.

Маргаретен — бывший рабочий район с большим количеством муниципальных домов, среди которых есть достопримечательности периода Красной Вены (1918–1934 годы), в том числе Metzleinstaler Hof — первое муниципальное здание Вены, возведенное в 1920 году.

Район облюбован средним классом. Здесь имеется несколько промышленных комплексов. Некоторые россияне, живущие в Вене, отмечают, что здесь много гастарбайтеров из других стран, в частности выходцев из Турции. Доля иностранцев — 31,7 %, что гораздо выше, чем в среднем по Вене.

В этом районе можно найти очаровательные внутренние дворики, в которых нередко устраиваются кафе и рестораны, встречаются и архитектурные жемчужины рядом с Маргаретенплатц, а также исторические кофейни (например, Café Rüdigerhof), кинотеатр Filmcasino, где демонстрируются независимые фильмы на оригинальном языке, и Theater zum Fürchten — крупнейший театральный ансамбль Вены.

Маргаретен — самый доступный по цене район внутри Гюртеля, но не самый дешевый, если сравнивать со всеми районами города. Квадратный метр нового жилья стоит в среднем 4 100 евро, вторичного — 3 тыс. Здесь не так много достопримечательностей, как в других центральных районах, зато жилье имеет большую площадь.

Йозефштадт — самый маленький из районов города. Он популярен среди интеллектуалов и художников. Хотя в целом можно говорить о том, что Йозефштадт привлекателен для самых разных людей: как для традиционной венской буржуазии, так и для известных журналистов и политиков, которые нередко встречаются в местном Café Eiles. Благодаря близости района к Венскому университету здесь также много студентов.

Здание театра в Йозефштадте

Из-за близости к мэрии в Йозефштадте жили большинство градоначальников Вены. Помимо этого, нынешний президент Австрии, Хайнц Фишер, живет в этом районе на Йозефштэдтерштрассе (Josefstädterstraße).

Из-за малой площади и плотной застройки новое строительство в Йозефштадте не развито, однако популярна реновация бывших коммерческих площадей, которые переустраиваются в лофты.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Район Альзергрунд — студенческий район, в котором расположено самое большое количество учебных корпусов и студенческих общежитий Вены.

Районы Вены

На территории Альзергрунда находятся Венский аграрный университет, множество факультетов Венского университета, Венский медицинский университет (крупнейший медицинский университет в немецкоговорящих странах), известный французский лицей Lycée Français de Vienne и Высшая школа моды и экономики.

Из-за расположенного здесь AKH, центрального госпиталя Вены, Альзергрунд является центром венского здравоохранения и медицины. Уже на рубеже XVIII и XIX веков многие врачи предпочитали селиться поблизости центрального госпиталя, расположенного немного южнее современного нового комплекса AKH. Поэтому Альзергрунд стали называть районом врачей.

В Альзергрунде жил Зигмунд Фрейд. Сегодня в районе есть посвященный ему музей и названный в его честь парк

В районе есть возможности для нового строительства. Один из проектов — Palais Aurora на Верингерштрассе (Währingerstraße). Двухкомнатная квартира площадью 90 м² стоит 586 333 евро, трехкомнатная квартира площадью 97 м² — 706 500 евро, пентхаус площадью 323,57 м² — 4 206 423 евро. Стоимость квадратного метра состовляет от 6 500 евро до 12 тыс. евро.

Самое популярное место для покупки недвижимости в Альзергрунде расположено между Шоттенрингом (Schottenring) и вокзалом Франц-Йозеф-Банхоф(Franz-Josefs-Bahnhof). К северу от вокзала до Гюртеля стоимость аренды и цены на недвижимость более умеренны, чем в остальной части района.

Зиммеринг — промышленный район с множеством предприятий, расположенный на правом берегу Дунайского канала. В начале и середине XX века здесь производился газ для города. С того времени остались Венские газометры — четыре газовых хранилища высотой 70 м. С 1999 по 2001 годы они были реконструированы, и теперь это необычные здания с квартирами, офисами, магазинами и кинотеатром.

Газометры Зиммеринга

В районе есть потенциал для дальнейшего строительства. Застраивается один из участков площадью 7 га, на котором будут возведены здания на 900 квартир.

Зиммеринг — самый дешевый район для покупки недвижимости в Вене. Квадратный метр вторичного жилья здесь в среднем стоит 1 800 евро, вторичного — 2 850 евро.

Близость аэропорта Вена – Швехат (Flughafen Wien – Schwechat) делает Зиммеринг привлекательным районом для проживания людей, которым часто приходится путешествовать. Одна из известных достопримечательностей Зиммеринга — Центральное кладбище (Zentralfriedhof). Здесь много промышленных и обрабатывающих предприятий.

Хитцинг известен благодаря расположенному здесь дворцу Шёнбрунн — бывшей резиденцией Габсбургов.

В этом районе много элитных объектов. Хитцинг предпочитают состоятельные люди, поскольку это красивый район с высоким качеством жизни. Это еще и самый зеленый район Вены: 70 % территории — зеленые насаждения (заповедник Лайнцер Тиргартен (Lainzer Tiergarten), Венский лес (Wienerwald), и прилегающий к Шёнбрунну Шлосспарк или Дворцовый парк (Schlosspark)).

Недвижимость здесь стоит дорого. Жилье на стадии строительства между Шлосспарком и Лайнцер Тиргартен можно приобрести примерно за 440 тыс. евро.

Дворец Шёнбрунн — визитная карточка Вены

«13-й район — исторически сложившийся район вилл, небольших домов на 4–8 квартир, тихий и зеленый. Цены на квартиры в новых домах — от 5 тыс. евро/м²»,— говорит Лариса Лактионова.

Хитцинг популярен среди состоятельных иностранных покупателей недвижимости. Однако доля «приезжих» самая низкая в Вене (около 14 %). Также здесь проживает большая часть венской буржуазии. Хитцинг популярен и среди семей, потому что здесь много домов с просторными квартирами.

Популярные места Хитцинга для покупки жилья — Альтхитцинг (Althietzing), область рядом с Хитцингер Платц (Hietzinger Platzt), где близость парков удачно сочетается с транспортной доступностью. Также интересны (особенно для семей) места поблизости от Лайнцер Тиргартен, где расположены тихие жилые кварталы.

Донауштадт — самый большой район Вены. На окраинах сохраняется сельский уклад жизни, при этом продолжается массовая жилая застройка бывших полей и огородов. Более 55 % территории занимают зеленые насаждения. Иностранцев здесь мало (14,6 %).

В Донауштадте расположен Венский международный центр, в котором находятся здания ООН («Город ООН», UNO­City); вокруг которого в 1990-еи 2000-е годы были возведены высотные офисные и жилые дома. В 1980-е годы был построен крупный жилой комплекс представительств СССР при международных организациях в Вене, сейчас принадлежащий МИД РФ.

Вид на UNO­City с крыши здания Donauturm

В этом районе реализуется проект Seestadt Aspern — один из крупнейших городских проектов Европы, благодаря которому население района может увеличиться на 20 тыс. человек. Проект включает квартиры, офисы, торговые помещения. В Донауштадте находятся высочайшие здания Вены — DC Tower, UNO­City, Donauturm, Tech Gate.

Донауштадт популярен благодаря малоэтажной застройке, большому количеству зелени, тишине, наличию парков и зон отдыха, а также близости Дуная. Квадратный метр стоит в среднем 2 500 евро для вторичных объектов и 3 500 евро для первичных квартир. Арендная плата — в среднем около 9–10 евро/м² в месяц.

Автомобиль

Когда мы жили в Вене, машина нам была не нужна. В Вене сложности с парковкой, хороший общественный транспорт и универсальный проездной на месяц стоит 32 € (2240 Р). Но в австрийской глубинке без машины нереально. Поэтому год назад мы купили Фольксваген Поло за 6000 € (420 000 Р) — автомат, 2005 года выпуска.

Дополнительно мы платим 126 € (8885 Р) в год за членство в ÖAMTC — это глобальный асистанс, который помогает автомобилистам при неисправности или ДТП. Ежегодный техосмотр для членов ÖAMTC обязателен и стоит 36 € (2539 Р). Еще 87 € (6135 Р) в год мы платим за проезд по автобанам.

Цены на топливо в сети заправок Turmöl
Цены на топливо в сети заправок Turmöl

Если нет машины, то по стране можно передвигаться на поезде или автобусе. Стоит это недешево. Билет из Цветля до Вены стоит 25 € (1750 Р). Ездить на машине намного дешевле.

В Цветле все ездят на собственных машинах, общественного транспорта практически нет и такси тоже мало кто пользуется
В Цветле все ездят на собственных машинах, общественного транспорта практически нет и такси тоже мало кто пользуется

Медицина

Со всеми возникающими проблемами со здоровьем можно обращаться к семейному врачу. Обычно запись для этого не требуется. Но чтобы попасть к узкому специалисту, нужно записаться на прием и ждать до трех недель. Если что-то очень болит, вам могут сделать исключение. Еще всегда можно поехать в больницу напрямую.

Клиника, в которой я работаю
Клиника, в которой я работаю

Когда мы были студентами Венского университета, мы оформили самую дешевую медицинскую страховку, которая покрывала только приемы свыше 100 € (7000 Р). Она защищала только от серьезных проблем со здоровьем, а за все обычные визиты мы платили сами. С нашей текущей нормальной страховкой за последние полтора года мы вообще ничего не платили за приемы у врачей.

Ежегодно каждый застрахованный человек может бесплатно пройти полное обследование.

На дом врачи, как правило, не ходят, но есть редкие исключения. При острой необходимости можно вызвать скорую. Если окажется, что оснований для вызова недостаточно, придется заплатить штраф.

Как отдыхать за копейки

Каждую неделю рассказываем в рассылке о путешествиях. Подпишитесь: это бесплатно

7. Нойбау (Neubau): динамичный и креативный

Нойбау — один из крупнейших мировых центров культурной жизни. Он лучше всего подходит молодым, творческим, либеральным и энергичным людям, знающим толк в развлечениях. Это лучший район для любителей ночной жизни благодаря наличию множества модных кафе, баров и клубов. Любителям фотографии понравится посвященный этому виду искусства музей (Fotomuseum WestLicht), поклонники литературы не устоят перед литературным кафе Oben (Bibliotheks­Café «Oben»).

Районы Вены

В восточной части Нойбау находится Шпиттельберг (Spittelberg) — район, состоящий из нескольких кварталов, застроенных в начале XIX века домами в стиле Бидермайер. Улицы Гутенберггассе (Gutenberggasse), Шпиттельберггассе (Spittelberggasse), Шранкгассе (Schrankgasse) превращены в пешеходную зону, и здесь традиционно проводятся рождественские ярмарки.

Нойбау — популярное место проведения рождественских ярмарок

Нойбау — это еще и важный торговый центр с множеством магазинов на Мариахильферштрассе, ограничивающей район на юге, и Нойбаугассе (Neubaugasse), проходящей через район с юга на север. В районе также расположены Фолькстеатр (Volkstheater), здание Австрийского министерства юстиции и Музейный квартал (MuseumsQuartier), крупный музейный комплекс на границе с Внутренним городом.

Нойбау — не самый зеленый район Вены, однако здесь есть несколько небольших парков, например Вегхуберпарк (Weghuberpark) и Зибенштернпарк (Siebensternpark).

Самое популярное место района — квартал Шпиттельберг, граничащий с Музейным кварталом. Здесь самые высокие ставки аренды в Нойбау. Это плотно застроенный район, и новых проектов здесь мало.

Образование

Мне как врачу рекомендуется регулярно проходить разнообразное профессиональное обучение и повышать квалификацию. Курсы могут стоить от 300 € (21 155 Р) и до бесконечности. Эти деньги может частично компенсировать работодатель, но не всегда.

Язык

В Австрии говорят на немецком — причем не на обычном, а на диалектах. В зависимости от земли различается и диалект. В Вене или другом крупном городе можно без проблем общаться на английском. В Цветле без немецкого сложно.

как добраться до Вены самостоятельно

Немецкий — непростой язык. Быстро выучить его не получится. В идеале начинать учить немецкий надо задолго до переезда. Минимальный уровень языка для жизни в Австрии — А2, но хорошо, если сюда вы приедете уже с уверенным В1.

Для моей работы в клинике нужно было сдать сначала общий экзамен на уровень B2, а потом еще и специальный медицинский языковой экзамен.

Работать на квалифицированной позиции без знания немецкого хотя бы на уровне B2 нереально. Скорее всего, нужен будет еще и английский на адекватном уровне. Русский язык будет преимуществом, если вы работаете в туризме, торговле или финансах.

10. Фаворитен (Favoriten): самый густонаселенный

Фаворитен — самый густонаселенный район Вены. Бо́льшая часть жилых домов построены более 100 лет назад, но район продолжает застраиваться. Есть новые кварталы, например, Зоннвендфиртель (Sonnwendviertel) с 5 тыс. единиц жилья, квартал Бельведер (Quartier Belvedere), в котором преобладают коммерческие здания. В районе находится Хельмут-Цильк-Парк(Helmut-Zilk-Park) — один из крупнейших парков Вены (7 га). Вокруг него возводятся новые здания.

В Фаворитене находится крупный торговый центр BahnhofCity, открывшийся в октябре 2014, вокзал (Hauptbahnhof), с которого идут поезда по северным, восточным и южным направлениям. Главная торговая улица района — Фаворитенштрассе (Favoritenstraße) со всевозможными магазинами, где можно купить всё что душе угодно. Есть также фруктовый и овощной рынки.

Стоимость аренды и цены продажи в районе Фаворитен сильно варьируются в зависимости от отдельного квартала, однако в целом они ниже, чем в среднем по Вене. Жилье в местах, расположенных рядом с границами 4-гои 5-го районов (ближе к центру), а также рядом с пешеходной зоной стоит дороже, чем в других местах района. Отдыхать можно в парке развлечений Бёмишер-Пратер (Böhmischer Prater).

Здесь живут крупные диаспоры турок и выходцев из бывшей Югославии. Есть несколько промышленных и коммерческих зон.

Связь

в Вену самостоятельно на поезде

Сотовая связь с интернетом стоит 10 € (700 Р) в месяц. В пакет входит 5 Гб 3G-интернета и 1000 минут или смс. LTE дороже.

С 2017 года в пределах Евросоюза нет роуминга. Это очень удобно в путешествиях.

Спорт, отдых, услуги и путешествия

Экскурсионный автобус в Вене, который курсирует по шести маршрутам. Это лучший способ составить свое впечатление о городе, по крайней мере, его исторической части. Автобус делает остановки, на которых можно выйти, осмотреть достопримечательности, а затем сесть на следующий и продолжить путь. Туристам выдаются наушники, можно включить аудиогид, в том числе на русском.

Vienna Ring Tram

Венский кольцевой трамвай. Ходит вдоль бульвара Рингштрассе, который считается одним из самых красивых в мире. Этот бульвар опоясывает исторический центр Вены, и ваша дорога пройдет мимо 13 самых известных достопримечательностей, в числе которых Опера, Ратуша, Хофбург. Есть аудиогид. Транспорт этот интересен уже сам по себе – это настоящий старинный венский трамвай, которому уже далеко не один десяток лет.

Ходит трамвай с 10 утра до 17.30 вечера круглый год, билеты продаются прямо в нем. Билет действителен в течение 30 минут, примерно столько же занимает и поездка. Подробная информация на официальном сайте.

В небольшом Цветле есть два приличных спортзала, правда без бассейна. Безлимитный абонемент на месяц стоит 30 € (2100 Р), если заключите контракт сразу на два года. Недалеко от нашего дома есть небольшой аквапарк, день в нем стоит 7 € (490 Р). Еще есть скейт-парк и каток.

Мы едим дома и в рестораны ходим редко. В среднем поесть и выпить пива в ресторане Цветля можно за 20—30 € (1500—2250 Р) с человека. Шаурма или азиатская лапша в фастфуде обойдутся в 4 € (280 Р).

Для меня очень важны косметические услуги: маникюр, эпиляция, стрижка и косметолог. К сожалению, в Цветле эти услуги очень дорогие, а качество сомнительное. Стрижка в салоне — от 40 € (2800 Р), окрашивание значительно дороже, шугаринг — от 20 € (1400 Р) за одну зону, самый простой гигиенический маникюр — от 20 € (1400 Р).

Вена самостоятельно где остановиться

Мы много путешествуем на автомобиле, потому что виза не нужна, а рядом полно всего интересного: Германия, Италия, Швейцария, Чехия и Венгрия. Если нужно уехать куда-то далеко, то из Братиславы и австрийского Линца летает лоукостер «Райнэйр». Еще доступные билеты есть из аэропорта Праги. Из самой Вены летать дорого, но можно купить более-менее приемлемые по цене билеты авиаперевозчиков «Изиджет», «Эйр-берлин», «Ники» или «Пегасус».

Мы на ежегодном костюмированном фестивале, посвященном рыцарям и Средневековью. Фестиваль проходит в старинном замке недалеко от Цветля
Мы на ежегодном костюмированном фестивале, посвященном рыцарям и Средневековью. Фестиваль проходит в старинном замке недалеко от Цветля

12. Майдлинг (Meidling): гармония во всем

Майдлинг — разнообразный, но при этом гармоничный район: здесь можно найти сельские строения вокруг барочного замка Хетцендорф (Hetzendorf), ряды муниципальных домов, крупные жилые массивы Am Schöpfwerk, а также популярную торговую пешеходную улицу Хауптштрассе (Hauptstraße), на которой расположены как сетевые торговые точки, так и небольшие магазины.

Благодаря железнодорожной станции Вена – Майдлинг район является важным транспортным узлом.

В Майдлинге есть потенциал для дальнейшего развития. В районе улицы Эмиль-Беринг-Вег(Emil-Behring-Weg) в ближайшие несколько лет планируется возвести свыше 1 тыс. единиц жилья. Будет реализован проект Gartenstadt 2.0, благодаря которому район еще больше оживится.

Майдлинг — популярный среди венцев жилой район, особенно среди представителей рабочего класса. Он востребован благодаря удобному транспортному сообщению, близости мест отдыха и множеству магазинов. Спросом пользуются места рядом с линиями метро U4 и U6, а также Айхенштрассе (Eichenstraße), откуда удобно добираться до центра города.

Продукты, электроника, одежда и покупки

Вена самостоятельно транспорт

Австрийские продукты по местным меркам стоят вполне доступно. Еще тут продается много фруктов и рыбы из Италии и мясных и молочных продуктов из Германии. Есть совсем немного польских продуктов и это, пожалуй, все. Но выбор еды обширный.

Килограмм курицы стоит от 7 € (490 Р), килограмм свинины — от 8 € (560 Р), литр безлактозного молока — 1,19 € (84 Р), крупный огурец — 0,79 € (53 Р), килограмм помидоров — от 1,5 € (105 Р), килограмм бананов — от 1,3 € (91 Р), пол-литра пива — от 0,55 € (39 Р), литр водки — от 8 € (560 Р), пачка сигарет — 5 € (350 Р).

Цены на овощи в сетевом супермаркете «Лидл»
Цены на овощи в сетевом супермаркете «Лидл»

В Цветле есть несколько магазинов одежды, где при желании можно одеться полностью. Если хочется сэкономить, можно на шопинг съездить в соседнюю Чехию. Мой муж особо не требователен в выборе одежды, поэтому для него с легкостью можно подобрать что-то в обычных местных магазинах вроде «Нью-йоркера»: джинсы — 10—20 € (710—1420 Р), футболка — 5—15 € (350—1050 Р), куртка — 40—60 € (2795—4192.5 Р). Я все-таки чаще езжу за покупками в Вену, потому что выбор там значительно больше и качество лучше.

В Австрии есть официальный «Эпл-стор», но только в интернете. Заказать Айфон с доставкой можно, но пощупать перед покупкой — только в ближайшем магазине в Мюнхене. Серебряный Айфон Х на 64 Гб стоит 1149 € (80 430 Р). Цены на остальную электронику тоже немаленькие.

Вся мебель, которая есть у нас дома, — это Икея. Огромный выбор, адекватные цены, и доставляют прямо в квартиру.

В целом

Вена самостоятельная поездка

Австрия не самая дружелюбная для мигрантов страна, к тому же еще и дорогая. Зато тут стабильно и безопасно. Чтобы комфортно тут жить, нужно много зарабатывать, особенно иностранцам.

Еще в Австрии нужно все планировать сильно заранее. Аренда, рабочий контракт, договор на услуги — все это оформляют на несколько лет, а за досрочное расторжение придется заплатить штраф. Если нужно куда-то попасть, например к врачу или в банк, это тоже надо запланировать и назначить «термин» — встречу на определенный день и время.

Принципиальное отличие Австрии от нашей родины — это размеренная и спокойная жизнь. Австрийцы постоянно повторяют: «Kein Stress», — что в переводе примерно означает «не напрягайтесь».

Мы ищем людей, которые переехали из России в другую страну. Если вы эмигрант и хотите рассказать о переезде, поисках жилья, сложностях адаптации и ценах в вашем городе — поделитесь с нами опытом.

14. Пенцинг (Penzing): зеленые ворота на запад

Значительная часть района (60 % территории) покрыта лесами и другой зеленью, в том числе лесом Баумгартнер (Baumgartner Wald) и частью Венского леса. Вокзал Хюттельдорф (Hütteldorf) служит воротами в Нижнюю Австрию. Отсюда ходят поезда в западные районы страны. К 2016 году в районе будет возведен футбольный стадион, который претендует на звание «самого современного» в стране.

Пенциг похож на пригород, хотя здесь и встречаются современные городские здания. Район уникален тем, что здесь есть зона катания Hohe Wand Wiese, где можно наслаждаться лыжным спортом, не выезжая из Вены.

В западной части района преобладают качественные многоквартирные дома, виллы и особняки. Вдоль улиц Линцер (Linzerstraße) и Хюттельдорфер (Hütteldorferstraße) доминируют многоэтажные здания.

15. Рудольфсхайм-Фюнфхаус(Rudolfsheim-Fünfhaus): венский Сохо

Рудольфсхайм-Фюнфхаус относится к категории «классического рабочего района». До недавнего времени он боролся с имиджем сомнительного места, но с тех пор как власти избавили его от «квартала красных фонарей», ранее расположенного в окрестностях Фельберштрассе (Felberstraße) и Ойсере-Мариахильферштрассе (Äußere Mariahilfer Straße), наметилась позитивная тенденция развития.

В районе расположен Вестбанхоф («западный вокзал») — один из трех главных вокзалов Вены, а также крупный торговый центр Nicht-Reisende, Венский городской павильон (Wiener Stadthalle) — крупнейший центр для проведения мероприятий в Австрии, где в мае 2015 года состоялся конкурс «Евровидение». Здесь есть также художественный и развлекательный центр Stadthalle, а также многочисленные торговые центры.

едем в Вену самостоятельно советы

В Рудольфсхайм-Фюнфхаусе самая большая доля иностранцев в Вене — почти 37 %.

В районе высок спрос на арендное жилье, хотя качественных предложений мало. Востребованы окрестности рынка Майзельмаркт (Meiselmarkt) и площади Шмельц (Schmelz).

16. Оттакринг (Ottakring): венский меланж

16-йи 17-й районы расположены на западной окраине Вены. Они славятся традиционными пивоварнями. Стоимость квадратного метра достигает 4 тыс. евро, арендные ставки — от 9–10до 12–14 евро/м² в месяц.

Культурная жизнь района сосредоточена в окрестностях Юппенплатц (Yppenplatz) и Брунненмаркт (Brunnenmarkt). Известная достопримечательность — замок-отель Вильхельминенберг (Wilhelminenberg), расположенный на высоте 450 м. В окрестностях полно романтических мест для прогулок.

Вид на центр города с холмов Оттакринга

В облике Оттакринга сочетаются венский шарм и космополитичность. Район развивается и совершенствуется. Более 30 % жителей — иностранцы.

Благодаря относительно низким ценам район популярен среди семей. Здесь много многоквартирных домов, встречаются также особняки на одну семью.

17. Хернальс (Hernals): жизнь у природы

Хернальс — популярный жилой район, отличающийся архитектурным многообразием. Это один из самых зеленых районов Вены: более 50 % территории покрыто зеленью. Среди достопримечательностей — старейший крытый бассейн Вены (Jörgerbad).

достопримечательности Вены самостоятельно

Дороже всего в Хернальсе стоит недвижимость рядом с горой Шафберг (Schafberg), где преобладают виллы, особняки и зеленые насаждения. Более дешевые предложения встречаются рядом с Гюртелем.

Новая квартира площадью 90 м² в 17 районе недалеко от Венского леса обойдется в 420 тыс. евро. В эту цену включено парковочное место, дорогая сантехника, кондиционеры и полы с подогревом.

С 2018 года в Хернальсе начнется строительство ветки метро U5. Оно будет завершено в 2023-м. Новая ветка метро даст импульс развитию района.

18. Веринг (Währing): парки и арендный бизнес

Веринг привлекателен своими парками. Один из них, Тюркеншанцпарк (Türkenschanzpark), имеет площадь 17 га, другой, Верингский парк (Währinger Park, 5,2 га) — бывшее кладбище, место первоначального захоронения композиторов Людвига ван Бетховена и Франца Шуберта.

Район интересен и в архитектурном плане. Здесь находится Коттеджный квартал (Cottageviertel) с множеством вилл XIX века, построенных в стиле английских сельских домов.

В Веринге есть несколько посольств, большой выбор ресторанов, а также имеется Университет агрокультуры (Universität für Bodenkultur).

Рядом с Гюртелем район плотно застроен, там преобладают многоквартирные дома, и есть возможности для ведения арендного бизнеса. Большим спросом среди инвесторов пользуются доходные дома. Они продаются за 1 600 – 3 900 евро/м². Встречаются проекты жилой реконструкции, например, обустройство лофтов и чердачных помещений.

Заглянуть в имперскую роскошь

экскурсии по Вене аудиогид

В Дёблинге находятся дорогие и престижные кварталы: Гринцинг (Grinzing), Зиверинг (Sievering), Нойштифт-ам-Вальде (Neustift am Walde) и Каасграбен (Kaasgraben). Именно здесь — во дворце Хофбург — расположена официальная резиденция президента Австрии.

В Дёблинге встречаются интересные образцы архитектуры эпохи Красной Вены, например, Karl Marx-Hof — самое известное муниципальное здание Вены и один из самых длинных жилых домов в мире (почти 1 км в длину), включающий почти 1 400 квартир. Также Дёблинг известен своими винными тавернами. Помимо этого, здесь расположен холм Каленберг (Kahlenberg), откуда открывается самый красивый вид на Вену. Это популярное туристическое место.

В Дёблинге чистый воздух и хорошая экология. Поросшие лесами холмы Леопольдсберг (Leopoldsberg) и Херманнскогель (Hermannskogel) — «легкие» района. В Дёблинге находятся главные виноградники Вены.

Здание Karl Marx-Hof

В этом районе много элитных объектов. Это второй по дороговизне район Вены после Внутреннего города. Стоимость квадратного метра колеблется от 4 тыс. евро на низменности до 10 тыс. на холмах, откуда открывается вид на город. Аренда стоит от 12 евро/м² в менее престижных частях до 50 евро/м² в эксклюзивных домах с видом на Вену. Строящиеся квартиры площадью около 80 м² у виноградников и Венского леса сто́ят примерно от 600 тыс. евро.

>«19-й район — это очень зеленый «спальный» район вилл, небольших элитных домов. Там расположена престижная американская школа. Цены на недвижимость здесь уже давно подняли иностранцы. Разница в цене между той, которую просят застройщики и той, которую они в действительности получают, составляет максимум 13 %»,— говорит Лариса Лактионова.

Это зеленая, тихая часть города, при этом здесь есть все необходимые объекты инфраструктуры. Дёблинг понравится тем, кто хочет жить в загородной атмосфере, не покидая Вены.

Исторический центр Вены экскурсия

На протяжении веков Вены являлась блистательной столицей Австрийской империи, оплотом могущественной династии Габсбургов. Конечно, это не могло не отразиться на ее архитектуре! Чтобы окунуться в имперскую эпоху, посетите роскошные дворцово-парковые комплексы Шённбрун и Бельведер (в последнем размещается Австрийская галерея с богатой коллекцией произведений искусства).

Оцените автора
Polem-Travel.ru