Ндс в чехии

Информация

Налоговая отчетность в Чехии

Став полноправным членом Евросоюза, Чехия была вынуждена пойти по пути реформирования и унификации своей фискальной системы. Это привело к тому, что сегодня собираемые в стране налоги делятся на две основные категории: прямые и косвенные.

Большая часть доходов в бюджет страны поступает от уплаты НДС и налога с доходов.

Стандартизированная налоговая система позволяет заключать эффективные межправительственные соглашения о недопущении двойного налогообложения с большим числом государств. А статус налогового резидента Чехии при относительно низких ставках фискальных обязательств может принести плательщику значительную экономию.

Высокий уровень социальных стандартов в стране обеспечивается в том числе за счет особенности налогообложения заработных плат. Во избежание сокрытия реальных доходов работники обязаны самостоятельно доплачивать взносы на медстрахование до установленной величины, если их доход меньше минимального.

• амортизация материальных и нематериальных активов;• арендные платежи;• расходы на командировки;• расходы на уплату определенных налогов (напр., налог на недвижимое имущество, дорожный налог);• обязательные платежи медико-социального характера, совершаемые работодателем и проч.

• представительские расходы;• штрафы и неустойка (не связанные с исполнением контрактов);• проценты по кредитам и займам в соответствии с правилом тонкой капитализации;• расходы, связанные с необлагаемым налогом доходом;• налоги, уплаченные за другого налогоплательщика и проч.

Плательщиками подоходного налога являются физические лица, граждане Чехии и граждане других государств, проживающие на территории Чешской республики постоянно (то есть не менее 183 дней в календарном году). Иностранцы, находящиеся на территории Чешской Республики только с целью учебы или лечения, а также иностранные специалисты работающие в Чехии, обязаны вносить подоходный налог только с доходов, полученных от чешских источников.

  • доходы от заработной платы;
  • доходы от предпринимательской деятельности и другие постоянные доходы;
  • доходы от облигаций, ценных бумаг и другого капитала;
  • доходы от работы по найму;
  • остальные доходы.

praga

Налогоплательщики, которые не имеют постоянного места жительства на территории Чешской республики, платят налоги только от доходов, получаемых из чешских источников. Налог рассчитывается и оплачивается по итогам года к 31 марта последующего года.

Сборы взимаются с местных компаний и всех их филиалов, то есть по общемировому принципу. Иностранные фирмы в Чехии оплачивают налоги только с внутреннего дохода вне зависимости от количества филиалов и представительств за границами юрисдикции. Все предприятия облагаются по одной из трех существующих ставок:

  1. 5% – только для доходов, полученных от инвестиционных операций или пенсионных фондов.
  2. 15% – отдельная налоговая база, относящаяся к прибыли, полученной компанией-резидентом от иностранных предприятий.
  3. 19% – стандартная пошлина, принятая в 2011 году.

Ставки налога на прибыль в Чехии относятся как к головным офисам, так и к филиалам. Количество льгот ограничивается при наличии убытков, разрешается перенос убытков на 5 лет вперед в счет будущей прибыли.

Прирост капитала от сбыта долей или ценных бумаг организациям, зарегистрированным в ЕС, не облагается пошлиной. Налоговый год может соответствовать как календарному, так и экономическому. То есть может начаться первого числа любого месяца и длиться 12 месяцев подряд.

Чешскому правительству удается находить баланс между обеспечением социальных нужд общества и сохранением либеральной налоговой системы. Количество налогов и их ставки радуют не только обладателей чешского паспорта, но и иностранцев, которые намерены вести свой бизнес в Чехии или переехать сюда на ПМЖ.

В случае поступления основных финансовых доходов из чешских источников иностранному бизнесмену стоит задуматься над получением статуса налогового резидента в Чехии.

Экономика Чешской Республики стремительно развивается, в связи с чем правительством осуществляются различные мероприятия, для привлечения инвестиций в страну. Однако по-прежнему остается слишком высоким порог получения налоговых привилегий – инвестиции должны быть размером не меньше 850.000.000,-Кч.

  • Для промышленных объектов создаются специальные таможенные зоны.
  • Для налога на корпорации предоставляется отсрочка на 5 лет, после чего предоставляется специальная скидка в общей сумме пятилетнего налога.
  • Освобождение от таможенных платежей на ввозимое из-за рубежа оборудование, а также 3-х месячную отсрочку на плату НДС.
  • Выдача беспроцентных кредитов для покрытия половины расходов на обучение наёмных сотрудников — граждан ЧР.
  • Специальные скидки на участки земли в определенных регионах.
  • Для обеспечения работой малоразвитые регионы ЧР, фирмы обеспечиваются специальными субсидиями.

Объектом налогообложения подоходного фискального сбора для коммерческих предприятий в Чехии является любая прибыль, произведенная как в рамках правового поля республики, так и за ее пределами, если речь идет о резидентах. В противном случае налогами облагаются лишь прибыли, полученные в данной стране.

Ндс в чехии

Согласно чешской фискальной политике, объектом налогообложения, с которого взимаются налоги в Чехии для предпринимателей – это любая прибыль, полученная от коммерческой деятельности, а также прибыли от использования имущества предприятия, за исключением определенных случаев, предусмотренных местным законодательством.

Стандартная ставка подоходного налога для предпринимателей – 19% с чистой прибыли. Для действующих в рамках страны инвестиционных фондов, налоги в Чехии для юридических лиц снижены до 5%, а для пенсионных фондов ставка и вовсе равна 0%.

Данная разновидность налоговых сборов является краеугольным камнем чешской фискальной системы, поскольку считается, что НДС облагает налогом активную коммерческую деятельность – реализация товаров и услуг. При этом ставка НДС в Чехии варьируется от 21% до 15% в зависимости от сферы деятельности.

Низкий тариф (15%) применяется к таким видам коммерческой активности:

  • товарооборот продуктов питания;
  • товарообороте и предоставление услуг в медицинском сфере;
  • товарообороте и предоставление услуг в энергетическом секторе.

Исходя из годового товарооборота компании, НДС в Чехии выплачивают либо один раз в квартал (когда годовой оборот ниже 10 миллионов чешских крон), либо ежемесячно (когда годовой оборот превышает 10 миллионов чешских крон). При этом у компаний, в которых товарооборот достиг показателя в 2 миллионов чешских крон в год, есть право попросить Налоговою службу разрешить им платить НДС ежемесячно – ответ должен быть дан Налоговой службой не позже 31 января.

НДС в Чехии не взимается с экспортных товаров, если они освобождены от уплаты пошлин, аналогично дело обстоит и с товарами, которые физические лица вывозят за границу для «личного» использования. Кроме того, в местном законодательстве есть перечень коммерческой активности, с которых также не платится НДС: аренда земли, медицинское обслуживание, почтовые услуги и другие.

Налоговые льготы

Отметим, налоги в Чехии для юридических лиц можно уменьшить на законных основаниях, если предприятие будет нанимать людей с инвалидностью. Так, компания может получить скидку в 18 тыс. крон за каждого работника с инвалидностью, и 60 тыс. крон скидки за каждого нанятого работника с тяжелой инвалидностью.

Кроме того, юридическим лицам предоставляются льготы если:

  • создаются рабочие места в экономически слаборазвитых регионах страны;
  • предприятие предоставляет кредиты для покрытия половины стоимости обучения своих сотрудников (только если это чешские граждане);
  • определенные промышленные объекты в специальных таможенных зонах.

Регистрация НДС в Чехии

Согласно местному законодательству, от налогообложения освобождены следующие виды выплат:

  • членские взносы в политических, общественных и профсоюзных организациях;
  • доходы от аренды, если арендованное имущество относится к фондам, которые осуществляют свою деятельность на добровольческих засадах;
  • другие виды выплат, перечисленные в законе №19 Закона о налогах на прибыль в Чехии.

Общие паттерны ведения налоговой отчетности в этом государстве можно разделить на 4 момента:

  1. Бухгалтерская отчетность. Практически все юридические лица и частные предприниматели, зарегистрированные в Торговом реестре страны, должны вести бухгалтерские записи. Исключением являются лишь те частные предприниматели, которые не обозначены в Торговом реестре в связи с низким уровнем товарооборота.
  2. Финансовая отчетность. Некоторые компании при подаче налоговой декларации также должны к ней прикладывать свою финансовую отчетность за отчетный период (баланс, отчеты о прибыли и убытках). Речь идет о компаниях, которые эмитируют ценные бумаги и при этом зарегистрированы на рынке ценных бумаг любой страны-участницы Европейского Союза.
  3. Аудит. Чешские компании должны предоставлять результаты аудита Налоговой службе, если они подпадают под один из следующих критериев: среднее число сотрудников за год 50 или больше, годовой оборот равен или превышает 80 млн крон, активы равны или превышают 40 млн крон. Акционерные компании должны делать это, если они проходят по всем трем критериям.
  4. Annual Return. Это небольшая справка о текущей структуре фирмы, которая, как правило, включает сведение об акционерах, установочном капитале, структуре управления.

В некоторых случаях налоги в Чехии для иностранцев могут не соответствовать ее внутреннему налоговому законодательству. Это связано с тем, что с определенными странам в этой республики есть соглашение об избежание двойного налогообложения. Что касается россиян, то они подпадают под действие этого правила в случаях, когда речь идет о налогах:

  • на недвижимость;
  • на прибыль юридических лиц;
  • на доходы частных лиц.

Перечень налогов для физических лиц в Чехии

Граждане и резиденты в ЧР становится субъектами налогообложения, если срок их пребывания в стране превышает полгода в году (183 дня) и при этом данные лица получили доход (прибыль) в этот период времени. Подача налоговых деклараций от частных лиц должна осуществляться индивидуально. Какие-либо совместные декларации от групп частных лиц неприемлемы, даже если это отчетность супругов, близких родственников или партнеров в сожительстве.

Размер базовой ставки подоходного налога (НДФЛ) – 15%. Основой НДФЛ в Чехии является практически любая прибыль, полученная как в рамках данной республики, так и за ее пределами, если только это не противоречит законодательству и межгосударственным конвенциям об избежание двойного налогообложения. В последнем случае размеры ставок нужно смотреть в конкретном межгосударственном соглашении, если только они не будут равны нулю.

Подоходный налог в Чехии для физических лиц взимается с доходов:

  • от наемной деятельности – вознаграждения за работу, оплата труда, зарплата и т.п.;
  • функциональных – денежная награда за выполнение каких-либо функций;
  • от сдачи имущества в аренду;
  • от капитального имущества;
  • от бизнес-активности.

Помимо перечисленных источников, налоги в Чехии для физических лиц также взимаются и с иной деятельности, если она принесла прибыль налогоплательщику в данном отчетном периоде. При этом важно понимать, что облагается налогом не сам доход, а прибыль (доход минус все издержки). Кроме того, также стоит отметить, что если общий размер полученного физическим лицом дохода в отчетном периоде в 48 раз превышает среднюю зарплату, то к базовой ставке (15%) добавляют еще 7%, т.е. нужно будет отдать на налоги в Чехии 22% из своих прибылей.

Как и практически все другие демократические страны на политической карте Мира, Чешская Республика – социально-ориентированное государство, которое берет на себя обязанность обеспечить своим гражданам достойную старость и качественное медицинское обслуживание. Делается это за счет отчислений с заработной платы рабочих в фонды социального (пенсионного) и медстрахования. При этом налоги в Чехии с зарплаты разделены между рабочим и его нанимателем.

Работодатель обязан отчислить с зарплаты нанятого рабочего:

  • 25% – фонд социального страхования;
  • 9% – фонд медицинского страхования.
  • Рабочий платит налоги в Чехии с зарплаты в следующем размере:
  • 6,5% – фонд социального страхования;
  • 4,5% – фонд медицинского страхования.

Ндс в чехии

Как видим, основное бремя социальных отчислений в Чешской Республике ложится на работодателя, что в принципе соответствует общемировой практике, так как данная фискальная политика считается более выгодной для государства – уменьшает социальную напряженность из-за огромной разницы в доходах между рабочими и их нанимателями.

Крайне важно отметить, что на налоги в Чехии для физических лиц есть скидка для определенных категорий налогоплательщиков:

  • люди с довольно низкими доходами;
  • студенты на подработках;
  • родители или опекуны детей с инвалидностью;
  • налогоплательщики с не трудоустроенными супругами;
  • обычные родители или опекуны – чем больше у вас детей, тем больше скидка.

При этом люди с весьма небольшими прибылями – меньше 10290 крон – и вовсе не платят подоходный налог в Чехии. По превышении обозначенного порога, 15% налог платится с разницы между полученным доходом и этим порогом.

  • на имущество организаций и предприятий;
  • на имущество физических лиц;
  • на доходы частных лиц;
  • на прибыль организаций и предприятий.
  • Данная конвенция подписана в Праге 17 ноября 1995 года.

Все граждане (как трудоустроенные, так и получающие другие денежные поступления) обязаны уплачивать подоходный налог.

  • В случае если он взимается с заработной платы, все отчисления производит работодатель, который в данных отношениях выступает налоговым агентом.
  • Во всех остальных случаях физическое лицо обязано обеспечить расчет и уплату фискального взноса самостоятельно.

Подоходный налог в Чехии установлен в размере 15% от суммы привлеченных за год средств.Кроме того, заработная плата граждан облагается дополнительными сборами, в частности, сбором на социальное страхование в размере 6,5%, медицинским страховым платежом по ставке 4,5%. Помимо этих отчислений, производимых с начисленной зарплаты персонала, работодатели также уплачивают социальный и медицинский страховые платежи от своего имени.

Подоходный налог в Чехии обязателен не только для граждан, считающихся резидентами государства, но и для иностранных лиц, которые работают или занимаются какой-либо другой оплачиваемой деятельностью на территории страны. Для того чтобы иностранец по своему налоговому статусу был приравнен к резиденту, необходимо постоянное пребывание в государстве более 183 дней суммарно в течение календарного года. Важная особенность чешского фискального законодательства — это порядок исчисления процента по НДФЛ. Подоходный налог в Чехии, в отличие от многих других западных государств, не имеет прогрессивной шкалы — по общему правилу все плательщики уплачивают одинаковую ставку налога (нет более высокой для богатых и, соответственно, низкой — для бедных). При этом закон предусматривает, что индивидуальные предприниматели, получающие годовые поступления в размере, который превышает 48 средних заработных плат, дополнительно к стандартному подоходному налогу должны уплатить также так называемый солидарный налог по 7-мипроцентной ставке. Если же поступления средств у предпринимателя небольшие — до четырехсот тысяч крон — то он освобождается от уплаты подоходного налога. Тем не менее, даже в этом случае обязанность своевременно перечислять страховые сборы сохраняется. Срок подачи налоговых деклараций установлен до 1 апреля года, который следует за отчетным периодом.

Наименование Ставка Примечание
Налог с доходов Daň z příjmu fyzických osob 0.15 Шкала не прогрессивная, но есть нюансы по минимальному доходу и сверхприбылям предпринимателей
Налоги на зарплату: Zdanění mzdy Уплачивают и работники, и работодатели
Социальное страхование Sociální pojištění u zaměstnanců 6,5% из зарплаты Общая ставка на зарплату составляет 31,5% , из которых 25% уплачивается за счет нанимателя
Медицинское страхование Pojistného zdravotního pojištění 4,5% из зарплаты Общая ставка 13,5%, из которых 9,5% платит работодатель.
На дарение и наследство Daň dědická, darovací От 0,5% до 40% Зависит от степени родства
На телевидение Televizní a rozhlasové poplatky За каждое радио- и телеустройство В среднем 135 крон

Налог с доходов по ставке 15% должны платить и предприниматели, но если их годовая прибыль превысит 48-кратный размер минимальной зарплаты, им придется доплатить еще 7% от суммы превышения.

Специалисты, работающие по трудовому договору, в вопросах налогообложения могут полностью положиться на своего нанимателя. Своевременное и полное перечисление всех налогов и страховых сборов из зарплат наемных лиц – обязанность работодателя как налогового агента. И хотя относить эти платежи к категории «налоги на бизнес» не совсем корректно, ответственность за нарушения в этой сфере ложится именно на руководство предприятия.

Ндс в чехии

В Чехии ежегодно устанавливается размер минимальной зарплаты для наемного персонала (с 2019 года – 12 200 крон). Исходя из этого исчисляется и страховой платеж на медицинское страхование.

Если среднемесячный доход работающего по какой-то причине меньше этого показателя, то недостающую сумму на медстрахование работник должен заплатить из собственных средств: в 2019 году общий платеж должен быть не менее 1647 крон.

При этом работодатель в любом случае заплатит по ставке 9% от фактической зарплаты работника. Таким образом государство пытается вывести из тени «серые» зарплаты.

Остальные налоги и сборы начисляются с фактической величины дохода.

Интуитивно понятный калькулятор для расчета «чистой» зарплаты есть на сайте.

Налоги на содержание и перепродажу имущества

Владение недвижимостью в Чехии не приносит больших расходов для ее собственника, начиная с момента продажи, когда продавец должен заплатить в бюджет всего 4% налога (Daň z převodu nemovitostí) от стоимости, указанной в договоре купли-продажи.

При этом следует иметь в виду, что в случае, если фактическая цена помещения отличается от оценки эксперта, то налогом облагается большая сумма.

От уплаты данного налога освобождаются:

  • бывший владелец, если он купил данный объект более 5 лет назад;
  • продавец, который был прописан по указанному адресу более 2 лет;
  • собственник, если он продает единственное жилье и использует вырученные деньги для улучшения своих условий проживания.

Регистрация НДС в Чехии

Дополнительно нужно будет оплатить услуги агентства недвижимости, бухгалтера, который занимался оформлением документов, и нотариуса, а также сбор за регистрацию прав нового собственника в Кадастровом департаменте.

Его размер зависит от места расположения объекта, этажности и типа помещений и утверждается для каждого населенного пункта отдельно.

Разбираться в тонкостях применения понижающих и повышающих коэффициентов обычному человеку не нужно – налоговые инспекторы сами рассчитают сумму налогового обязательства и вышлют квитанции по почте. Для тех, кто хочет сверить цифры, есть онлайн-калькулятор на сайте.

Все владельцы недвижимости в Чехии — как физические, так и юридические лица — должны платить ежегодный налог с нее. Размер зависит от многих факторов, например, таких как предназначение (коммерческое или жилое), местонахождение, площадь недвижимого имущества и так далее. Все вышеперечисленные нюансы учитываются при определении коэффициентов для вычисления размера налога для каждого конкретно взятого объекта недвижимого имущества. В целом данный налог достаточно невысок, и для обычных граждан, владеющих небольшой жилой недвижимостью, редко превышает тысячу чешских крон.

Важная особенность — фискальный сбор, в отличие от всех прочих, платится не по окончании отчетного периода, а авансом. Поэтому собственник недвижимости обязан перечислить платеж до 31 декабря текущего года за этот же период. При продаже недвижимого имущества с его владельца взимается дополнительный сбор в размере 4% от стоимости объекта.

Как облагается добавленная стоимость

НДС в Чехии насчитывается обязательно на все товары и услуги, кроме тех, для которых законодательством установлены определенные льготы.

  • Общая ставка составляет 21%. Такая величина действует с 2013 года, однако есть вероятность, что в будущем она будет пересмотрена.
  • Для определенных видов товаров предусмотрена сниженная ставка НДС в размере 10% и 15% от стоимости продукта/услуги. Льгота действует для определенных продуктов питания, лекарственных препаратов, услуг по поставке электроэнергии и так далее.
  • Кроме того, традиционно нулевой налог на добавленную стоимость устанавливается для той продукции, которая предназначена для экспорта, в том числе в пределах ЕС.

В качестве плательщика должен регистрироваться каждый субъект предпринимательской деятельности (как индивидуальный предприниматель, так и юридическое лицо), годовой оборот которого составляет миллион и более чешских крон.
В 2016 году был изменен порядок подачи отчетности по НДС, и на сегодняшний день предприниматели, являющиеся плательщиками, обязаны подавать соответствующие отчеты о своей деятельности ежемесячно.

НДС в Чехии насчитывается обязательно на все товары и услуги, кроме тех, для которых законодательством установлены определенные льготы.

  • Общая ставка составляет 21%. Такая величина действует с 2013 года, однако есть вероятность, что в будущем она будет пересмотрена.
  • Для определенных видов товаров предусмотрена сниженная ставка НДС в размере 10% и 15% от стоимости продукта/услуги. Льгота действует для определенных продуктов питания, лекарственных препаратов, услуг по поставке электроэнергии и так далее.
  • Кроме того, традиционно нулевой налог на добавленную стоимость устанавливается для той продукции, которая предназначена для экспорта, в том числе в пределах ЕС.

В качестве плательщика должен регистрироваться каждый субъект предпринимательской деятельности (как индивидуальный предприниматель, так и юридическое лицо), годовой оборот которого составляет миллион и более чешских крон.

Налоги в Чехии: на недвижимость, на прибыль, на зарплату, для иностранцев и физических лиц- актуальные сведения!

В 2019 году был изменен порядок подачи отчетности по НДС, и на сегодняшний день предприниматели, являющиеся плательщиками, обязаны подавать соответствующие отчеты о своей деятельности ежемесячно.

Налог на добавленную стоимость (сокращенно DPH) взимается с торговой наценки на каждом этапе – от производства до продажи конечному потребителю. В стране действует сразу три ставки данного вида налога:

  • 21% – базовая;
  • 15% – на газ, тепло, воду, электричество, услуги по ремонту медоборудования, клинингу, уход за больными и детьми и прочее;
  • 10% – на детское питание, лекарства для человека и животных, нерекламные печатные издания.

Регистрации в качестве плательщика подлежат все фирмы и частные лица-предприниматели, годовой оборот которых превысил миллион чешских крон.

Варианты уплаты налогов в Чехии

Регистрации в качестве плательщика подлежат все фирмы и частные лица-предприниматели, годовой оборот которых превысил миллион чешских крон.

Налоговая служба Чехии (Finanční úřad) активно воплощает в жизнь идею внедрения всеобщей электронной отчетности. Так, например, обладатель цифровой подписи и учетной записи в налоговом департаменте обязан подавать декларации с использованием телекоммуникационных сетей.

nalogi

Отдельно стоит сказать о том, как должны платить налоги иностранные граждане, работающие в Чехии.

Самозанятым лицам и инвесторам стоит предварительно изучить список стран, заключивших соглашение об избежании двойного налогообложения с Чехией. В этом смысле гражданам России беспокоиться не стоит, поскольку подобная конвенция подписана между этими двумя странами еще в 1995 году.

Налоги на недвижимость

Их два: на покупку и дальше уже на само владение недвижимостью.

Равен 4%, и раньше он был налогом на продажу: платил продавец, а покупатель выступал лишь гарантом выплаты. Это приводило к тому, что при заключении сделки сторонам доводилось отдельно оговаривать судьбу суммы, равной сумме налога: продавец получал эти деньги после того, как показывал покупателю документы об уплате налога.

1 ноября 2019 года этой практике пришел конец: закон поправили – налог с покупки стал платить покупатель. Обосновали это тем, что речь, мол, идет о налоге на имущество, который по сути своей неразрывно связан с собственностью, поэтому должен платить тот, кто приобретает в собственность.

Это уже налог на владение, который платят собственники недвижимости. Нужно успеть заплатить до конца января того года, который идет после года покупки. Купили квартирку в Праге в августе 2019 года – должны оплатить налог на недвижимость до конца января 2019. Счет вам пришлют из налоговой – и будет потом присылать ежегодно.

Nalogi-Chehii

Основа налога – две кроны за квадратный метр. Сумму умножают на коэффициент 1,22, а затем еще и на местный коэффициент, который зависит от города. Самый высокий – в Праге, самый маленький – в городах, где живут меньше 1000 человек. В последнем случае местный коэффициент равен единице – то есть ни на что не влияет. В среднем выходит немного: за обычную двушку будете платить около 700 крон (27 евро).

Если сравнивать с другими странами Европейского Союза, налогообложение недвижимости в Чехии (покупка, продажа, владение) довольно демократично и не налагает особо большого бремени на собственников квартир и домов, особенно если это объекты в не сильно заселенных регионах страны. Однако данная ситуация может в корне поменяться в ближайшее время, так как чешские власти активно заявляют о желании повысить контроль за сделками с недвижимостью, повысив как налог на недвижимость в Чехии при ее эксплуатации, так и на налоги при ее купле/продаже.

Налог на спекуляцию

Во время реализации недвижимости на территории ЧР, ее продавец обязан произвести фискальные отчисления в государственный бюджет в размере 15% от суммы сделки, если текущая цена продажи превышает цену покупки. Актуальная сумма, с которой выплачивается налог, указана в договоре купле/продажи. При этом на продавца по завершении данной сделки возлагается обязанность об извещении Налоговых органов о данной денежной транзакции, что он должен сделать в течение 30 дней с момента регистрации договора.

Данный налог на прибыль в сделках с недвижимостью можно не платить если соблюдены все данные пункты:

  • продавец владел недвижимостью более 5 лет;
  • продавец имеет возможность факт 2-летней регистрации по адресу проданного объекта;
  • продавец после продажи данный квартиры, купил другую и прописался в ней.

Этот налог на недвижимость в Чехии необходим, чтобы уменьшить спекулятивный рост стоимости жилплощади в республике.

Когда человек покупает дом или квартиру в Чешской Республике, он обязан заплатить 4-процентный фискальный платеж с суммы сделки в государственную казну страны. Причем это должен сделать продавец от своего имени, а покупатель должен удостовериться в уплате данного налога, путем проверки соответствующей выписки.

Еще к дополнительным расходам покупателя в этом случае можно отнести:

  • услуги оценщика;
  • услуги нотариуса;
  • взнос при регистрации купленного объекта.

>>> Смотреть апартаменты в Чехии <<<

Налог на содержание

nalogi

Все собственники жилой недвижимости в Чехии обязаны делать фискальные выплаты на ее содержание, размер которых зависят от нескольких факторов – метража и места расположения. Что касается метража, то базовая ставка налога на содержание недвижимости в Чехии для ее собственников составляет 2 кроны за один квадратный метр жилплощади.

Население города (жители)

Коэффициент

менее 1000

1

от 1000 до 6000

1,4

от 6000 до 10000

1,6

от 10000 до 250000

2

от 250000 до 500000

2,5

более 500000

3,5

Прага

4,5

При этом жилплощадь в Подебрадах, Франтишковых Лазнях, Марианских Лазнях и Лугачовицах приравнивается к городам с более чем 50000 тысячами жителей, т.е. для них коэффициент равен 3,5.

Как и для любых других иностранцев, налог на недвижимость в Чехии для россиян ничем не отличается от налогов для местных резидентов. За исключением тех случаев, когда эта недвижимость каким-либо образом задействована в бизнесе, который подпадает под действия законодательства об избежание двойного налогообложения.

Налоги в Чехии для иностранцев (двойное налогообложение)

Когда дом, квартиру или участок покупает иностранный гражданин, он обязан перечислить налог на приобретение недвижимости. Раньше его вносил продавец, но теперь это стало обязанностью покупателя. Таким образом чехи решили проблему с большим количеством перекупщиков.

Размер пошлины составляет 4% от стоимости объекта, указанной в договоре или той цены, что была определена экспертами по недвижимости. Выбирается та стоимость, которая больше на текущее время.

Не нужно платить сбор только в случае, если приобретается квартира в новостройке. Такие объекты недвижимости освобождены от налогообложения на протяжении 5 лет со дня введения в эксплуатацию.

Важно: оплата осуществляется после подачи налоговой декларации. Сделать это нужно до 31 января следующего года.

Особенности налоговой системы Чехии

Все юридические лица, которые занимаются хозяйственной деятельностью на территории Чешской Республики, должны в обязательном порядке уплачивать соответствующий взнос в бюджет. Схема расчета данного налога достаточно проста, он един для всех юрлиц-субъектов хозяйственной деятельности, независимо от их организационно-правовой формы (частное предприятие, общество с ограниченной ответственностью, акционерное общество и так далее). Исключение составляют лишь физические лица-предприниматели, которые платят взносы на уровне обычных граждан.

Налог на прибыль в Чехии взимается в размере 19% от суммы чистой прибыли компании за отчетный период — календарный год. При расчете суммы до обложения из валового дохода предприятия производится вычет всех расходов, а разница как раз и составляет чистый доход. Налог на прибыль в Чехии должны платить как компании-резиденты, так и иностранные юридические лица, ведущие деятельность в данном государстве. Резиденты обязаны перечислить в бюджет подоходный налог со всей суммы полученной ими прибыли, а нерезиденты — только с той части, которая имеет происхождение в стране.

В связи с вступлением ЧР в ЕЭС, налоговая система Чешской Республики претерпевает в настоящее время сильные изменения в сторону унификации с налоговыми законодательствами стран объединенной Европы: это и постепенное снижение налога на прибыль юридических лиц с 31% до 19% в 2010 году (2004 год — 28%, 2005 год — 26%, 2006 год — 24%, 2007 год — 24%, 2008 год — 21%, 2009 год — 20%, 2010 год — 19%), это возможность списания убытков за предыдущие годы и тем самым возможность уменьшения налогооблагаемой прибыли в течение последующих 5 лет (до 2004 года — 7 лет), повышается необлагаемый минимум на детей с 23 520 крон до 24 840 крон в год и т.д.

nalogi-v-stroitelstve

Чешская республика является правовым демократическим государством с рыночной экономикой, и налоговая система Чешской Республики соблюдает эти принципы.

Несмотря на то, что практически все страны Европы стремятся к единству законов и интеграции в сферах экономической и социальной политики, налоговые системы европейских государств не отличаются единством.

Оцените автора
Polem-Travel.ru