Особенности рынка жилой и коммерческой недвижимости в Бремене

Германия

Особенности рынка недвижимости Бремена

Бремен – столица одноименной федеральной земли (Вольного ганзейского города Бремена) и инновационный мегаполис Северной Германии, входящий в десятку крупнейших городов ФРГ (население – около 560 тыс. человек) и расположенный по обе стороны от реки Везер.

В состав Вольного ганзейского города Бремена входит также Бременхафен (Bremerhaven), являющийся самым большим населенным пунктом на немецком побережье Северного моря. Вольный ганзейский город Бремен превосходит по размеру Кёльн и Мюнхен. Это отдельное федеральное государство со всеми правами в Бундесрате или Федеральном собрании, собственной школьной системой и полицией.

Наследие Бремена бережно сохраняется до сих пор. К примеру, одна из самых знаменитых в городе улиц, Бёттхерштрассе (Böttcherstraße), некогда ремесленный переулок длиною в 100 метров, состоящий всего из 7 домов, сегодня является художественным и культурным центром города.

То же касается и района старого города – Шнора (Schnoor) – живописного старого квартала с небольшими плотно стоящими домиками, ставшего самой популярной достопримечательностью для туристов с его пивными и маленькими лавочками с безделушками. Многих это место привлекает своей атмосферой средневекового романтизма. Архитектурная история сохранившихся здесь построек восходит к XV веку.

Сегодня Бремен – это современный город, который совершил переход от портового города к центру инновационного сервиса и высоких технологий. В Бремене разрабатываются и запускаются в производство передовые технологии из области автомобилестроения, электроники и экологии, коммуникаций и IT. Это доказывает тот факт, что экономика города стабильна и не зависит от какого-то одного направления производства

Одним из крупнейших работодателей в городе является предприятие аэрокосмической промышленности. Вокруг университета также расположилось несколько молодых компаний и учреждений. Шансы на трудоустройство дают такие крупные предприятия, как Mercedes-Benz-Werke Bremen – один из заводов концерна Daimler AG, а также Gestra AG – производитель и разработчик трубопроводной арматуры, специального оборудования и систем контроля для пароконденсатных систем (подразделение Flowserve).

Особенности рынка жилой и коммерческой недвижимости в Бремене

Ввиду того, что Бремен расположился всего на 60 км южнее порта Бременхафена, большое значение в регионе имеет внешняя торговля. Среди работников предприятий нередко встречаются трудовые мигранты, приезжающие целыми семьями – они готовы снимать жилье на долгий срок.

Местное транспортное сообщение можно назвать превосходным.

Бремен предоставляет отличные возможности для учебы – здесь расположены Бременский университет, Якобс Университет, Высшая школа экономики, Высшая школа искусств и некоторые другие, менее известные учебные заведения.

На территории Бременского университета открыт научный центр Универсум (Universum). Большое количество студентов обеспечивает бесперебойный спрос на съемное жилье.

На территории Бремена функционирует несколько крупных клиник, а значит, вокруг них целесообразно приобретать небольшие апартаменты с целью сдачи в аренду самим пациентам, их семьям и практикующим выпускникам медицинских факультетов местных вузов.

Власти Бремена придают большое значение качеству жизни и досуга местных жителей – здесь открыто более 1000 пабов, баров, кафе и ресторанов. Бременские театры, музеи, концертные залы и выставки произведений искусства предлагают широкое разнообразие вариантов проведения отдыха. Это означает, что граждане ФРГ, переехавшие в Бремен из других городов, не посчитают, что жизнь здесь будет скучной, и в ближайшее время не станут искать новое место жительства – им также понадобится постоянное жилье.

Архитектура города

Архитектура Бремена представлена самыми разнообразными постройками. Северные районы характеризуются по большей части небольшими домами, выстроенными вблизи реки Везер и сельской местности Нижней Саксонии.

В центральных частях Бремена население проживает в новых жилых комплексах, отреставрированных небольших старых зданиях и кирпичных красных домах для рабочих. Для чрезвычайно популярного и оживленного квартала Viertel характерны старые городские дома и апартаменты, расположенные вблизи Везера.

На рыночной площади прекрасные средневековые бюргерские дома чудом остались невредимыми, благополучно пережив войну, в ходе которой пострадало более 90 % всех старинных построек Бремена. В пример можно привести такой красивый экземпляр, как Bürgerparkviertel с его штукатуркой на стенах, фризами, колоннами и эркерами на внешнем фасаде. Но таких зданий, возведенных между 1880 и 1912 годами, осталось крайне мало.

Восточный район Шваххаузен считается самым зеленым в Бремене благодаря городскому парку (Bürgerpark). Когда-то в этих местах богатые купцы строили свои представительские дачи.

Сегодня в районе проживают привилегированные богатые граждане, которым достались красочные патрицианские виллы и старые дома. На двух улицах, Hermann-Allmers-Straße и Bulthauptstraße, постройки остаются в неизменном ансамбле – власти запрещают вносить какие-либо изменения.

В отношении всех зданий, расположенных между Parkallee и Hartwigstraße, действует так называемый “закон о сохранении”, введенный с целью предотвращения их разрушения.

Бремен состоит из 5 городских районов – Центра (Mitte), Юга (Süd), Севера (Nord), Востока (Ost) и Запада (West). Каждый из них, в свою очередь, включает в себя несколько округов. Недвижимость в центральных и южных округах оценивается дороже (иногда – в разы), чем на Востоке и Севере Бремена.

Цены на аренду недвижимости

Стоимость аренды недвижимости в Бремене, как жилой, так коммерческой, можно назвать высокой – она превышает средние показатели цен по Вольному ганзейскому городу Бремену и в целом по Германии. На оплату съемного жилья у местного населения уходит 15 % ежемесячных доходов, если не учитывать коммунальные услуги и прочие дополнительные затраты на проживание.

Бремен на карте Германии

Тем не менее большая часть населения не имеет собственного жилого помещения, а потому съемные квартиры и дома пользуются спросом: от публикации объявления о сдаче жилья в аренду до подписания договора с квартиросъемщиком проходит в среднем 2 недели.

Начинающим предпринимателям следует задуматься о другом варианте, не требующем крупных первоначальных вложений, – субаренде. Единственное, заключить договор аренды с собственником в Бремене и снять квартиру достаточно сложно. Найти коммерческие постройки для сдачи их в субаренду проще – спрос на заведения общественного питания, отели, офисные здания и прочие аналогичные объекты наблюдается только среди инвесторов, большинство из которых предпочитает зарабатывать на жилой недвижимости, снимая напряжение с рынка.

Объект коммерческой недвижимости Площадь (м2) Стоимость (евро/м2)
Бистро 170 14.71
Продовольственный магазин 100 9.6
Помещение свободного назначения 101 8.89
Офисное помещение 95 13.05
Офисное здание 300 4.75
Офисное здание ( новостройка ) 256 10.4
Складской комплекс 26075 4.4
Производственный цех 330 4.91
Помещение для розничной торговли 194 12
Площадь под промышленный объект 1000 12.42

Иногда в объявлении собственник недвижимости предлагает купить у него помещение, все площади которого уже сданы в аренду (всегда уточняется, до какого года заключен договор с арендаторами)

Площадь квартиры (м2) Стоимость аренды (евро/м2)    
Бремен Земля Бремен Германия
30 м2 10.57 9.59 11.14
60 м2 9.07 7.68 7.64
100 м2 10.17 9.39 8.95
Год Цены на аренду (евро/м2)    
Бремен Земля Бремен Германия
30 м2
2011 6.96 6.22 7.63
2012 8.43 7.44 7.91
2013 9.18 8.02 8.38
2014 9.27 8.04 8.62
2015 10.24 9.02 9.41
2016 10.53 9.16 11.59
2017 11.5 9.79 9.68
60 м2
2011 5.27 4.99 5.56
2012 5.71 5.21 5.69
2013 5.9 5.31 5.93
2014 6.52 5.67 6.12
2015 6.56 5.92 6.56
2016 7.33 6.59 7.34
2017 8.1 6.87 7.37
100 м2
2011 6.83 5.56 6.11
2012 7.2 6.12 6.31
2013 7.85 6.68 6.72
2014 8.15 7.36 7.02
2015 8.39 7.54 7.61
2016 9.42 8.7 8.41
2017 9.81 9.11 7.49

Стоимость жизни в Бремене в 2019 году

Стоимость квартир в Бремене дороже, чем в среднем по федеральной земле Бремен, но намного дешевле, чем в среднем по Германии. А вот цены на дома в городе мало отличаются от средней стоимости коттеджей по одноименной федеральной земле, но при этом оказываются примерно на 10 % выше, чем в среднем по ФРГ.

Инвестор должен учитывать и такой показатель, как стоимость жизни в городе, где планируется приобретать недвижимость. От стоимости проживания во многом зависит, какие категории граждан смогут позволить себе снимать или приобретать жилье в конкретном населенном пункте.

Продукты питания, евро:

  • Буханка свежего белого хлеба (500 г) – 0.95
  • Молоко (1 л) – 0.67
  • Яйцо (12 шт.) – 1.59
  • Местный сыр (1 кг) – 8.50
  • Куриные грудки без костей, без кожи (1 кг) – 6.07
  • Говядина (1 кг) – 12.00
  • Яблоки (1 кг) – 2.00
  • Бананы (1 кг) – 1.54
  • Картофель (1 кг) – 0.78
  • Томаты (1 кг) – 2.95

Обед и напитки в ресторане, евро:

  • Обед в недорогом ресторане – 10.50
  • Обед на двоих из трех блюд в ресторане средней ценовой категории – 45.00
  • “МакМил” в “МакДоналдс” (или аналогичный набор блюд) – 6.50
  • Каппучино – 2.14
  • Вода (бутылка, 0.33 л) – 1.50

Архитектура Бремена

Значительную часть расходов населения составляют коммунальные услуги, которые в Бремене дороже, чем в среднем по Германии:

  • Электроснабжение, отопление, кондиционер, водоснабжение, вывоз бытовых отходов, канализация (для квартиры площадью 85 м2) – 251.62 евро в месяц
  • 1 минута разговора по предоплатному тарифу местного мобильного оператора (без скидок и подключения тарифных планов) – 0.09 евро
  • Интернет (от 60 Мбит/сек., безлимитный, кабельный/ADSL) – 30.00 евро

Транспортные услуги, евро:

  • Билет в один конец (городской транспорт) – 2.75
  • Проездной на месяц (обычная цена) – 62.00
  • Такси (обычный тариф, за 1 км пути) – 1.25
  • Бензин (1 л) – 1.35

Одинокий житель Бремена ежемесячно тратит на проживание около 735 евро, если не брать в расчет оплату съемного жилья. На семью из четырех человек понадобится примерно 2 472 евро в месяц.

Заключение

Бремен относится к таким городам, в которых инвесторы спешат выкупить любой выставленный на продажу жилой или коммерческий объект недвижимости. Растущее население одного из крупнейших городов Германии, высокий покупательский интерес, платежеспособность жителей, низкий уровень безработицы, развитие промышленности, большой поток туристов, студентов и клиентов местных клиник – все это свидетельствует о том, что недвижимость Бремена принесет инвестору ощутимый доход.

Средняя цена аренды 7,20 евро/м2
Средняя стоимость 1 м2 жилья 1600 евро
Средняя стоимость дома 245 000 евро
Динамика цен на недвижимость в сравнении с прошлым годом (2017 г.) 0.043
Оцените автора
Polem-Travel.ru