Экспликация и поэтажный план помещений многоквартирного и частного дома

Чехия

1. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ

1.1. Архитектурно-строительные рабочие чертежи выполняют в соответствии с требованиями ГОСТ 21.101, а также настоящего стандарта.При выполнении рабочих чертежей металлических конструкций следует руководствоваться соответствующими стандартами Системы проектной документации для строительства (СПДС).

1.2. Рабочие чертежи архитектурных решений и строительных конструкций, предназначенные для производства строительных и монтажных работ, выполняют в составе основных комплектов, которым присваивают марки в соответствии с ГОСТ 21.101.По рабочим чертежам марки АР, при необходимости, составляют спецификацию оборудования по ГОСТ 21.110.

1.3. Условные графические изображения строительных конструкций и их элементов приведены в приложении 1.

1.4. На архитектурно-строительных чертежах указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов по ГОСТ 21.113.Требования к точности функциональных геометрических параметров зданий, сооружений и конструкций должны быть увязаны с требованиями к точности изготовления изделий (элементов конструкций), разбивки осей и установки элементов конструкций путем расчета точности по ГОСТ 21780.

1.5. На архитектурно-строительных рабочих чертежах (на изображениях фундаментов, стен, перегородок, перекрытий) указывают проемы, борозды, ниши, гнезда и отверстия с необходимыми размерами и привязками.

Что такое план экспликации?

Как мы уже говорили, инвентаризация объекта недвижимости при его сдаче могла проводиться разными организациями. В зависимости от этой организации немного отличается и внешний вид выдаваемых документов.

Данный документ выполняется на формате А4 и представляет собой планировку квартиры с основными размерами и номерами помещений. У входа в квартиру ставится её номер. Также на листе обязательно ставится штампик того отделения БТИ, который выдавал документ. Обязательно указывается дата, когда проводился последний обмер помещения, а также дата выдачи самого документа. В экспликации приводится назначение каждого помещения и его площадь.

На листе также ставят соответствующую отметку о произведенном без разрешения переоборудовании помещения. В Московской области отклонения не выделяют красными линиями, а лишь ставят отметку.

Данный документ оформляется аналогично тому, что мы описали в предыдущем параграфе.Если документация оформляется на все нежилое здание, то она будет состоять из нескольких чертежей на каждый этаж с отдельной экспликацией помещений. Если помещение большое, то чертежи могут оформляться даже на листах формата А0.

Экспликация и поэтажный план помещений многоквартирного и частного дома

Несмотря на то, что данная организация существует достаточно давно, обращаться в неё более менее регулярно застройщики стали только в 2000-х годах. В целом, Ростехинвентаризация (сокращенно Ростех) славится меньшим консерватизмом, чем БТИ: в ней легче договориться в разных пограничных ситуациях, а также гораздо проще исправить ошибки, допущенные при обмерах.

Следует отметить, что в Жилищной инспекции перестали принимать технические паспорта, инвентаризационные планы и экспликации от Ростехинвентаризации, если не инвентаризировали этот дом целиком. Принимаются документы только из БТИ.

Внешне данный документ оформляют почти также как и в БТИ. На плане обязательно ставят печать организации, прописывают дату выдачи документа. В случае незаконной перепланировки также ставят отметку о её присутствии.

Документы на нежилые помещения оформляются аналогичным образом. Внешне их даже очень сложно отличить от документов, выполняемых БТИ- только по отметке исполнителя в штампе.

Теперь попробуем ответить на вопрос “Где брать план БТИ?”. Для этого сначала необходимо выяснить, какая организация выполняла обмеры Вашего здания. Именно в ней и необходимо заказывать документы. Если Ваша квартира или нежилое помещение находится в жилом здании, которое построили давно (до 2000 г.), то обмеры проводило БТИ.

Если квартира или нежилое помещение находится в здании более позднего года постройки, то обмеры могли проводить и в Ростехинвентаризации, и в БТИ. Хотя, чаще всего, застройщики все равно обращались именно в БТИ. Если у Вас здание целиком является нежилым любого года постройки, то обмеры могла проводить любая из этих двух организаций (но в БТИ гораздо чаще).

Таким образом, обращаться за документами необходимо в ту организацию, которая проводила первичный обмер здания. Так как теперь Жилищная инспекция принимает документы только из БТИ, то после получения документов из Ростехинвентаризации необходимо заказывать первичный осмотр квартиры в БТИ.

Если здание, в котором находится квартира, после постройки было обмерено БТИ, то заказать планы можно либо непосредственно в отделении БТИ либо в МФЦ (Многофункциональном центре). Все они действуют по экстерриториальному принципу, то есть осуществить заказ документов можно в отделении любого района.

Однако, лучше всего заказывать план БТИ непосредственно в том его отделении, которое отвечает за Ваш район. Так на его изготовление уйдёт меньше всего времени. Документы все равно пересылаются именно туда, если Вы заказали поэтажный план и экспликацию помещений в другом отделении БТИ или любом отделении МФЦ, а на пересылку уходит дополнительное время. Адреса территориальных подразделений Бюро технической инвентаризации, телефоны и режим их работы можно посмотреть по данной ссылке.

В этом случае заказать документы через МФЦ нельзя. Более того, если Вы по незнанию заказали в МФЦ поэтажный план БТИ, а первичный обмер здания проводился Ростехинвентаризацией, то поданное заявление вернут назад, а Вы просто потеряете время. В этом случае обращаться необходимо непосредственно в одно окно офиса Ростехинвентаризации, который расположен по адресу: город Москва, Гусятников переулок, дом 11.Телефон офиса 8(495) 940-54-01.

Документы на нежилое помещение также следует заказывать в той организации, которая проводила его первичную инвентаризацию. Заявление на поэтажный план необходимо подавать в те же офисы, что перечислены выше для квартир.

Итак, мы определили организацию, в которой необходимо заказывать поэтажный план и экспликацию, а также узнали адрес офиса, в который необходимо сдавать документы. Теперь подробнее рассмотрим документы, которые необходимо предоставить для того, чтобы сделать план БТИ, а также связанные с ними нюансы.

  • Документ, удостоверяющий личность- паспорт;
  • Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН (или другой правоустанавливающий документ). Если собственник прописан в этой квартире, то документы о собственности предоставлять не надо. Если свидетельства о собственности нет, то в БТИ сами закажут выписку из ЕГРН по межведомственному запросу;

Подавать документы должен сам собственник квартиры или доверенное лицо. Во втором случае у него должна быть соответствующим образом оформленная нотариальная доверенность. Если квартирой владеет несколько собственников, то достаточно заявления лишь одного из них.

При подаче такого заявления никто приходить на квартиру не будет. Вам выдадут поэтажный план на квартиру с той планировкой, которая хранится в архиве БТИ.

В ней обязательно надо проверить правильность адреса объекта и перечень запрашиваемых документов. В выписке указывают дату готовности документов, а также дату выхода специалиста на объект, если он заказывался. Соответствующие выписки выдают и в Многофункциональных центрах, и в офисе Ростехинвентаризации, если Вы подавали документы у них.

Получение поэтажного плана и экспликации БТИ или Ростеха происходит в том же месте, в котором Вы подавали документы в любой день, следующий за датой готовности документов, указанной в выписке.

  • Паспорт;
  • Свидетельство о государственной регистрации права либо договор аренды (либо другой правоустанавливающий документ в зависимости от вида собственности на объект);
  • Доверенность на человека, подающего документы, оформленную на бланке организации с её печатью;
  • Гарантийное письмо;

ПРИЛОЖЕНИЕ 1 (обязательное). УСЛОВНЫЕ ГРАФИЧЕСКИЕ ИЗОБРАЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ИХ ЭЛЕМЕНТОВ

Экспликация и поэтажный план помещений многоквартирного и частного дома

1) общие данные по рабочим чертежам;

2) планы этажей, в т. ч. подвала, технического подполья, технического этажа и чердака;

3) разрезы;

4) фасады;

5) планы полов (при необходимости);

6) план кровли (крыши);

7) схемы расположения элементов сборных перегородок*;

8) схемы расположения элементов заполнения оконных и других проемов*;__________________* Схемы расположения металлических элементов сборных перегородок и заполнения оконных проемов выполняют в составе рабочих чертежей металлических конструкций. Схемы расположения элементов сборных железобетонных перегородок выполняют, как правило, в составе основного комплекта рабочих чертежей железобетонных конструкций.

План БТИ- пример

9) выносные элементы (узлы, фрагменты);

10) спецификации к схемам расположения в соответствии с ГОСТ 21.101.

2.2. Общие данные по рабочим чертежам

2.2.1. В состав общих данных по рабочим чертежам, кроме сведений предусмотренных ГОСТ 21.101, включают ведомость отделки помещений по форме 1 (при отсутствии основного комплекта рабочих чертежей интерьеров).

2) схемы расположения элементов конструкций;

1) схемы армирования монолитных железобетонных конструкций;

2) ведомость расхода стали на монолитные конструкции по форме 5.В ведомость не включают стандартные изделия – дюбели, болты, шайбы и т. п.

4.1. В состав рабочей документации на строительное изделие в общем случае включают спецификацию, сборочный чертеж, чертежи деталей и, при необходимости, технические условия.Рабочие чертежи строительных изделий (далее – изделий) выполняют в соответствии с требованиями ГОСТ 2.109, ГОСТ 2.113 и с учетом дополнительных требований настоящего стандарта.

4.2. При выполнении группового рабочего документа на изделия в одну группу объединяют изделия одного наименования, единой конфигурации и имеющие общие конструктивные признаки.

экспликация помещений

4.3. Переменные размеры, неодинаковые для всех исполнений, охваченные одним изображением, наносят буквенными обозначениями, число которых должно быть, как правило, не более трех.

4.4. При необходимости к чертежам изделий приводят схему испытания, расчетную схему или указывают их несущую способность.

4.5. На сборочном чертеже изделия или на его схематичном изображении указывают места присоединения подъемных или поддерживающих приспособлений в соответствии с черт. 10.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Обязательное

Наименование

Изображение

В плане

В разрезе

1. Перегородка из стеклоблоков

Примечание. На чертежах в масштабе 1:200 и мельче допускается обозначение всех видов перегородок одной сплошной толстой основной линией

2. Проемы

2.1. Проем (проектируемый без заполнения)

2.2. Проем, подлежащий пробивке в существующей стене, перегородке, покрытии, перекрытии

2.3. Проем в существующей стене, перегородке, покрытии, перекрытии, подлежащий заделке

Примечание. В поясняющей надписи вместо многоточия указывают материал закладки

2.4. Проемы:

а) без четверти

б) с четвертью

в) в масштабе 1:200 и мельче, а также для чертежей элементов конструкций заводского изготовления

3. Пандус

Примечание. Уклон пандуса указывают в плане в процентах (например 10,5 %) или в виде отношения высоты и длины (например 1:7). Стрелкой на плане указано направление спуска.

4. Лестницы

4.1. Лестница металлическая:

а) вертикальная

б) наклонная

4.2. Лестница:

В масштабе 1:50 и крупнее

а) нижний марш

б) промежуточные марши

в) верхний марш

В масштабе 1:100 и мельче, а также для схем расположения элементов сборных конструкций

Примечание. Стрелкой указано направление подъема марша

5. Элемент существующий, подлежащий разборке

6. Отмостка

7. Колонна

а) железобетонная:

сплошного сечения

двухветвевая

б) металлическая:

сплошностенчатая

двухветвевая

Примечание. Изображение А – для колонн без консоли, Б и В – для колонн с консолью

8. Ферма

Примечание. Изображение А – для фермы железобетонной, Б – для фермы металлической

9. Плита, панель

10. Связь металлическая:

а) одноплоскостная:

вертикальная

горизонтальная

б) двухплоскостная

в) тяжи

Наименование

Изображение

11. Двери, ворота

11.1. Дверь однопольная

11.2. Дверь двупольная

11.3. Дверь двойная однопольная

11.4. То же, двупольная

11.5. Дверь однопольная с качающимся полотном (правая или левая)

11.6. Дверь двупольная с качающимися полотнами

11.7. Дверь (ворота) откатная однопольная

11.8. Дверь (ворота) раздвижная двупольная

11.9. Дверь (ворота) подъемная

11.10. Дверь складчатая

11.11. Дверь вращающаяся

11.12. Ворота подъемно-поворотные

12. Переплеты оконные

12.1. Переплет с боковым подвесом, открывающийся внутрь

12.2. То же, открывающийся наружу

12.3. Переплет с нижним подвесом, открывающийся внутрь

12.4. То же, открывающийся наружу

12.5. Переплет с верхним подвесом, открывающийся внутрь

12.6. То же, открывающийся наружу

12.7. Переплет со средним подвесом горизонтальным

12.8. То же, вертикальным

12.9. Переплет раздвижной

12.10. Переплет с подъемом

12.11. Переплет глухой

12.12. Переплет с боковым подвесом или с нижним подвесом, открывающийся внутрь

Примечание. Вершину знака (изображенного штрихами) направлять к обвязке, на которую не навешивают переплет

13. Арматурные изделия

13.1. Обычная арматура

13.1.1. Арматурный стержень:

а) вид сбоку

б) сечение

13.1.2. Арматурный стержень с анкеровкой:

а) с крюками

б) с отгибами под прямым углом

13.1.3. Анкерные кольцо или пластина

Вид с торца

13.1.4. Арматурный стержень с отгибом под прямым углом, идущим в направлении от читателя

То же, в документации, предназначенной для микрофильмирования, и там, где стержни расположены друг к другу очень близко

13.1.5. Арматурный стержень с отгибом под прямым углом, идущим в направлении к читателю

13.2. Предварительно напряженная арматура

13.2.1. Предварительно напряженные арматурный стержень или трос:

а) вид сбоку

б) сечение

13.2.2. Поперечное сечение арматуры с последующим натяжением, расположенной в трубе или канале

13.2.3. Анкеровка у напрягаемых концов

13.2.4. Заделанная анкеровка

Вид с торца

13.2.5. Съемное соединение

13.2.6. Фиксированное соединение

Примечание. Допускается предварительно напряженную арматуру показывать сплошной очень толстой линией

13.3. Арматурные соединения

13.3.1. Один плоский каркас или сетка

а) условно

б) упрощенно (поперечные стержни наносят по концам каркаса или в местах изменения шага стержней)

13.3.2. Несколько одинаковых плоских каркасов или сеток

Примечание. Арматурные и закладные изделия изображают очень толстой сплошной линией

14. Соединения и крепежные детали элементов деревянных конструкций

14.1. На шпонках

14.2. На скобах

14.3. На коннекторах

14.4. Соединение на нагелях:

а) пластинчатых

б) круглых

14.5. Соединения на шайбах

Примечания:

1. Изображения крепежных деталей выполняют в соответствии с ГОСТ 2.315

2. Условные изображения и обозначения швов сварных соединений выполняют по ГОСТ 2.312

Наименование

Изображение в масштабах

Таблица экспликации

Таблицу экспликации можно сделать на любом рабочем компьютере, где установлен стандартный набор программ Microsoft Office, а пользователь минимально владеет Excel. То есть, она очень проста в исполнении.

Однако совсем другое дело, если говорить о заполнении пустой формы. Так, тут необходимо вносить все необходимые данные о здании, где расположено помещение (или о здании в целом, если речь идет об экспликации дома/гостиницы/офиса), а также некоторые качественные и количественные данные.

Вне пределов таблицы надо указать адрес квартиры/дома, тип обследуемых помещений, дату последней инвентаризации и основание для данного обследования недвижимости.

 планировка коттеджа

Если же говорить о технических параметрах, то предоставляются такие данные, как:

  • Номер помещения;
  • Наименование;
  • Площадь указанных помещений;
  • Категория;

В качестве пояснения к этому перечислению, надо добавить, что на генеральном архитектурном плане, или же в поэтажном плане все помещения помечаются определенным номером.

Это же верно относительно чертежа отдельной квартиры. Далее, насчет категории помещений. Они могут быть жилыми, вспомогательными или относится к прочему.

Виды экспликации жилых и нежилых помещений

Экспликация помещений является одним из видов технической документации на жилую комнату, где находится пояснение к архитектурному проекту объекта строительства. В документе расшифровываются все условные обозначения, содержащиеся в технических таблицах, а также информация по качеству и количеству исследуемого объекта.

Составить экспликацию помещения можно, используя способ вычисления по контуру. Зачастую ее составляют одновременно с планированием этажей. Данный документ могут потребовать и в самостоятельном виде, который также обладает юридической силой.

Необходимо отметить, что экспликация не имеет срока действия. Однако БТИ может провести незапланированную проверку раз в 5 лет, в виде инвентаризации недвижимости. В таком случае, техническая документация подлежит изменениям. Банковские учреждения могут потребовать документы за прошлый год, если квартира была получена путем продажи, на основе договора дарения и т.д.

При оформлении ипотеки необходимо предоставлять только новые документы. Если владелец обращался в регистрирующий орган через год, после того как было зарегистрировано право собственности за ним, то можно предоставить старую экспликацию и паспорт.

экпликация помещений квартиры дома

Существует всего несколько видов разъяснения к объектам в зависимости от жилого и нежилого типа:

  • Квартирная документация. В неё входит общий размер жилья, площадь каждой комнаты, вне зависимости от предназначения. Стоит обратить внимание, что с появлением квартир-студий, вопрос о классификации помещении усложнился. Поэтому в данный момент на законодательном уровне было решено ввести термин «комната-кухня».
  • Документация здания. В экспликации содержится количество комнат вне зависимости от типа и количество этажей в здании. На каждый этаж необходимо предоставить отдельный план с разъяснительной таблицей.  
  • Разъяснение к градостроительному плану и генеральному. Исследуемой площадью является сооружения, которые находятся на участке основного объекта. Разъяснение включает в себя здания и сооружения, их местонахождение, присвоенный номер и название.

При покупке жилья через вторичный рынок, необходимо обратить внимание на план этажа и разъяснение к нему, поскольку при возможных изменениях прошлым владельцем, они должны фиксироваться в обязательном порядке в соответствующих документах. При отсутствии информации либо не соответствии плана с реальной планировкой  помещения, регистрация данных изменений отсутствует, что может наложить большие проблемы при проверке уполномоченных органов. Коммерческая недвижимость требует большего внимания.

При сделаках с недвижимостью, рекомендуем заказывать выписку ЕГРН из Росреестра. Подробная информация об объекте, поможет проверить недвижимость на «юридическу чистоту» перед покупкой.

Заказать выписку

Одним из видов технической документации на недвижимость является экспликация или документальное пояснение к архитектурному плану объекта капитального строительства.

Она состоит из плана объекта и таблицы, содержащей в себе техническую, качественную и количественную информацию об обследуемом объекте.

Составляется она методом общего контурного вычисления. В большинстве случаев экспликация составляется вместе с поэтажным планом. Тем не менее, она может потребоваться и как самостоятельный документ, обладающий юридической силой. 

Форма 1

план экпликация

1. Количество граф определяется наличием элементов интерьера, подлежащих отделке.

2. Площади отделки помещений рассчитывают по соответствующим нормативным документам.

1) класс ответственности здания (сооружения);

2) категорию здания (сооружения) по взрывопожарной и пожарной опасности;

3) степень огнестойкости здания (сооружения);

4) характеристику стеновых и изоляционных материалов *;

5) указания по устройству гидроизоляции и отмостки*;

лист экспликация виды

6) указания по наружной отделке здания (сооружения)*;__________________* Приводят, если нет соответствующих указаний на чертежах.

7) указания о мероприятиях при производстве работ в зимнее время.

2.3. Планы этажей

2.3.1. При выполнении плана этажа положение мнимой горизонтальной секущей плоскости разреза принимают на уровне оконных проемов или на 1/3 высоты изображаемого этажа.В случаях, когда оконные проемы расположены выше секущей плоскости, по периметру плана располагают сечения соответствующих стен на уровне оконных проемов.

1) координационные оси здания (сооружения);

2) размеры, определяющие расстояния между координационными осями и проемами, толщину стен и перегородок, другие необходимые размеры, отметки участков, расположенных на разных уровнях;

3) линии разрезов. Линии разрезов проводят, как правило, с таким расчетом, чтобы в разрез попадали проемы окон, наружных ворот и дверей;

4) позиции (марки) элементов здания (сооружения), заполнения проемов ворот и дверей (кроме входящих в состав щитовых перегородок), перемычек, лестниц и др.Допускается позиционное обозначение проемов ворот и дверей указывать в кружках диаметром 5 мм;

5) обозначения узлов и фрагментов планов;

пути получения получить экспликации

6) наименования помещений (технологических участков), их площади, категории по взрывопожарной и пожарной опасности (кроме жилых зданий).Площади проставляют в нижнем правом углу помещения (технологического участка) и подчеркивают. Категории помещений (технологических участков) проставляют под их наименованием в прямоугольнике размером 5х8 () мм.

Для жилых зданий, при необходимости, на планах указывают тип и площадь квартир. При этом площадь проставляют в виде дроби, в числителе которой указывают жилую площадь, в знаменателе – полезную.Допускается наименования помещений (технологических участков), их площади и категории приводить в экспликации по форме 2.

7) границы зон передвижения технологических кранов (при необходимости).

Форма 2

_________________* Категория по взрывопожарной и пожарной безопасности.

Экспликация и поэтажный план помещений многоквартирного и частного дома

2.3.3. Встроенные помещения и другие участки здания (сооружения), на которые выполняют отдельные чертежи, изображают схематично сплошной тонкой линией с показом несущих конструкций.

2.3.4. Площадки, антресоли и другие конструкции, расположенные выше секущей плоскости, изображают схематично штрихпунктирной тонкой линией с двумя точками.

2.3.5. Примеры выполнения планов этажей здания приведены в приложении 2.

1) ведомость перемычек по форме 3.Примеры заполнения ведомости и спецификации элементов перемычек приведены в приложении 3;

2) спецификации заполнения элементов оконных, дверных и др. проемов, щитовых перегородок, перемычек, замаркированных на планах, разрезах и фасадах – по форме 7 или 8 приложения 7 ГОСТ 21.101.Пример выполнения спецификации элементов заполнения проемов приведен в приложении 3.

Форма 3

Экспликация и поэтажный план помещений многоквартирного и частного дома

2.4. Разрезы и фасады

2.4.1. Линии контуров элементов конструкций в разрезе изображают сплошной толстой основной линией, видимые линии контуров, не попадающие в плоскость сечения, – сплошной тонкой линией,

1) координационные оси здания (сооружения), проходящие в характерных местах разреза и фасада (крайние, у деформационных швов, несущих конструкций, в местах перепада высот и т. п.), с размерами, определяющими расстояния между ними (только на разрезах) и общее расстояние между крайними осями;

2) отметки, характеризующие расположение элементов несущих и ограждающих конструкций по высоте;

3) размеры и привязки по высоте проемов, отверстий, ниш и гнезд в стенах и перегородках, изображенных в разрезах;

4) позиции (марки) элементов здания (сооружения), не указанные на планах.На фасадах указывают также типы заполнения оконных проемов, материал отдельных участков стен, отличающихся от основных материалов.Допускается типы оконных проемов указывать на планах этажей;

5) обозначения узлов и фрагментов разрезов и фасадов.Примеры выполнения разрезов приведены в приложении 4, фасадов и их фрагментов – в приложении 5.

Экспликация и поэтажный план помещений многоквартирного и частного дома

2.5. Планы полов и кровли (крыши)

1) координационные оси: крайние, у деформационных швов, по краям участков с различными конструктивными и другими особенностями и с размерными привязками таких участков;

2) обозначения уклонов полов;

3) тип полов. Обозначения типов полов проставляют в кружке диаметром 7 мм;

4) отметки в местах перепадов полов.Стены здания (сооружения) и перегородки на планах полов изображают одной сплошной толстой основной линией.На планах полов указывают элементы здания (сооружения) и устройства, влияющие на конструкцию пола (проемы ворот и дверей, деформационные швы, каналы, трапы и др.

2.5.2. Планы полов допускается совмещать с планами этажей.

2.5.3. К планам полов составляют экспликацию полов по форме 4.Пример выполнения плана полов приведен в приложении 6.

Экспликация БТИ

Форма 4

___________________* Тип пола по рабочим чертежам.** При применении типовой конструкции пола приводят только дополнительные данные.

1) координационные оси: крайние, у деформационных швов, по краям участков кровли (крыши) с различными конструктивными и другими особенностями с размерными привязками таких участков;

2) обозначения уклонов кровли;

3) отметки или схематический поперечный профиль кровли;

4) позиции (марки) элементов и устройств кровли (крыши).На плане кровли (крыши) указывают деформационные швы двумя тонкими линиями, парапетные плиты и другие элементы ограждения кровли (крыши), воронки, дефлекторы, вентшахты, пожарные лестницы, прочие элементы и устройства, которые указывать и маркировать на других чертежах нецелесообразно.Пример выполнения плана кровли приведен в приложении 7.

Поэтажный план БТИ на квартиру

2.6. Схемы расположения элементов сборных перегородок, заполнения оконных и других проемов

2.6.1. Схемы расположения элементов сборных перегородок (кроме панельных железобетонных), заполнения оконных и других проемов выполняют с учетом требований п. 3.3.

Когда может понадобиться поэтажный план здания

Поэтажная экспликация может понадобиться в случае перепланирования тех помещений, которые уже существуют. То есть, в эту группу попадает как пристройка новых помещений, так и серьезный ремонт уже наличествующих. Кроме того, если есть необходимость выяснить, сколько именно квадратных метров в каждом помещении, а точнее, сколько свободного пространства в них, тоже нужна поэтажная экспликация.

Для обывателя же, который заинтересован исключительно в приобретении хорошей недвижимости, тоже есть смысл обращаться к поэтажному плану.

Причина тут достаточно очевидная – поэтажный план, вместе с экспликацией регистрируют. И в нем отображаются все внесенные изменения.

Если же вы представляете определенную компанию, которая желает приобрести бывшие квартиры под офис, вам также понадобится поэтажный план. Соль здесь в том, что будет изменено предназначение уже существующих помещений, а значит в таблицу экспликации должны быть внесены соответствующие изменения.

Кроме того, при изменении помещений с жилых на рабочие меняются и требования к оным. По сути, изменения серьезными не будут, так как несущие конструкции, входы и выходы, разнообразные коммуникации и окна останутся на месте. Однако, оборудование пожарных выходов, витрин, кабинетов и прочего может быть произведено только при оперировании поэтажным планом.

Во-вторых, поэтажный план обязателен при осуществлении любых сделок с недвижимостью, будь то оформление договора купли-продажи или мены, оформлении наследства, дарственной или завещания на эту недвижимость, т. е. при любых нотариально заверяемых операциях.

Экспликация БТИ на квартиру

В этом случае поэтажный план здания или дома позволит четко определить долевое владение каждого участника сделки с присвоением ему конкретной доли из общей площади недвижимости.

В-третьих, поэтажный план жилого помещения может потребоваться при изменении его целевого назначения, например, в случае, когда площадь жилой недвижимости планируется в дальнейшем использовать под нежилое коммерческое помещение. На поэтажном плане четко выделены все коммуникации, проемы оконные и дверные, перегородки и конструкции, а потому легко будет изменить планировку помещения, отвечающую новому целевому назначению.

В случае если планируется магазин, то поэтажный план позволит спланировать комнаты под кладовку, под торговый зал, и даже спроектировать расположение витрин, холодильников и т. д. Немаловажно в таком случае, согласно правилам пожарной безопасности, обеспечить план эвакуации при пожаре. И в этом случае вновь не обойтись без поэтажного плана.

поэтажный план здания

Так выглядит планировка этажа многоэтажного здания

В-четвертых, при заказе услуг дизайнера помещений и интерьеров у вас вновь спросят поэтажный план дома, на основании которого и будут создаваться эскизы будущего интерьера квартиры или частного дома.

Если все в порядке, то приступайте к получению поэтажного плана. Итак, с чего начать?

Во-первых, необходимо определиться с координатами и контактами организации, которая в вашем городе выдает поэтажный план. Этим ведает Бюро технической инвентаризации (всем знакомое БТИ). Но там, где вы проживаете, оно может носить название «Ростехинвентаризация».

План БТИ с красными линиями.

Во-вторых, по телефону, указанному в справочнике для БТИ, записаться на получение технического паспорта. Не всегда в БТИ производят предварительную запись, в связи с чем будьте готовы к тому, что вам предстоит отсидеть в живой очереди какое-то время, прежде, чем вы попадете к нужному вам инспектору.

В-третьих, подготовьте все документы по недвижимости, которые подтверждают ваше право на это жилье и отправляйтесь в БТИ. В случае когда по тем или иным причинам собственник не может лично обратиться за получением технического паспорта квартиры (или дома), он может оформить нотариально заверенную доверенность на третье лицо, которое при наличии документов на недвижимость, доверенности и своего паспорта сможет полноправно представлять интересы собственника в БТИ и получить технический паспорт за него.

технический паспорт здания

Так выглядит технический паспорт здания

У инспектора необходимо будет заполнить заявление определенного образца, а также оплатить госпошлину, размер которой вам назовет инспектор. После произведенных процедур в БТИ необходимо дождаться уведомления о времени, когда инспекторы посетят вашу квартиру или дом для составления поэтажного плана. Вы обязаны будете в указанное время находиться дома, чтобы позволить инспектору беспрепятственно попасть в вашу квартиру.

После этого вам останется только ждать готовности ваших документов. В среднем на их подготовку в БТИ уходит около одного-двух месяцев. По истечении срока подготовки технического паспорта вам нужно будет вновь появиться в БТИ с паспортом (или с паспортом и доверенностью, если вы являетесь доверенным лицом) и в указанном окошке получить заветный документ.

план здания

Вариант планировки многоквартирного жилого здания

Как видите, процедура получения поэтажного плана несложная, и с ней вполне можно справиться самостоятельно, не обращаясь в фирмы-посредники, которые за свои услуги запросят достаточно большие деньги.

Поэтажный план БТИ на нежилое помещение в красных линиях.

Поэтажный план БТИ на нежилое помещение в красных линиях.

Таким образом, Вы сами же “засветите” в официальных документах свою незаконную перепланировку. Убрать красные линии без получения соответствующего согласования будет невозможно. Если нежилое помещение располагается в жилом доме, то обращаться за согласованием придется в Жилищную инспекцию, которая автоматически за наличие красных линий выставит штраф. Сейчас для юридических лиц пунктом 9.12 Кодакса об Административных правонарушениях города Москвыштраф составляет уже 300-350 000 рублей.

Просьба выполнить поэтажный план с выездом специалиста на объект для обмеров указывается в гарантийном письме. Если в нём про обследование помещения ничего не сказано, то подготовка документов подразумевается с выдачей сведений о планировке без проведения обмеров. Ниже мы приводим примеры таких гарантийных писем.

Пример гарантийного письма в ТБТИ без вызова обмерщика.

Пример гарантийного письма в ТБТИ без вызова обмерщика.

Пример гарантийного письма в ТБТИ с вызовом специалиста на обмеры.

Пример гарантийного письма в ТБТИ с вызовом специалиста на обмеры.

Если собственником нежилого помещения является физическое лицо, то для заказа плана БТИ от него потребуются абсолютно те же документы, что и для квартир (см. пункт 3 данной статьи). С единственной только разницей, что в заявлении надо будет указать не квартиру, а нежилое помещение.

После оформления заказа принимающий документы выдаст счет, который оплачивается непосредственно с расчетного счета юридического лица, заказывающего документы. Работа по подготовке плана начинается только после поступления оплаты с расчетного счета. В случае физического лица счет можно оплатить в терминале.

Технический план БТИ на нежилое помещение.

Итак, сколько стоит план БТИ на квартиру? В БТИ цена изготовления плана напрямую зависит от площади объекта, а также от того, будет ли выполняться выход специалиста на объект с обмерами. Подробно о стоимости плана БТИ можно посмотреть здесь.

Цены на подготовку поэтажного плана в Ростехинвентаризации приблизительно вдвое превышают цены в БТИ и также рассчитываются по площади.

Срок подготовки поэтажного плана на нежилое помещение сильно зависит от его площади и каждый раз рассчитывается индивидуально. В среднем, его подготовка занимает около трёх недель.

Зачем проводить экспликацию квартиры?

Жилищный фонд Российской Федерации состоит из множества меньших подструктур, деятельность которых заканчивается в рамках определенной квартиры. То есть, каждая отдельно взятая квартира является частью упомянутого фонда, а значит может быть (и будет) предметом интереса властей.

Экспликации квартиры должна интересовать владельцев оных, и достаточно сильно.

Экспликация БТИ на нежилое помещение.

Дело в том, что именно на основе этого документа будут рассчитываться суммы, которые вписываются в счета за коммунальные услуги. Ведь именно в расчете на жилую площадь, в которую не входят кухня, санузлы и балконы, и образовывается цена. Кроме того, на основе экспликации рассчитывается количество людей, которые могут быть прописаны в квартире.

Согласно действующему законодательству, каждый человек должен занимать не мене десяти квадратных метров жилой площади, да еще и иметь долю во вспомогательной. Значит, что квартира, общей площадью, например, шестьдесят квадратных метров вполне может оказаться слишком маленькой даже для четырех человек – в случае, если жилой площади в сумме меньше сорока.

Сегодня же, с широким распространением небольших квартир-студий, достаточно широко распространилась проблема открытых кухонь. Отдельной комнаты как таковой нет, а значит и вспомогательной площади тоже. Однако и считать её однозначно жилой закон тоже не позволял. Недавние поправки ввели в таблицу экспликации такой термин как комната-кухня. Теперь она вписывается как жилая площадь.

На этапе описи помещений и составления плана выполняется и экспликация. Выглядит как обычная таблица, в которой указано количество этажей в здании, его площадь, высоту потолков, назначение. Чем больше параметров указано — тем лучше. По мнению многих экспертов, сюда можно вписать всё, что не поместилось в обычные нормативные документы, так как экспликационный лист (ЭЛ) не имеет чёткой структуры и ограничений по количеству параметров.

В совокупности с планом этажей, этот документ упрощает задачу эксперту-оценщику и ускоряет процедуру продажи и покупки помещения.

Без ЭЛ невозможно ввести помещение в эксплуатацию в некоторых регионах Российской Федерации из-за несоответствий в законодательной базе и из-за региональных особенностей.

Назначение помещения прописывается не в каждом документе и существуют случаи, когда стандартный пакет вообще не содержит сведений: для чего используется здание и где было задействовано раннее.

Важную роль играет факт обязательной постановки многоквартирных и многоэтажных домов на кадастровый учёт, ведь в таком случае так же нужно провести экспликацию всех помещений.

Ещё экспликация нужна при оформлении ипотеки в банке. Выдаётся владельцу квартиры после проведения процедуры инвентаризации.

Когда гражданин приобретает квартиру, он хочет рассчитать множество важных параметров, одним из которых является счета за коммунальные услуги. Паспорт помещения не даст нужной информации, ведь далеко не вся площадь квартиры задействуется в быту.

Поэтажный план квартиры из Ростеха

Рассчитать точную плату за услуги ЖКХ можно, зная площадь жилого помещения за вычетом мебели и прочих объектов. Например, балкон и лоджия не включаются в жилую площадь (по состоянию на 2020 год), хотя пользу приносят.

В зависимости от даты построения дома, ЭЛ будет выдавать БТИ, компания-застройщик, сотрудники ЖКХ.

Показывает разницу между общей площадью здания и той, на которой можно жить. То есть будет площадь за вычетом пролётов, лестничных площадок, котельной, служебных помещений и пр. Здание может иметь множество балконов и ниш, которые не считаются жилыми, однако их суммарная площадь внушительна.

Если два балкона соединены между соседними квартирами, то выполнив перепланировку, хозяин обеих квартир может увеличить общую квадратуру. Сделать это можно только ознакомившись с экспликационным листом, ведь больше нигде не указаны такие данные.

Экспликация участка

Аналогично пункту выше. Описывают площадь земельных угодий, без учёта служебных и жилищных построек и различных сторонних элементов, которые нельзя задействовать в хозяйстве, но и убрать нельзя (булыжники большого размера, металлические запчасти, закопанные глубоко в грунт).

Срок действия неограничен, но БТИ каждые 5 лет должны проводить процедуру повторно. А теперь два вопроса к читателям: «Как часто вы встречали сотрудников БТИ, которые по своей инициативе пришли выполнять рабочие обязательства». Вопрос номер два: «Как часто вам отказывали в оформлении сделки, ссылаясь на отсутствие некоторой документации». Вывод напрашивается сам собой.

Одним из дополнений к поэтажному плану здания (дома) является его экспликация. По сути, экспликация — это графическое изображение всех помещений недвижимости с кратким описанием и характеристикой каждого из них. В описание входят площадь помещения, его целевое назначение, наличие коммуникаций и др. Кроме вышеуказанного, в этом документе указывают юридический адрес помещения, а также дату, когда экспликация была выдана.

Экспликация здания

Экспликация здания – это ведомость о помещениях, точно так же, как и все ранее упомянутые виды. Основанием для вынесения этого вопроса в отдельную категорию является объем работ.

Помещений, которые обмеряются и обследуются, в экспликации многоэтажного здания могут быть многие сотни.

Экспликация квартиры из Ростеха.

Заметьте, речь ведь идет не об отдельных комнатах, а именно о помещениях, квартирах.

В целом же, подобный документ может состоять из десятков, сотен, а то и тысяч листов. Все зависит от размеров самого здания. Содержание таблицы, однако, не меняется.

Черт. 1

3) разрезы;

4) фасады;

Черт. 1

3.3.10. В технических требованиях к схеме расположения, при необходимости, приводят указания о порядке монтажа, замоноличивания швов, требования к монтажным соединениям.

3.3.11. Рабочие чертежи арматурных и закладных изделий, разработанные для монолитных железобетонных конструкций в качестве самостоятельных документов, в состав основного комплекта рабочих чертежей не включают, а записывают в ведомость ссылочных и прилагаемых документов в раздел “Прилагаемые документы”.

Поэтажный план здания из Ростеха.

2) контуры конструкций – сплошной толстой основной линией;

3) размеры, определяющие положение арматурных и закладных изделий и толщину защитного слоя бетона.Арматурные и закладные изделия на схеме изображают очень толстой сплошной линией.При необходимости на схеме указывают фиксаторы для обеспечения проектного положения арматуры.

1) каркасы и сетки изображают контуром в соответствии с черт. 2;

Черт. 2

2) для обеспечения правильной установки в проектное положение несимметричных каркасов и сеток указывают только их характерные особенности (диаметр отличающихся по диаметрам стержней и др.) в соответствии с черт. 3;

Черт. 3

3) если железобетонная конструкция имеет несколько участков с равномерно расположенными одинаковыми каркасами или сетками, то их контуры наносят на одном из участков, указывая номера позиций и в скобках – число изделий этой позиции. На остальных участках проставляют только позиции и в скобках – число изделий этой позиции в соответствии с черт. 4;

Черт. 4

4) на участках с отдельными стержнями, расположенными на равных расстояниях, изображают один стержень с указанием на полке-линии выноски его позиции, а под полкой линии-выноски – шаг стержней в соответствии с черт. 5;Распределительную арматуру (поз. 6) укладывать в пределах поз. 1 и 2 понизу, в пределах поз. 3-5 – поверху

Экспликация на здание из Ростехинвентаризации.

Черт. 5

Если шаг стержней не нормируется, то рядом с обозначением стержней указывают в скобках число стержней в соответствии с черт. 6;

Черт. 6

5) арматуру элементов, пересекающих изображаемый элемент, как правило, не указывают (черт. 8);

6) при изображении каркаса или сетки одинаковые стержни, расположенные на равных расстояниях, наносят только по концам каркаса или сетки, а также в местах изменения шага стержней. При этом под полкой линии-выноски с обозначением позиции стержня указывают их шаг в соответствии с черт. 7;

Выписка на заказ поэтажного плана и экспликации.

Черт. 7

7) в сложной схеме армирования допускается позиции указывать у обоих концов одного и того же арматурного изделия или отдельного стержня в соответствии с черт. 8;

Черт. 8

8) размеры гнутых стержней указывают по наружным, а хомутов – по внутренним граням в соответствии с черт. 9.

Черт. 9

3.3.14. Допускается чертежи на простые детали, непосредственно входящие в состав монолитной железобетонной конструкции, не выполнять, а все необходимые данные для их изготовления приводить в спецификации и, при необходимости, помещать изображения этих деталей на чертеже монолитной конструкции. При большом количестве деталей данные, необходимые для их изготовления, приводят в ведомости по форме 6.Пример заполнения ведомости приведен в приложении 11.

Черт. 10

1) требования к отделке поверхности изделия. Изображение поверхности, требующей специальной обработки, обозначают в соответствии с черт. 11;

Черт. 11

2) другие требования к качеству изделия;

3) ссылки на документы, содержащие технические требования, распространяющиеся на данное изделие, но не приведенные на чертеже.

4.7. Если требуется указание по ориентации изделия в конструкции, то на чертеже изделия наносят метку в соответствии с черт. 12.

Черт. 12

4.8. В сборочные чертежи железобетонных изделий, кроме видов, разрезов и сечений, включают схемы армирования.Схему армирования железобетонных изделий выполняют применительно к пп. 3.3.2 и 3.3.3.

4.9. По чертежам железобетонных изделий составляют ведомость расхода стали (см. форму 5).Пример заполнения ведомости расхода стали приведен в приложении 12.

1) графы “Формат” и “Зона” исключают. Размер графы “Поз.” принимают равной 10 мм, графы “Наименование” – 73 мм;

2) групповые спецификации на изделие выполняют предпочтительно по вариантам А и Б ГОСТ 2.113.При выполнении спецификации по варианту Б количество граф исполнений не ограничивают;

3) допускается спецификации совмещать со сборочным чертежом независимо от формата листа;

Условные обозначения на поэтажном плане БТИ.

4) запись сборочных единиц и материалов в соответствующих подразделах спецификации на изделие производят в соответствии с п. 3.4.4.

4.11. На изделия (арматурные, закладные, соединительные и т. п.), состоящие только из деталей, составляют спецификацию по форме 7, при групповом способе выполнения чертежей таких изделий – по форме 8.Пример выполнения группового рабочего документа на сетки приведен в приложении 13.

Получение листа экспликации в БТИ

Бюро Технической Инвентаризации — место, где выдаются таки документы. Для получения потребуется обратиться лично или отправить лицо, которое уполномочено действовать от вашего имени по доверенности.

Для получения экспликации нужно иметь:

  • паспорт владельца для которого требуется справка;
  • технический паспорт;
  • разрешение городской администрации
  • справка о перепланировке

Можно предоставить и оригиналы и ксерокопии документов. Стоимость сдельная. После одобрения, на руки выдадут квитанцию, а позже, после расчета, сообщать, сколько это всё будет стоить.

Факторы, которые влияют на цену:

  • площадь помещения и архитектура. Сложные многоуровневые постройки требуют большего внимания и более внимательного анализа, соответственно цена будет выше;
  • этап, на котором находится здание в данный момент. Если здание или помещение на этапе постройки — расчёт будет выполнить несложно, а если уже заселились люди, то придётся платить больше обычного;
  • регион, наличие оснований для скидки, льготы — всё это так же может снизить цену за услуги.

В конечном итоге в среднем выйдет не более 1000 рублей, если речь идёт об обычной квартире или частном доме.

Нормативы и правила проведения процедуры указаны в ГOCT 21.501-93 CПДC «Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей». Если субъект допустил ошибку, то лист признаётся не действительным и подлежит замене. Если нерентабельный документ будет участвовать в сделке, обе стороны будут иметь все права на аннуляцию со ссылкой на инцидент.

Зачем нужна экспликация помещений

Документ выглядит как таблица из двух столбиков и множества строк. В первом столбце указывают наименование объекта описи (например «комната»), а во втором указывают её параметры (например, площадь, высоту потолков, количество окон). В отличие от плана помещения, тут только текст, характеризующий элемент здания максимально кратко.

Эдакий, юридически-архитектурный анонс и выдержка. Чтобы получить более подробную информацию, нужно будет обратиться к паспорту здания и к чертежам, которые не так удобно носить с собой. Экспликационный лист даст представление об структуре помещения, а прочев его, можно взять только те страницы плана и те чертежи, которые требуют дополнительного анализа для рассмотрения.

Лист заверяется подписью эксперта и печатью БТИ. Составлять его самостоятельно нельзя, всё равно эксперт должен будет просмотреть помещение и убедиться в достоверности данных. Процедура осмотра сводится к замерам и расчёту. Если в здании есть габаритная мебель, задача осложняется, так как все замеры проводятся «на месте».

Если в квартире была перепланировка и перестройка и, скажем, между комнатами появилось определённое количество стен, это так же нужно будет отразить в плане. Стены имеют толщину и занимают определённую площадь, а ещё влияют на передачу тепла внутри помещения, что так же важно при расчёте тарифов ЖКХ.

Заключение

Надеемся, что данная статья поможет читателю разобраться с вопросом экспликации помещения, понять для чего она нужна, как выполняется, кто выдаёт документ и куда обращаться для получения копии.

здание администрации

Кратко пробежимся по основным ключевым тезисам статьи:

  • обязателен в некоторых случая, а в некоторых — нет, но его наличие точно не будет лишним;
  • если его не выдали с остальными документами на квартиру — требуйте у застройщика, если экспликациюещё не провели — нужно обращаться в БТИ, желательно коллективно, чтобы выполнить всё за один день;
  • процедура не дорогая, но поможет избежать проблем в будущем и быстро продать квартиру.

Оформление через компании-посредники невыгодно и нерационально. Сотрудник всего-навсего передаст документацию и заберёт справку, а наценки за такие обращения, порой, будут больше самой цены процедуры.

Оцените автора
Polem-Travel.ru