Покупка недвижимости в доминикане

Информация

Правда ли, что в Доминикане всегда и везде тепло?

Климат в Доминиканской Республике — умеренно тропический, морской пассатный. Его определяют географическое положение и рельеф. Сезонным перемещениям пассатов (ветров, дующих между тропиками) препятствуют горные хребты, пересекающие страну.

Доминиканская Республика омывается с трех сторон:

  • холодным Атлантическим океаном — на севере и востоке,
  • Карибским морем — на юге,
  • проливом Мона — на востоке.

Все это в совокупности с близостью к экватору способствует тому, что климат в стране остается стабильным практически весь год — теплым и влажным. Это один из основных факторов, привлекающих переезжающих в Доминиканскую Республику.

Среднемесячная температура воздуха — 25-27°С. Воды — 24-31°С. Самая высокая температура — в августе (~ 31°С), «холоднее» всего в январе (~ 22°С).

Погода в Санто-Доминго по месяцам

Пунта-Кана — погода по месяцам

Подчеркнем — это средние показатели, характерные для большей части территории Доминиканской Республики.

Есть и исключения. Например, в юго-западном регионе Доминиканы, находящемся в пустынном поясе, воздух прогревается до 40°С. А в населенных пунктах Центральной Кордильеры может быть достаточно холодно. Средняя температура в городе Харабакао (Jarabacoa) провинции Ла-Вега — ~ 16°С, а в долине Констанца (Constanza) — ~ 14°С. Но прохладная погода не делает эти места менее привлекательными для туристов — любителей альпинизма и горных водопадов.

С мая по октябрь здесь длится «сезон дождей». Хотя сами доминиканцы называют этот период «сезоном ураганов». Осадки непродолжительные, а вот на море бывают штормы. Больше всего — в сентябре.

В остальное время года, как мы уже сказали, погода в Доминиканской Республике устойчива и идеально подходит для курортного отдыха.

Стоимость элитной и простой недвижимости

Островная страна находится на марше активного всестороннего развития. Содействует прогрессу умная политика, привлекающая колоссальные инвестиции, вкладываемые иностранцами. Миллионы долларов США ежегодно пополняют казну государства.

Налоговые отчисления, получаемые в результате сделок, составляют астрономические суммы. Предлагаемая ликвидность объектов стимулирует низкие цены элитного и простого жилья.

На острове хорошо везде. Богатые покупатели ищут лучшие варианты среди приличных предложений. Привлекательными являются курортные места, простираемые на северной стороне.

Живописные зоны Баваро, Кабарете, Пунта-Кана, Сосуа заманивают иностранных покупателей дешевизной объектов, возможностью извлечения прибыли от сдачи приобретенного жилищного фонда в аренду. Круглогодичный съем апартаментов является нормой.

Вилла в Пунта Кане

Вилла в Пунта-Кане

Иностранцы считают 2020 год в Доминикане тотально дешевым. Виллы, архитектурный вид которых веками остается непревзойденным, стоят максимум 500 тысяч евро. Располагаются в шаговом расстоянии от моря. Имеются и более дешевые варианты.

Вторичный ликвидный рынок анонсирует продажу домов площадью 100 м² и меньше. Объекты находятся под специальной охраной. Покупная цена от 100 тысяч евро. До морского побережья 8 минут поездки на велосипеде.

Таблица: цены на недвижимость в разных городах Доминиканы

Недвижимость Средняя цена (выражено в долларах США)
Кабарете
Вилла (4 комнаты) 131 000
Дом (6 комнат) 184 500
Квартира (2 комнаты) 65 000
Квартира (3 комнаты) 140 000
Коттедж (4 комнаты) 143 000
Студия (1 комната) 98 000
Кортесито
Квартира (2 комнаты) 126 000
Кототале
Апартаменты (2 комнаты) 150 000
Пунта-Кана
Квартира (5 комнат) 132 000
Пуэрто-Плата
Пентхаус (3 комнаты) 127 000
Дом (4 комнаты) 93 000
Квартира (1 комната) 50 000
Квартира (3 комнаты) 117 000
Апартаменты (3 комнаты) 66 000
Сосуа
Вилла (4 комнаты) 143 000
Квартира (5 комнат) 106 600
Квартира (2 комнаты) 58 000
Квартира (1 комната) 30 000

Обладатели ограниченных денежных средств рассчитывают стать владельцами домов, квартир небольших размеров, расположенных в глубине островной страны. Студии уходят по 20-30 тысяч евро. Уровень цен возрастает пропорционально с близостью расстояния к воде.

Бюджетный контрастный диапазон расширяет горизонты стоимости в Кабарете, Сосуа, Пунта-Кана. Названные территориальные локации характерны ценовыми разбежками. Минимально 40 тысяч евро стоят виллы не ахти какого архитектурного уровня, 200 тысяч евро просят за элитную недвижимость.

Экспертами подсчитана средняя стоимость 1 м². Ценовой маятник отклоняется в пределах 1,8—2,5 тысяч европейских денег. Приватные покупки домов зафиксированы на уровне 1,4 тысячи евро.

Вторичная рыночная площадка Доминиканской Республики (ДР) изобилует разнообразием квартир, домов, вилл. Минимальная квадратура односпальных апартаментов начинается с 50 м², заканчивая виллами площадью 250 м².

Покупка недвижимости в доминикане

В Доминиканской Республике можно покупать и продавать любую недвижимость. В список оптимизированных сделок включено разрешение реализации земли иностранцам. Площадки, предназначенные для строительства приватного объекта, сбываются по минимальной стоимости —.30  тысяч евро.

В Доминиканской республике можно приобрести такие дома с бассейнами по приемлемой цене

В Доминиканской республике можно приобрести такие дома с бассейнами по приемлемой цене

Обобщенная информация формирует вывод — цены в Доминикане на недвижимость демократичные. Стоимость объектов доступна покупателям, с различным наполнением инвестиционных кошельков.

Полезная информация

Приобретение обычного дома осуществляется вместе с приватизацией земли. Покупка апартаментов рассматривает земельные участки, как приватизированные кондоминиумами,

Сколько стоит земля в Доминиканской Республике?

Для первичного ознакомления со страной можно воспользоваться возможностью 30-дневного безвизового доступа. Для покупки земли не нужно гражданства. Иностранцы равны в правах с местными жителями относительно недвижимости в Доминиканской Республике. Купить ее можно «в долевку» с иностранным партнером. В дальнейшем иностранный инвестор — если есть такая необходимость — может получить ВНЖ, а в перспективе — ПМЖ.

Стоимость 1 кв. м земли в Доминиканской Республике варьирует в диапазоне от ~ USD 115 (~ RD$ 5 850, ~ ₽ 7 500) до ~ USD 550 (~ RD$ 28 000, ~ ₽ 36 000). Но цены часто меняются и зависят от многих факторов — от удаленности от пляжа и линии моря, развитости инфраструктуры.

Например, земля площадью ~ 781 кв. м в Пунта-Кане под строительство виллы располагается на территории Cocotal Golf & Country Club, знаменитой гольф-резиденции. Поблизости находятся международный аэропорт Пунта-Кана, торговые центры San Juan Plaza и Palma Real Shopping Village, супермаркет Plaza Lama, кафе, бары и рестораны.

Переезжающие в Доминиканскую Республику и желающие приобрести землю могут выбрать подходящий вариант, исходя из своих целей и финансовых возможностей. Вариантов множество.

Порядок оформления недвижимости

Юридическое оформление сделок с приобретением недвижимости иноземцами поощряется и по процедуре одинаково с правами, обязанностями граждан Республики. Иностранцу, покидающему родину, предлагается связаться с проверенной доминиканской адвокатской конторой.

Помощь профильного юриста поможет оперативно решить вопросы купли-продажи. Услуга платная. Прибывшего самолетом иностранца встретит  человек, автомобилем отвезет в заказанный отель. Средняя цена номера — 45 долларов США.

Документация, привезенная иностранным гражданином, на недвижимость, которую он желает купить, построить, предоставляется закрепленному адвокату. Юрист проведет изучение документов, лично ознакомится с покупаемой недвижимостью.

Проверит продавца на наличие невыплаченных кредитных средств, судебных обременений, установит подтверждение оригинальности бумаг. Затем, оповестит иностранца-инвестора о грядущих приятных событиях:

  1. О торжественном подписании договорных документов.Заключение договора
  2. Об уточнении осуществленных платежей, утверждении графика выплат денег за приобретаемые объекты.
  3. О направлении соответствующей документации в регистрационный орган на предмет смены хозяина.

Иностранец, покупая жилье в далекой стране, несет дополнительные расходы помимо суммы, уплаченной за купленные объекты. Перечень издержек внушительный. Необходимо произвести оплату:

  • услуг юриста в размере 1 процента от стоимости сделки;
  • в пользу бюджета страны внести 3 процента за процедуру переоформления прав на владение объектами купли-продажи;
  • Заплатить 1 процент налога на земельный участок. Фискальный сбор раз в год.

Доминантным моментом покупки недвижимых объектов в ДР является ТИТУЛ на землю. Дома, виллы, квартиры представляют собой производные документа, поскольку без него никакой купли-продажи не может произойти. ТИТУЛ, сопутствующую документацию, предоставляет покупателю продавец. В список, кроме ТИТУЛа, входят:

  1. План земельного участка, передаваемого в частную собственность.
    Образец плана земельного участка

    Образец плана земельного участка

  2. Копированный документ распорядителя участка;
  3. Копии бумаг, оригиналов фискальной службы, удостоверяющей уплату налогового платежа.

Фискальные послабления подтверждаются отдельным документом, предоставляемым налоговым учреждением.

Текущее гражданское законодательство ДР оптимизирует условия сделок, совершаемых компаниями. Объяснение простое. Иностранец, приобретая бизнес в Доминикане, приносит в казну вместе с продавцом в виде налоговых поступлений больше денег, чем индивидуалы, покупая дом, виллу.

Стоимость приобретаемой фирмы и небольшого дома на берегу моря несоизмерима в номинале. Владелец доминиканской компании, продавая иностранцу своё дело, представляет следующие документы:

  1. Копированные Устав, учредительную документацию, оформленную Резолюцию на продажу фирмы.
  2. Сертификационный документ фискального Учреждения, подтверждающий осуществленные налоговые выплаты.
  3. Копию Декларации Кондоминиума при условии, что в ней есть доля собственности.
  4. Копированную декларацию о Кондоминиуме.
  5. Копию нотариально заверенного документа, содержащего информацию о развитии строительных планов.
  6. Копия-выписка удержания пошлинных платежей владельцем.
  7. Копированные отчеты последних трех заседаний Кондоминиума.

Приобретение приватного жилья иностранцем предельно упрощено. Потребуется получить, оформить несколько основополагающих документов, составляющих следующий перечень:

  • Сертификационное свидетельство продавца,  подтверждающее пошлинные платежи в пользу Кондоминиума;
  • список передаваемого инвентаря;
  • копированные документы о заключении контрактов на обслуживание приобретаемого жилого дома, уплаченные чеки;
  • строительный план в копии.
    Продажа недвижимости

    Продажа недвижимости

Взвешенная доминиканская политика в текущем году содействовала привлечению капиталов в страну, продавая иностранцам компании, частное жилье по демократичным ценам.

Какие документы нужны, чтобы купить участок в Доминикане?

20 лет назад доминиканское правительство отменило всякие ограничения для иностранцев на покупку недвижимости.  Ранее житель другой страны мог купить участок только по разрешению местной исполнительной власти (муниципальной), но в 1998 году это требование упразднили. Единственное, что нужно сделать: уведомить о покупке госорганы — отправить копию документа о праве собственности (сертификат титула, certificado de titulo) в течение 15 дней после его получения. В Государственном реестре оставят отметку о покупке земли иностранцем — и вопросов к вам больше нет.

На практике сделка купли-продажи недвижимости в Доминикане под строительство осуществляется следующим образом. Вы выбираете объект недвижимости и нанимаете адвоката. Он делает запрос в Национальное кадастровое агентство (Directorate General of National Cadastre), чтобы проверить, нет ли по объекту недвижимости:

  • обязательств перед третьими лицами,
  • ареста, обременения или запрета на сделку,
  • иных договоров (например, о найме или аренде).

Если ничего вышеизложенного не выявлено, следующий этап — заключение договора между продавцом и покупателем. Он должен содержать:

  • ФИО и другие данные каждой из сторон (если в браке — подписи супруга / супруги),
  • документ кадастра — описание объекта недвижимости,
  • цена и форма оплаты (наличные, банковский перевод или traveler check),
  • информация об аннулировании договора при невыполнении тех или иных обязательств — например, платежных (стороны должны предварительно договориться об этих условиях),
  • дата передачи-приемки объекта недвижимости,
  • перечень документов, подтверждающих статус объекта и его «юридическую чистоту»,
  • обязательство продавца передать объект недвижимости после получения всей суммы или задатка.

Если вы — продавец (физлицо), юрист вашего партнера, скорее всего, попросит предоставить копии следующих документов:

  • certificado de titulo,
  • кадастрового плана объекта,
  • паспорта продавца,
  • справку об уплате налогов по объекту и свидетельство, что он не попадает под требования налога на жилье класса люкс и земельные участки без строений (Impuesto sobre las Viviendas Suntuarias y los Solares Urbanos no Edificados — IVSS).

Если продавец — юридическое лицо, юрист запросит:

  • копию устава, списка акционеров, решения совета директоров о продаже недвижимости,
  • доверенность на подписание договора от юр. лица.

Перед подписанием договора покупатель и продавец могут заключить Promesa de Venta (документ «обещания продажи») или Opción de Compra («опцион на покупку»). Документы подписываются в присутствии нотариуса.

Можно оформить Seguro de Titulo — титульное страхование риска утраты права собственности на приобретаемую недвижимость.

Составлять вышеназванные документы должен юрист, сопровождающий сделку.

Есть ли налоговые льготы при покупке недвижимости в Доминикане?

Вы получаете проект договора и передаете его юристу на изучение. Если проект составлен корректно, по договоренности с партнером определяется дата подписания документа. Вносится гарантийный залог — обычно 3-5% стоимости участка. Но можно сойтись и на другой сумме.

Договор в обязательном порядке подписывается у нотариуса. На сделке должны присутствовать юристы каждой из сторон. После чего документ передается в налоговую службу Доминиканской Республики (DGII).

Имущественный налог (Impuesto Patrimonio Inmobiliario — IPI) при покупке недвижимости в Доминикане предполагает следующие виды налоговых платежей (% — от стоимости участка, в скобках — ссылка на регламентирующий закон):

  • трансфертный налог — 3%,
  • налог на маркировку документов — 3%,
  • регистрационный налог — 2%.

Кроме того, собственник недвижимого имущества платит ежегодный налог от стоимости объекта — 1%. Его можно выплатить разово, можно — по 0,5% (до 11 марта и до 11 сентября каждого года).

Согласно информации налоговой службы Доминиканской Республики (DGII), имущественным налогом не облагаются:

  • дома и участки, принадлежащие лицам старше 65 лет (при условии, что это их единственное имущество),
  • недвижимость, приносящую доход рантье из зарубежных источников (на 50%),
  • сельские земли и участки, используемые для аграрного развития Республики,
  • объекты недвижимости, стоимость которых равна или меньше RD$ 7 438 197 ( ~ USD 146 200, ~ ₽ 9 610 000),
  • другие объекты, освобожденные от налогов законом о содействии развитию туризма.

Вывод

Доминиканская Республика — государство, привлекательное для иноземцев надежным ведением бизнеса, широким выбором объектов для покупки. Страна радушно принимает всех, кто имеет деньги.

Предлагаем Вам ознакомиться со статьей как уехать в Доминиканскую республику. Если Вы планируете переезжать в ДР, то ВАМ необходимо знать какая есть работа в стране.

Есть ли ограничения на использование недвижимости в Доминикане?

Да, есть. Например, законодательство ограничивает 60-метровую береговую зону, которая измеряется от линии прилива. На этой территории строить что-либо запрещено без специального разрешения правительства. В России действует аналогичный закон о водоохранных зонах.

Все вопросы, связанные с ограничениями, решаются специализированными проектными фирмами, имеющими соответствующее разрешение на эту работу.

Чтобы ваш проект соответствовал всем техническим нормативам, работать следует вместе с профессионалами. Они должны разбираться в нюансах действующих правил и норм, быть в курсе правовых нововведений, изменений регламентов и законодательных новелл в этой сфере.

Актуальный перечень технических регламентов, на которые следует ориентироваться при подготовке, проектировании и выполнении инженерных, строительных, архитектурных и аналогичных работ по смежным отраслям.

Оцените автора
Polem-Travel.ru