Сдача в аренду гаража физическим лицом

Беларусь

Содержание договора

  1. Наименования сторон (имена арендодателя и арендатора целиком, их паспортные данные и адреса прописки).
  2. Описание объекта, который передают в аренду.
  3. Состояние объекта и порядок его передачи. Подписывается акт приема-передачи с описанием всех существующих неисправностей или указывается, что арендатор принимает имущество в текущем состоянии.
  4. Платежи и расчеты по договору.
  5. Срок заключения соглашения, а также порядок продления договора.

Заключение соглашения осуществляется в письменном виде. Документ можно не заверять у нотариуса.

Аренда с последующим выкупом

Арендный договор с дальнейшим выкупом гаража предполагает возможность приобретения гаража арендатором на протяжении конкретного периода времени.

Это соглашение не является аналогичным договору продажи недвижимости в рассрочку. Арендатор должен погашать платежи в соответствии с установленным графиком. Эти платежи не являются авансами, оплаченными за приобретаемое имущество.

До момента, когда данные взносы будут являться выкупными платежами за арендуемый объект и до перехода прав собственности на него, они считаются только арендной платой.

Сдача в аренду гаража физическим лицом

При оформлении аренды с дальнейшим выкупом, право собственности на гараж перейдет к арендатору только после полного соблюдения условий сделки, в частности:

  • всей выплаты стоимости имущества;
  • завершения периода действия аренды.

Разберемся с тем, как платить ежегодный налог на гараж при владении имуществом.

Хранилище автомобиля может быть поставлено как постоянная конструкция из кирпича с фундаментом, но часто это обычная металлическая конструкция временного характера, которую можно перенести в другое место. Отметим, что объектом налогообложения являются все гаражи, так как это конструкции для хранения и стоянки, стоящие на земле.

Налог на гараж на участке не является конкретным платежом в местный бюджет, а состоит из двух частей:

  • земельный налог;
  • налог на недвижимость.

Порядок оплаты за землю также зависит от формы собственности на гараж. Если речь идет о личном владении, то орган ФНС присылает платежное поручение непосредственно физическому лицу. Если собственность кооперативная, в таком случае общая сумма распределяется бухгалтерами общества на каждого члена кооператива.

В большинстве случаев гражданину не придется считать, нужно ли платить налог за гараж в этом году. Хозяевам строений счет присылает орган ФНС, а о членах гаражных кооперативов речь шла чуть выше. Часть владельцев гаражных строений придерживаются мнения, что сумму налога к уплате лучше пересчитать, чтобы не заплатить лишние деньги в бюджет муниципального образования, на территории которого расположен объект.

Нормы НК РФ не освобождают физических лиц (резидентов и нерезидентов) от обязанности оплачивать налог с продажи гаража. Реализация объекта права собственности означает получение гражданином дохода, который облагается НДФЛ согласно нормам ст.210 НК РФ. Нужно ли платить налог с продажи гаража для пенсионеров? После изучения норм НК РФ можно четко сказать, что для всех категорий граждан он начисляется на общих основаниях.

Юрист юридической службы «Единый центр защиты» Виолетта Колосова: «Налоговый кодекс РФ предусматривает взимание налога на доход от продажи гаража в размере 13%. Однако, от уплаты данного налога налогоплательщик может быть освобожден, если продал гараж, находившийся в его собственности более 3-х лет с момента возникновения права собственности на него. А значит, собственник обязательно должен сохранять документы, подтверждающие возникновение права собственности на гараж.

Необязательные требования договора

  • условия, которые касаются форс-мажорных ситуаций;
  • порядок урегулирования споров;
  • ответственность за несоблюдение условий соглашения.

Более подробно условия о форс-мажорных обстоятельствах и порядок урегулирования споров описаны в Гражданском кодексе.

Внимание! Без прописанных в договоре условий о компенсации за несоблюдение условий, стороны могут получить лишь сумму процентов за просроченный арендный платеж, соответствующую ключевой ставке Центробанка. По закону арендатор может возместить также денежный эквивалент причиненного ущерба, если факт нанесения ущерба доказан.

Чтобы избежать эти проблемы, в договоре, в зависимости от намерений сторон, следует указать неустойку за:

  • задержку оплаты за аренду;
  • несвоевременную передачу имущества арендатору;
  • отказ в проведении ремонта и т. д.

Приложения к договору

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Стороны должны подписать документы, которые являются неотъемлемой частью арендного договора. В качестве приложений могут быть и составляющие договора (дополнительные соглашения, акт приема-передачи), и сопроводительная документация, например:

  • документация на капитальный гараж;
  • документация на гаражный бокс.

Для того, чтобы не возникли споры, арендодателю рекомендуется предоставить арендатору копии указанных документов. Отдельным приложением является акт приема-передачи с указанием характеристик объекта.

Оцените автора
Polem-Travel.ru