Сколько стоит аренда квартиры в праге

Город

Расходы, связанные с жильем

В Чехии, как и в любой другой стране мира, есть свои нюансы и тонкости аренды квартир. Снимать жилье можно несколькими способами:

  • Самостоятельно, без посредников

    Этот вариант более бюджетный и позволяет сэкономить средства, но при этом он требует гораздо более значительных хлопот. Если у вас есть достаточно свободного времени и вы готовы посвятить его поиску хорошей квартиры, такой способ наверняка будет предпочтителен.

    Правда, для этого обязательно потребуется свободное владение чешским языком.

  • Через агентство

    Действуя таким путем, будьте готовы потратить определенную сумму на услуги специализированной компании. При таком способе будет гарантирован богатый выбор предложений. Поиском квартир будут заниматься профессиональные агенты по недвижимости, вам же останется только осмотреть предложенные варианты и выбрать из них лучший.

    За услуги посредника придется заплатить комиссионные (как правило, их сумма равна сумме одного месяца проживания в квартире).

    Если вы еще недостаточно хорошо владеете чешским языком, можете обратиться в русскоязычное агентство, которых сегодня в Праге существует огромное количество.

Каждый из этих вариантов имеет как свои преимущества, так и определенные недостатки. Какой из них выбрать, решать только вам.

На сегодняшний день в Праге представлен чрезвычайно широкий выбор различных предложений аренды недвижимости. Среди такого богатого выбора есть варианты на любой вкус и уровень бюджета: от самых скромных комнат и небольших квартир для студентов до роскошных и элитных вариантов, доступных далеко не каждому.

Заключить договор на аренду недвижимости в Праге можно на любой требуемый срок. Если вы приезжаете в чешскую столицу в отпуск или в деловую поездку (на недолгое время), вполне целесообразно не останавливаться в дорогостоящем отеле, а снять квартиру посуточно.

Таких предложений на сегодняшний день достаточно много. В Интернете существует множество сайтов, где можно найти интересующий вариант размещения и снять квартиру на необходимое время. Это отличная возможность связаться напрямую с хозяевами жилья, без лишних затрат на услуги агентства недвижимости и прочих организаций.

Важное преимущество состоит также в том, что забронировать жилье можно в любое время, в том числе, задолго до будущей поездки. Это даст возможность тщательно спланировать будущее путешествие и обеспечить себе гарантию того, что в Праге будет где остановиться.

Многие из подобных сайтов удобно сортируют все актуальные предложения по времени добавления, району, где расположена квартира, стоимости и прочим важным показателям.

Большой популярностью среди туристов пользуется ресурс для аренды жилья по всему миру —

Airbnb

. Рекомендуем.

Новая квартира в Праге

Здесь можно найти совершенно любой тип жилья не только во всех районах Праги, но и по всему миру. На сайте можно почитать отзывы предыдущих постояльцев, которые уже останавливались в той или иной квартире, а также связаться напрямую с хозяевами. На сегодняшний день это один из самых удобных способов арендовать квартиру посуточно.

Если же необходимо постоянное жилье в Праге (например, если вы планирует жить там по студенческой или рабочей визе), стоит задуматься о том, чтобы арендовать квартиру на длительный срок.

В этом случае вам придется особенно внимательно подойти к вопросу выбора квартиры, ведь вам придется обитать в ней долгое время. Не спешите соглашаться на первое попавшееся предложение, посмотрите несколько вариантов в разных районах и выберите среди них оптимальный.

Обязательным документом, который составляется при аренде жилья на длительный срок, является договор аренды. Это официальная бумага, которая является гарантией того, что после заключения сделки вы будете обеспечены жильем.

Не рекомендуем снимать квартиру без оформления официального договора. В случае возникновения каких-либо проблем или разногласий есть риск попасть в крайне неприятное положение и даже остаться на улице.

Сколько стоит аренда квартиры в праге

Договор аренды регулирует взаимоотношения хозяина квартиры и арендатора и четко прописывает права и обязанности каждой из сторон.

Договор необходимо заключить после того, как вы определись с необходимым вариантом квартиры и готовы заключить сделку с хозяином. Подходить к оформлению этого документа стоит очень серьезно и ответственно.

Обсудите с арендодателем все тонкости соглашения. Обратите внимание на такие моменты, как сумма аренды, особенности оплаты коммунальных услуг, срок договора, необходимость залоги, условия и сроки возврата залога и т.д.

В приложение к договору обязательно внесите текущие показания счетчиков электроэнергии и воды, чтобы в дальнейшем с этим не возникало недоразумений. Стоит также заранее обговорить, кто будет проживать в квартире. Например, многие арендодатели не хотят, чтобы в их квартире обитали семьи с детьми или домашними животными.

Напоследок приведем еще несколько тонкостей, на которые обязательно стоит обратить внимание перед тем, как заключить договор аренды:

  • Если вы ищете жилье через агентство недвижимости, непременно заранее обговорите с риелтором сумму его комиссионных. Также стоит согласовать количество квартир, которое сотрудник агентства обязуется показать. Некоторые риелторы соглашаются показать соискателям только 2-3 квартиры, а за демонстрацию других вариантов требуют дополнительную плату.
  • При выборе квартиры обратите внимание на особенности отопления. В Праге существует несколько вариантов отопления домов: электрическое, газовое и водяное. Центральное водяное отопление присутствует в тех домах, где установлены счетчики.

    В самых старых зданиях до сих пор сохраняется газовое отопление. Электрическое отопление сегодня встречается довольно часто, однако, этот вариант имеет под собой определенные «подводные камни». Такой вариант отопления обладает низким КПД, поэтому в конце месяца вы можете получать большие счета.

  • Обсудите с хозяином квартиры, кто будет платить за сломанную мебель или технику, если возникнет такая ситуация. Обязательно внесите этот пункт в договор.
  • Важное значение имеет и срок договора. Как правило, хорошее жилье можно снять на период не менее одного года. Стоит также заранее обсудить, за какой срок вы должны будете предупредить хозяина в случае своего переезда.

Зная все эти важные тонкости, можно грамотно и разумно подойти к решению проблемы с жильем. Проявите максимум внимательности, ответственности и осторожности, и вы сумеете найти идеальную квартиру и обеспечить себе комфортное и приятное пребывание в Праге.

  • Согласно законодательству, каждый турист, должен зарегистрироваться в миграционной полиции. Отели автоматически регистрируют своих посетителей. Если вы планируете самостоятельно снимать квартиру в Праге на длительный срок, то не лишним будет сделать временную регистрацию. Если не сделаете — ничего криминального, но при встрече с полицией (дтп, или еще что-то) ее обязательно спросят.
  • Одним из самых удобных сайтов по аренде квартир от собственников является Airbnb. При регистрации по этой ссылке, вы получите бонус 2100 рублей на любое бронирование. При аренде квартиры через этот сервис, вы защищены от всех нюансов и как правило коммунальные расходы включены в цену.
  • Если снимаете квартиру вне сервиса Airbnb, то как правило нужно будет оплатить последний месяц проживания сразу. Вообще, чехи любят просить оплатить депозит размером двукратной месячной платы.
  • При долгосрочной аренде квартиры (месяц и более), все коммунальные расходы ложатся на арендатора.
  • Если снимаете квартиру в Праге самостоятельно, то обязательно составьте договор аренды. В договоре обратите внимание на срок, сумму арендной платы и сумму коммунальных. А также на момент возмещения расходов, в случае порчи имущества.
  • Обратите внимание на тип отопления в доме. Если планируете жить в зимние месяцы, то электрическое отопление (в домах, где не предусмотрено другое) будет очень серьезной статьей расходов.

Вот список полезных ресурсов, где можно поискать комнату, квартиру или даже целый дом в аренду.

Далее мы приведем подробную пошаговую инструкцию как найти и снять жилье в Чехии. Пока же остановимся на отдельных особенностях чешской аренды. Начнем со способов.

Прекрасный и удобный способ найма жилья. Нашли подходящий вариант – заключили договор – поселились. Никаких комиссионных, никаких посреднических услуг, никаких дополнительных расходов. Красота! Но, к сожалению, только в теории.

Глоссарий

На практике, вариант осложняется тем, что не все арендодатели готовы сотрудничать с иностранцами. Многие считают, что студенческий возраст – это отдельная категория риска (вечеринки, музыка, большие компании и пр.). Не все адекватно воспринимают именно выходцев из Украины, России, Белоруссии и других стран СНГ. Причин, на самом деле, множество.

Далее мы расскажем, как можно справиться с ситуацией и найти жилье подобным образом. Пока же стоит знать одно – такой вариант есть, и, в плане затрат, он наиболее выгоден.

Здесь все стандартно – арендодатель обращается в агентство, риелтор находит арендатора, показывает ему квартиру. В случае согласия, помогает заключить договор, беря на себя все посреднические услуги.

Закономерно, что за этот вариант арендатору придется заплатить агентству комиссионные. Называют эту выплату «провизией» (от чешского «provize»), реже «odměna» (вознаграждение).

Провизия, как правило, составляет сумму равную месячной аренде. Однако иногда, особенно при необходимости более срочной сдаче внаем недвижимости, стоимость odměna может варьироваться. Существуют варианты совсем без провизии, но они должны настораживать потенциального арендатора.

Сколько стоит аренда квартиры в праге

Вариант несомненно дороже аренды непосредственно у арендодателя, но обладает и рядом достоинств:

  1. Предложений на рынке значительно больше.
  2. Помощь и юридическое сопровождение на всем протяжении от поиска до въезда.
  3. Возможность дистанционного поиска, т.е. аренды для получения визы.

Глоссарий

Люди, уже сталкивающиеся с вопросами чешской аренды недвижимости, хорошо знакомы с основными терминами. Новичкам же лучше начать со знакомства с ними.

Приведем в начале статьи небольшой глоссарий, чтобы был лучше понятен смысл сказанного далее.

Чешское и/или транскрипционное выражение Значение
kauce, кауце Гарантия, денежный залог — сумма для погашения образовавшихся задолженностей. По окончанию — возвращается, если не была истрачена на компенсации арендатору.
na dobu neurčitou Неопределенный (не установленный изначально) срок договора аренды.
na dobu určitou Означает, что договор заключен на определенный срок.
nájemce Арендатор, квартиросъемщик.
nájemné Стоимость аренды. Подразумевается оплата за съем квадратных метров, без ЖКХ и прочих расходов.
nájemní smlouva Договор аренды.
odměna Дословно — вознаграждение. Подразумеваются комиссионные агентству недвижимости за подбор варианта. То же, что «провизия».
poplatky Коммунальные расходы, без стоимости электричества и газа, которые оплачиваются отдельно, по счетчикам.
pronajímatel Арендодатель, владелец недвижимости.
provize, провизе (чаще — провизия) Комиссионные, которые взыскивают агентства недвижимости за предоставленный вариант аренды.
realitka / bezrealitka Реалитка — это риелтор. «Без реалитки» — обозначает, что сделка будет совершена без риелтора, т.е. не будет и провизии.

Нет необходимости заучивать терминологию наизусть. Запоминание придет с опытом. Если по ходу ознакомления с материалом что-либо забудется, просто возвращайтесь к началу статьи и снова просматривайте расшифровки понятий.

Карта районов Праги на русском языке

Вы уже наверняка знаете, что Прага административно поделена на районы, у которых вместо названий номера. Прага 1, Прага 2 и так далее. Но помимо административных названий, в обиходе и привычные: Жижков, Мала Страна, Стареместо и так далее. Самым центром города считается район Прага 1.

Мы подготовили интерактивную карту районов Праги, которую можно сохранить себе и в дальнейшем пользоваться на любом устройстве. Чтобы карта районов сохранилась, нужно авторизоваться в вашем гугл аккаунте и нажать звездочку возле названия карты. Если нажмете на кнопку справа, то откроется список районов.

Прага 1 — Старый город

Сколько стоит аренда квартиры в праге

Если снять квартиру в Праге 1, то в пешей доступности окажется большинство достопримечательностей Праги. Прага 1 включает в себя Старый город (Old Town), Йозефов/Josefov (еврейский квартал) и Градчаны (Hradčany). Цены на аренду квартир в Праге 1 обычно самые высокие в городе. Жить в этом районе удобно — это самый центр города.

Разумным решением, при долгосрочной аренде, будет выбор дома как можно ближе к центру, но не в самом центре. Если вы хотите снять квартиру в Праге 1, то лучше избегать самые загруженные пешеходные зоны возле Староместской площади (Staroměstské náměstí), Вацлавской площади (Václavské náměstí) и область возле Карлова моста.

При аренде жилья в Праге 1, обращайте внимание на сторону окон. Лучше, если окна будут выходить во двор, хотя и это может не спасти от шума.

Как снять квартиру в Праге на длительный срок?

Конечно, столичная недвижимость значительно дороже. Но при этом Прага пользуется наибольшей популярностью, и именно сюда приезжает большинство иностранцев. Соответственно, рынок недвижимости здесь наиболее активен.

Мы приведем несколько примеров аренды пражской недвижимости, но нужно понимать, что в целом ситуации аналогичны и в других городах. Исключение может составлять стоимость – в небольших городках она ниже.

Приведем примерные стоимости на аренду жилья в Праге. О том, что именно входит в указанные цены, и на что нужно обратить внимание, скажем отдельно. На момент публикации статьи (лето 2019 года) предлагались такие варианты (за месяц):

  • Комната 30 кв.м. – 15 000 – 18 000 крон (€585 — €700).
  • Квартира 60 кв.м. – 20 000 – 25 000 крон (€780 — €975).
  • Апартаменты, студии – от 50 000 и выше (€2 000).

Надо честно сказать, это очень ориентировочные расценки. Многое зависит и от состояния дома / квартиры, и от входящих в стоимость услуг, и, что очень важно, от расположения недвижимости в городе или пригороде.

Сразу начнем с того, где не надо снимать жилье. Это небольшие анклавы очень дешевой недвижимости, которые в русскоязычной среде принято называть «изолированными районами». Есть и другие наименования, но ни среди русских, ни среди чешских вариантов мы не смогли подобрать других цензурных словосочетаний.

Сколько стоит аренда квартиры в праге

Это места компактного проживания очень бедных слоев населения. Как правило, это ромы (цыгане), но районы необязательно носят чисто этнический окрас.

Сдаются ли там квартиры? Да, и немало. Их стоимость более чем привлекательна, но в «нагрузку» вам могут достаться паразиты, насекомые, буйные соседи, отсутствие окон, антисанитария, неработающее освящение и масса других кошмаров.

Скорее всего, жить в таких условиях вам не захочется, и сделка не состоится. Наиболее опасны «изолированные районы» при дистанционной аренде. Вам вполне могут показать фото, сделанные сразу после строительства или ремонта.

Центр города

В центре Праги традиционно самое дорогое жилье. Это исторические здания, красивые виды, масса инфраструктуры. Однако, кроме стоимости, в этом таятся и другие сложности.

Именно из-за исторической ценности некоторых объектов их обслуживание может происходить специфическими методами. Наиболее распространенным является отсутствие утепления старых фасадов, запрещение использования водяного отопления. Как результат – более высокие цены на коммунальные платежи, включая электричество.

Нужно обязательно уточнять все возможные сопутствующие расходы. Они могут значительно превышать аналогичные в других районах Праги.

Спальные районы

Сколько стоит аренда квартиры в праге

Отдельные спальные районы могут быть наиболее привлекательными с точки зрения стоимости. Дома могут быть как кирпичными (дороже), и панельными (бюджетный вариант).

При этом такие районы обладают всей необходимой инфраструктурой – транспортом, магазинами, школами, садами, поликлиниками. Если отдаленность от места работы, учебы и т.п. допустимая, а экономия средств имеет значение, возможно, стоит рассматривать вариант спальных районов в первую очередь.

Предместье

Речь о частных домах или таунхаусах, расположенных вокруг города. Это комфортный вариант, однако из-за больших площадей (по сравнению с квартирами) он может быть дороже.

Проживание в предместье может заинтересовать большую семью или компанию друзей, сожителей.

Мнение эксперта

Дмитрий Константинович

Ведущий эксперт «Польского консультанта»

Кроме изначального выяснения полной стоимости аренды квартиры и сопутствующих затрат, уточните заранее окружающую обстановку. Есть простейший бытовой способ. Сядьте с книжкой или газетой на лавочку возле дома. Нескольких часов будет достаточно, чтобы понять окружающую обстановку.

Обращайте внимание на состояние окон, подъездов. Смотрите, как ведут себя потенциальные соседи. Много ли выпивших. Как и куда складируется мусор. Где гуляют дети, паркуется транспорт.

Уже упоминалось, что подбор может быть осуществлен через риелтора или bezrealitka.

Посмотрим на эти возможности более подробно, но сначала пара слов о самостоятельном поиске через знакомых.

Это наиболее простая форма прекращения отношений – достаточно дождаться указанного срока и договор будет прекращен автоматически.

Одновременно сам факт окончания должен быть четко сформулирован в положениях договора. Как осуществляется возврат, как проверяется имущество, с какого момента считается, что стороны исполнили обязанности по договору, возврат кауце и пр.

Закон дает возможность и досрочного прекращения. Это может распространяться и на срочные типы договоров (до наступления срока) и на dobu neurčitou.

Договор может быть расторгнут в любой момент, если:

  1. Подписано соответствующее соглашение между арендодателем и арендатором.
  2. Арендатор задолжал за 3 или более месяцев плату за съем квартиры.
  3. Квартиросъемщик наносит ущерб объекту договора.
  4. Жилплощадь используется не по назначению.

В остальных случаях прервать действие договора так же возможно, но письменное оповещение об этом должно поступить второй стороне не позднее, чем за три месяца до факта окончания. При этом первым днем такого трехмесячного срока считается первое число месяца, следующего за тем, в котором оповещение было получено.

Важно понимать, что арендатор не обязан объяснять причины такого прекращения контракта. Арендодатель, напротив, может сделать это только по указанным в законах причинам. Основные из них:

  • Систематические нарушения правил хорошего тона и добрососедских отношений. Используется только после соответствующих письменных предупреждений.
  • Арендатор осужден за причинение вреда самому арендодателю, его близким или его имуществу.
  • Если арендодателю жилплощадь понадобилась для собственного проживания с семьей, а другая отсутствует.
  • Если квартиру предоставляло юридическое лицо (например, работодатель), с которым арендатор сотрудничал (к примеру, работал), а теперь такое сотрудничество прекращено.
  • Если жилплощадь более не существует.

Последний пункт достаточно спорный, и многие в судах доказывают его неприменимость.

Прага 2 — Винограды

Сколько стоит аренда квартиры в праге

К югу и юго-западу от центра Праги расположен район Винограды. Частично он попадает в Прагу 3 и Прагу 10. Винограды считается одним из самых удобных и престижных районов. Цены на аренду недвижимости здесь не низкие. Плюсы аренды квартиры в районе Винограды — это близость к центру, удобный общественный транспорт и тихие улочки.

В Винограды есть две станции метро: И.П. Павлова (I.P. Pavlova) и Площадь Мира Náměstí Míru). Кроме того, этот район архитектурно очень интересен, ведь он в основном состоит из величественных больших зданий 19 века. Имеется развитая инфраструктура, магазинчики, пабы и рестораны.

Прага 3 — Жижков

Район Жижков (Žižkov) граничит с Винограды и архитектурно является его продолжением, хотя и с несколько меньшим блеском. Если в Виноградах предпочитают жить люди с высоким уровнем дохода, то Жижков — это район среднего класса. Большинство эмигрантов выбирают для жизни именно Жижков. Этот район идеально подойдет, если вы не желаете жить в туристическом, шумном и дорогом центре, но хотите чувствовать дыхание Праги.

Стоимость аренды квартиры в Праге 3 ощутимо ниже, чем в Старом городе и Винограды. И хотя, район может показаться не таким чистым и ухоженным, здесь очень много баров, заведений, а также есть ночная и культурная жизнь. Если арендовать квартиру в этом районе Праги, то не будет проблем с транспортом, так как в районе целых три станции метро и куча остановок наземного транспорта.

Прага 4 — Вышеград и Нусле

Район Прага 4 очень большой и находится южнее исторического центра примерно в трех километрах. В Прага 4 очень много недорогого жилья для туристов: отелей, хостелов и гестхаусов. Больше всего бюджетного жилья находится вдоль реки, в кварталах Подоли и Браник (Podoli, Branik). Прага 4 более удален от центра, нежели упомянутые выше районы, но при этом он имеет отличное транспортное сообщение. Следует знать, что зона ближе к реке не имеет метро, только автобусы и трамваи. Однако в Вышеграде и восточной части проходит красная ветка метро.

Снять квартиру в Праге 4 будет значительно дешевле, чем в центре и ближайших к нему районах. Выбор вариантов жилья огромный, а на улицах гораздо спокойнее, ведь здесь почти нет туристов. Многие выбирают Прагу 4 для постоянного проживания из за ее ценовой доступности.

В Вышеграде есть замок 10 века и Базилика Петра и Павла, а в районе Нусле очень много красивой архитектуры 19 века. А еще там есть развлечения и ночная жизнь: пабы, бары и магазинчики.

Прага 5 — Смихов

Сколько стоит аренда квартиры в праге

Район Смихов (Smíchov) расположен через реку Влатву к юго-западу от исторического центра. Административно район продолжается в Праге 5. Метро развито не очень хорошо — есть всего две станции: Anděl и Smíchov Nádraží. Основной общественный транспорт в Праге 5 — это автобусы.

Этот район Праги обычно многолюдный и шумный. Здесь много магазинов, баров и развлечений. Цены на аренду квартир в Праге 5 невысокие, в сравнении с историческим центром и его окрестностями.

Прага 6 — Дейвице

Район Прага 6 — Дейвице (Dejvice) можно назвать идеальным для длительного проживания. Он очень спокойный, в нем много школ и детских садов. Цены на аренду жилья здесь очень демократичны и можно рассматривать Прагу 6 как основной вариант при поиске квартиры в Праге на долгосрочный период.

В самом центре района есть станция метро Dejvická, от которой во все стороны ходят трамваи и автобусы. Дорога до центра города на общественном транспорте займет не более 10 минут, а до аэропорта около 25 минут.

Прага 7 — Летна и Голешовице

Голешовице расположен еще ближе к центру, чем Прага 6. Здесь находится Пражский зоопарк, Национальная галлерея и Международный вокзал Прага-Голешовице. Райончик очень классный, он буквально расположен между двумя парками Летна и Стромовка. Место очень живописное и приятное. Многие экспаты выбирают район Летна для жизни в Праге.

В целом аренда квартиры в этом районе Праги обойдется дороже, так как район расположен близко к центру, очень зеленый и и тихий (хотя и не везде). Если бюджет позволяет, то Летна будет очень хорошим местом для аренды жилья на долгосрок.

Прага 8 и 9 – Карлин, Кобылисы, Просек, Ладви, и Летняны

На противоположном от Прага 7 берегу реки находится район Прага 8. Многие называют этот район Карлин, хотя в реальности Карлин — это место от Флоренц до Инвалидовна. Все, что дальше от центра, за пределом Прага 8 — это уже Прага 9.

Карлин в Праге 8 пережил мощное наводнение в 2002 году, но был восстановлен и начал застраиваться с новой силой. Сегодня это один из самых быстроразвивающихся районов Праги, куда направлены инвестиционные потоки. Можно сказать, что это один из самых современных районов, куда сейчас направлены инвестиции.

С транспортом дела обстоят очень хорошо. Ветку метро С теперь продлили до Летняны. Если вас не пугает некоторая удаленность от центра и отсутствие исторической архитектуры, то аренда квартиры в Праге 8 и 9 будет очень верным решением. Инвестиции в любую недвижимость в этом районе Праги, в перспективе могут принести хорошую прибыль.

Прага 10 — Вршовице

Ранее Вршовице считался не самым благополучным районом, где жили люди с низким уровнем дохода и образования. Но за последние десять лет район Вршовице (Прага 10) очень сильно изменился. Сейчас — это один из самых трендовых районов Праги, который облюбовали хипстеры и прогрессивные молодые люди.

По духу и атмосфере сейчас Вршовице очень близок к престижному Винограды. Но поскольку Вршовице все еще считается развивающимся районом, цены на аренду квартир здесь ниже и все еще можно найти классные варианты за небольшие деньги. Снимая жилье в этом районе Праги, вы получите относительную близость к центру и погружение в атмосферу современной пражской культуры за небольшие деньги.

Оцените автора
Polem-Travel.ru